Не любой самозахват земли можно узаконить

Кадастровая палата рассказала, какой самозахват земли можно узаконить, а за какой грозит штраф

16 сентября начали действовать поправки, внесённые в два федеральных закона – о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности. Благодаря новшествам исполнители комплексных кадастровых работ теперь могут точнее и эффективнее проводить межевание, в том числе помогать владельцам земли оформить давно используемые «лишние метры». Однако ждать комплексных работ необязательно, узаконить так называемый самозахват можно и при межевании отдельного участка. Главное, соблюсти все необходимые условия.
Ситуации, когда используемая площадь земельного участка оказывается больше той, что реально принадлежит собственнику, нередки. И при соблюдении оговорённых в законодательстве критериев всегда можно было узаконить эту разницу в ходе межевания своего участка. Критерии остались прежними, у исполнителей комплексных работ лишь появилась возможность самостоятельно выявить такие случаи. «Важно – не стоит относиться к вступившим в силу поправкам, как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточнённых границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова.
Оформить в собственность земельный участок, площадь которого больше, чем полагается по документам, можно только при одновременном выполнении четырёх условий. 1 – У гражданина есть земельный участок, сведения о котором есть в ЕГРН. 2 – Гражданин уже более 15 лет использует дополнительно к этому участку другой, и это подтверждают природные или искусственно созданные ограждения. 3 – На тот дополнительный участок, что гражданин использует уже более 15 лет, нет претензий со стороны соседей и органов власти. 4 – Площадь «лишних метров» не превышает установленный в данной местности предельный минимальный размер земельного участка, если же такой размер не установлен – то «лишние метры» не должны превышать 10% от площади основного участка, информация о котором есть в ЕГРН.
«Это означает, что только в том случае, если гражданин владеет определённым участком на законных основаниях и имеет тому документальное подтверждение, он вправе оформить в свою собственность дополнительные сотки, которые до этого, не имея никаких документов, уже использовал 15 лет и более. Если же в ходе комплексных кадастровых работ исполнитель выявляет земельные участки и иные объекты недвижимости, сведений о которых в ЕГРН нет, и гражданин при этом не может подтвердить своё право собственности, то узаконить подобные объекты не получится, даже если их использовали 15 лет или 20. Более того, согласно вступившим поправкам исполнитель кадастровых работ обязан сообщить о выявленных «незаконных» объектах в местную администрацию и госземнадзор, после чего их пользователям грозит штраф», – добавляет замдиректора Кадастровой палаты Пермского края Светлана Дьяконова.
Уточнение границ земельного участка позволяет собственнику недвижимости защитить свои интересы и вовремя выявить такие спорные ситуации, как пересечение границ или «самозахват» земли соседом. В Пермском крае к началу сентября лишь собственники 60% всех учтённых в регионе земельных участков внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о точном местоположении границ своей земли. Между тем отсутствие в реестре сведений о владельце недвижимости и том, где проходят границы объекта, прежде всего, усложняет жизнь самим собственникам: например, такой участок нельзя разделить на несколько, его невозможно продать по максимально выгодной цене и гораздо сложнее унаследовать. К тому же всегда остаются риски: земельный налог может быть рассчитан некорректно из-за отсутствия точной площади участка, соседи могут усомниться в законности давно установленного забора.

Росреестр приглашает на осеннюю «Ярмарку недвижимости»

В выставочном центре «Пермская ярмарка» с 20 по 22 сентября пройдёт выставка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, ипотечного кредитования и страхования. Приятным бонусом для посетителей выставки станет возможность бесплатно посетить лекции экспертов Росреестра.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости или легализовать садовый дом и земельный участок, оформить квартиру в новостройке, правильно вступить в наследство, разделить имеющийся земельный участок – обо всем этом и не только можно проконсультироваться у государственных регистраторов Управления Росреестра по Пермскому краю. Чтобы получить помощь в конкретной ситуации специалисты краевого Росреестра рекомендуют приходить на консультацию с имеющимися документами на недвижимое имущество.
Кроме того, 20 сентября с 14.00 до 14.45 и 16.00 до 16.30 часов в открытом лектории представители Росреестра расскажут о важных изменениях в законодательстве, в том числе о порядке оформления садовых и индивидуальных жилых домов, о новых правилах участия в долевом строительстве, дадут рекомендации для застройщиков и покупателей недвижимости, посоветуют, на что следует обратить внимание при заключении договора с кадастровыми инженерами.
«Ярмарка недвижимости» открыта 20 и 21 сентября с 11.00 до 19.00, 22 сентября - с 11.00 до 17.00 по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д. 59, 2 этаж.

Результат «не за горами» при совместной деятельности участников соглашения

Приобретение недвижимости в настоящее время является очень серьезным шагом. Однако долгожданный момент полноправного владения заветной недвижимостью может быть затянут самими участниками соглашения.
Перед приобретением недвижимости в строящемся доме заключается договор долевого участия. Законодательные нормы, регламентирующие долевое строительство, устанавливают необходимость государственной регистрации такого договора, который считается заключенным с момента регистрации в Росреестре.
Рассмотрение документов по заявлению о государственной регистрации договора долевого участия при представлении документов через многофункциональный центр (далее – МФЦ) осуществляется в течение 7 рабочих дней, а рассмотрение аналогичных документов, представленных в регистрирующий орган в электронном формате, осуществляется в течение 5 рабочих дней.
Получение государственных услуг в электронном формате все больше набирает популярность, потому что это удобно, быстро, а граждане могут сэкономить 30% от суммы государственной пошлины. Сфера предоставления государственных услуг в электронном формате доступна через сервис «Личный кабинет», размещенный на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Электронный формат предоставления документов позволяет разрешить вопросы полноты документов, а также соблюсти требования действующего законодательства: одновременно представить заявления о государственной регистрации всеми участниками договора долевого участия.
Именно несоблюдение этого требования сегодня является массовой причиной приостановлений.
Исключить данное основание для приостановления возможно посредством направления документов участниками соглашения в электронном формате.
Иной вариант – это плановая сдача документов всеми участниками соглашения, договора через МФЦ. Для этого существует возможность предварительной записи.
Выбор способа подачи документов остается за участниками.

Краевое Управление Росреестра: на пути к реализации задач цифрового государственного управления

С начала 2019 года одним из ключевых направлений в деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю является реализация мероприятий федерального проекта «Цифровое государственное управление» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации».
Для изучения теоретического базиса программы в Управлении проводятся совещания, учебные занятия. Теоретические знания применяются на практике в виде разработки и защиты проектов по основам цифровой трансформации.
Как известно, конкуренция и соперничество являются одними из лучших стимуляторов мысли и деятельности человека. Поэтому проекты в Управлении проходят конкурсный отбор и обсуждение, выявляется победитель.
Очередной конкурс проектов состоялся 11 сентября 2019 года.
Перед началом защиты заместитель руководителя Управления Наталья Носкова представила доклад о создании национальной системы управления данными*. «В этой системе будет собрана информация из различных государственных систем, реестров и баз данных. Она ориентирована на повышение эффективности сбора и использования государственных данных для повышения качества и доступности государственных и муниципальных услуг в цифровом виде, обеспечения быстрого доступа физическим и юридическим лицам к информации, за счет чего, в том числе повысятся производительность, эффективность и управляемость бизнеса».
Защита проектов по цифровой трансформации проходила в интерактивном зале ГКБУК «Пермская государственная краевая универсальная библиотека им. А.М. Горького».
Качество подготовки проектов оценивала группа экспертов: представители Управления - заместители руководителя Управления Наталья Носкова, Елена Чернявская, заместители директора Пермской государственной библиотеки им. А.М. Горького Марина Хабирова и Виктор Метелев, начальник управления земельных отношений Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Елена Путяшева, заместитель генерального директора ГБУ Пермского края «Агентство инвестиционного развития» Татьяна Пестова и заместитель генерального директора по внешним связям ООО «ТелекомПлюс» Ирина Ваганова.
Всего на суд экспертной комиссии и аудитории было представлено шесть проектов. Все проекты направлены на повышение качества и эффективности исполнения полномочий Росреестра, а также на совершенствование взаимодействия между различными органами власти.
В проектах были учтены и уже внедренные цифровые электронные сервисы, которые используются сегодня на сайте Госуслуги и сайте Росреестра.
Для оценки проектов были разработаны специальные критерии: архитектура каждого проекта, его визуальный ряд, актуальность, в том числе острота решаемой проблемы, его востребованность.
В итоге по мнению экспертной комиссии победителем стал проект, реализация которого позволит значительно ускорить регистрацию сделок с недвижимостью, а первым по мнению зрителей – проект по созданию электронного информационного ресурса, позволяющего усовершенствовать процесс предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.
Проектная деятельность Управления получила высокую оценку всех экспертов. Это говорит о том, что Управление имеет большой кадровый потенциал, а проектная деятельность - «сегодняшний день» для всех его специалистов.
Мнение эксперта Ирины Вагановой, заместителя генерального директора по внешним связям ООО «ТелекомПлюс»: «Я впервые вошла в состав экспертного совета и могу точно сказать, что мое представление о деятельности Росреестра, о специалистах изменилось абсолютно. Я восхищаюсь тем, насколько глубоко, грамотно, вдумчиво выстроена работа Росреестра, в том числе и работа со специалистами. Несмотря на высочайшую загруженность специалисты готовы работать в проектах, взаимодействовать, сотрудничать, получать новые знания, грамотно встраивать все это в рабочие процессы, формировать стратегию развития. Были продемонстрированы глубокие знания, применен ценнейший опыт, и абсолютно подкупила искренняя заинтересованность и высокая личная мотивация участников проектных групп».

* 3 июня 2019 года Правительство России утвердило концепцию создания и функционирования национальной системы управления данными (НСУД) и план мероприятий («дорожную карту») по ее созданию (Распоряжение Правительства РФ от 03.06.2019 № 1189-р).

Комиссией при Управлении пересмотрена кадастровая стоимость объектов недвижимости

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю пересмотрена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
На заседании комиссии рассмотрено 28 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 29 объектов недвижимости.
В результате по 15 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 14 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлений.
В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 66,88 процентов.
В г. Пермь было подано 20 заявлений, по 11 объектам недвижимости было принято положительное решение. В городах Березники, Лысьва, Пермском и Горнозаводском районах было принято по два заявления.
Управление Росреестра напоминает о том, что в 2019 году на территории Пермского края ГКУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ) проводит государственную кадастровую оценку земельных участков в составе земель населенных пунктов.
По итогам определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов были составлены промежуточные отчетные документы, которые 30 июля 2019 года были размещены на официальном сайте ГБУ ЦТИ https://ctipk.ru/assessment-reports, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра.
Со дня размещения этих материалов в течение 50 дней любые заинтересованные лица могут направить замечания к промежуточным отчетным документам.
Замечания могут быть представлены в МФЦ либо в ГБУ ЦТИ лично, по почте или по Интернету, включая портал госуслуг.
Замечание должно содержать ФИО физического лица, полное наименование юрлица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), а также кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам принимаются до 23:59 часов 17 сентября 2019 года.