Электронная почта поможет собственнику защитить границы своей земли

Внесение в реестр недвижимости актуального адреса электронной почты поможет собственнику вовремя узнать о согласовании границ соседних участков

В Пермском крае собственники 60% всех учтённых в регионе земельных участков уже внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о точном местоположении границ своей земли. Межевание помогло многим владельцам недвижимости защитить собственные интересы и вовремя выявить такие спорные ситуации, как пересечение границ или «самозахват» земли соседом.
На начало сентября 2019 года в Пермском крае насчитывалось свыше 785 тыс. земельных участков, сведения о границах которых внесены в государственный реестр. Судебные тяжбы по установлению границ земельных участков считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому так важно вовремя закрепить их местоположение. При этом «закрепить» означает не просто поставить забор, а официально согласовать границы со всеми соседями и внести информацию о них в ЕГРН.
Уточнение границ происходит при межевании участка, которое проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. С реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, кадастровый инженер согласовывает границы со всеми собственниками смежных участков, так как акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана. Если информация о границах одного или нескольких смежных участков уже есть в ЕГРН и не вызывает у кадастрового инженера никаких сомнений, то ориентироваться он будет именно по имеющейся в реестре информации. «Вот почему так важно вовремя установить границы своего участка. В дальнейшем это значительно облегчит жизнь собственника: например, такой участок можно будет в любой момент разделить на несколько и продать по частям, цена участка с точными границами будет выше цены участка, чьи границы не защищены законом, земельный налог будет рассчитан максимально точно, соседи не смогут претендовать на лишние метры», — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Светлана Дьяконова.
Если владелец соседнего участка всё же начал процедуру межевания раньше, тогда важно не остаться в стороне при согласовании границ. Отсутствие в акте согласования подписи и возражений равнозначно согласию собственника с границами, установленными в ходе межевания. Для того, чтобы узнать о процедуре согласования не всегда достаточно быть в хороших отношениях с соседями или читать местную газету, не остаться в стороне поможет наличие в ЕГРН актуальной контактной информации, в том числе адреса электронной почты. «Очень часто собственники земельных участков не узнают о том, что их соседи проводят согласование границ. Причины могут быть разными: например, извещение, которое кадастровый инженер обязан за месяц направить всем смежникам, было выслано по устаревшему или неверному адресу. Или владельцы соседних участков не заметили объявление в местной газете, которое по закону кадастровый инженер может использовать для оповещения соседей в том случае, если не может найти контактные адреса. В любом случае результат один: не присутствовал на собрании, не подписал акт согласования или не представил свои возражения, а значит, согласился с установленными в ходе межевания границами. И потом уже в суде приходится доказывать, что границы должны быть установлены иначе. Внесение в ЕГРН адреса своей электронной почты должно свести такие ситуации к минимум», — подчёркивает заместитель директора кадастровой палаты Прикамья Светлана Дьяконова. Внести в ЕГРН свои контакты можно как в офисе МФЦ, так и через личный кабинет на сайте Росреестра.

К столетнему юбилею картографической службы создана новая геодезическая станция «PERM»

В честь векового юбилея геодезической службы России Пермским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при содействии краевого Росреестра создана геодезическая сеть специального назначения дифференциальная геодезическая станция, получившая название «PERM» (Станция «PERM»). Технические возможности и расположение Станции «PERM» запроектированы таким образом, что позволяют проводить работы от неё на территории шести административных образований Пермского края.
Станция «PERM» размещена на здании Управления Росреестра по Пермскому краю в Перми по улице Ленина, д. 66, в честь знаменательного события также установлена памятная доска (фотография прилагается).
Постоянно действующая спутниковая дифференциальная станция – аппаратно-программный комплекс, предназначенный для обеспечения выполнения измерений и определения пространственного местоположения объектов путем предоставления информации для коррекции данных, получаемых с помощью ГНСС приемников, включающий спутниковое, коммуникационное, компьютерное и другое, оборудование, специализированное программное обеспечение, установленное в районе выполнения работ, установленное на постоянной основе и функционирующее непрерывно.
Постоянно действующие спутниковые дифференциальные станции устанавливаются в местах с наиболее благоприятными условиями приема спутниковых сигналов и в радиусе своей работы надежно обеспечивают корректирующим данными пользователей.
Преимуществом использования дифференциальных геодезических станций является повышение точности определения координат объектов недвижимости в результате выполнения работ путем приема и обработки сигналов спутниковых навигационных систем и формирования поля поправок.
Историческая справка: После Первой мировой войны и Революции 1917 года возникла необходимость восстановления разрушенного хозяйства и скорейшего освоения северных и восточных территорий России. Это требовало быстрого создания и обновления карт, как следствие стремительно развивались приборостроительные производства, создавались новые методы и технологии съёмки местности.
В целях разработки методов и программ намечаемых триангуляционных, нивелирных, топографических и картографических работ в марте 1919 года Советом Народных Комиссаров был принят Декрет «Об учреждении Высшего геодезического управления», в котором для развития народного хозяйства были чётко сформулированы задачи геодезии и картографии.
В настоящее время в рамках программы развития цифровой экономики перед отраслью поставлены масштабные задачи – картографирование, создание сервисов предоставления пространственных данных, федеральной сети геодезических станций.

Пенсионеры Перми смогут получить консультации по оформлению своей недвижимости

Накануне Международного дня пожилых людей Кадастровая палата Пермского края окажет пенсионерам дополнительные бесплатные консультации

30 сентября с 13.00 до 15.00 Кадастровая палата Пермского края проконсультирует представителей старшего поколения, которые хотят оформить свою недвижимость.
Накануне Международного дня пожилых людей в краевой Кадастровой палате (по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35) пройдёт дополнительный консультационный приём. Эксперты помогут обратившимся пенсионерам разобраться в их непростых ситуациях и законодательных новшествах, например, в новой дачной амнистии.
«Как сегодня оформить свою дачу? Что выбрать – садовый дом или жилой? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? Обязательно ли межевать свой участок? Куда обратиться, если не согласен с забором соседа? С кем согласовать перепланировку квартиры? Где узнать кадастровую стоимость недвижимости и как её оспорить? Как получить копию межевого плана или устранить неточность в сведениях реестра недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы можно будет узнать в Кадастровой палате 30 сентября с 13.00 до 15.00», – приглашает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Светлана Дьяконова.
Консультационный приём будет проходить два часа в порядке живой очереди. С собой необходимо взять все имеющиеся документы по конкретному объекту недвижимости. Для рассмотрения самых сложных вопросов доступна предварительная запись к заместителям директора. Однако количество мест ограничено. Телефон для записи на приём к заместителям: 201-71-14 (доб. 2060).
Кадастровая палата Прикамья просит обратить особое внимание на то, что приём граждан носит исключительно консультационный характер и никак не влияет на принятие решений по уже поданным в Росреестр заявлениям.

В России предусмотрено создание единой системы страхования жилья

Четвертого августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 320-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий создание единой автоматизированной системы страхования жилья.
АИС «Жилье» предназначена для получения актуальной, достоверной и своевременной информации о наличии договоров по страхованию домов, квартир, иных видов жилых помещений, ведение реестра участников добровольного страхования, а также хранения, обработки и предоставления различной страховой информации, например, о размере страховых возмещений.
Главными потребителями информации АИС выступят региональные власти, МЧС, Банк России, Всероссийский союз страховщиков. Граждане также смогут воспользоваться данными АИС, но только в отношении себя.
Объем информации по запросам будет включать в себя информацию о размере средств в бюджете субъекта на оказание финансовой помощи гражданам, жилые помещения которых пострадали в чрезвычайной ситуации, адреса пострадавших, среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в субъекте, сведения об объектах учета жилищного фонда, форме собственности, виде жилого помещения, материале стен и т.д. (в этой связи, АИС «Жилье» будет связана с ФГИС ЕГРН – Единым государственным реестром недвижимости).
Перечень участников информационного взаимодействия, состав передаваемой информации, порядок и сроки ее передачи устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 30.07.2019 № 984 «Об утверждении Правил информационного взаимодействия единой автоматизированной системы страхования жилых помещений с информационными ресурсами федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и Центрального банка Российской Федерации»
К сожалению, в настоящее время готовность к запуску региональных программ страхования жилья не является полной. Всероссийский союз страховщиков, который является оператором АИС «Жилье», выражает надежду, что в ближайшее время будут восполнены нормативные пробелы, что позволит и гражданам, и региональным властям вести сложную борьбу со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, имея надежную финансовую поддержку со стороны страховых компаний.

В краевом Росреестре разобрали с застройщиками причины приостановлений учетно-регистрационных действий

Для обсуждения проблемных вопросов по проведению учетно-регистрационных действий в рамках долевого участия в строительстве многоквартиных домов Управлением Росреестра по Пермскому краю в сентябре проведена рабочая встреча с застройщиками, осуществляющими строительство многоквартирных домов на территории Пермского края. В мероприятии также приняли участие представители Министерства строительства и архитектуры Пермского края, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми, филиала Кадастровой палаты, Пермского филиала Ассоциация СРО МСКИ (кадастровых инженеров).
Компании-застройщики на встрече представляли АО «Специализированный застройщик «ПЗСП», ООО "Пермский квартал", ООО СЗ ПМД-квартал, ООО СЗ Авангард, ООО СЗ Эталон сити, ООО СЗ Новатор, Группы компаний КОРТРОС, ООО "Орсо групп", ООО «Стром» и другие.
Были обсуждены вопросы взаимодействия органа по регистрации с застройщиками в части качества документов и снижения доли приостановлений, эффективность данной работы в разрезе застройщиков. Особенно это касалось изменений, внесенных Федеральными законами от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Подробно разобраны причины, влекущие приостановление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и кадастрового учета многоквартирного дома.