Кадастровая палата запустила «сезонные» горячие линии по оформлению недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты отвечают на вопросы граждан по всей стране
Сегодня стартует Всероссийская неделя консультаций для тех, у кого есть вопросы по оформлению или продаже недвижимости. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране. В Пермском крае эксперты Кадастровой палаты ответят за эту неделю на вопросы граждан о кадастровой стоимости недвижимости, выписках из государственного реестра, уточнении границ земельного участка, регистрации жилья, а также о том, как проверить недвижимость на «чистоту», и многом другом.
С 7 по 11 октября в Кадастровой палате Пермского края пройдут четыре горячие телефонные линии и прямой эфир с заместителем директора. Все горячие линии пройдут по одному номеру: (342) 201-71-14 (добавочный 2060), а прямой эфир смотрите на страницах краевой Кадастровой палаты в социальных сетях.
7 октября (пн) 14.00 — 17.00 — горячая линия о кадастровой стоимости недвижимости
8 октября (вт) 8.00 — 17.00 — горячая линия о том, как получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости
9 октября (ср) 11.00 — 13.00 — горячая линия для граждан о том, как сегодня оформить земельный участок, дом, квартиру
10 октября (чт) 14.00 — 16.00 — горячая линия о межевании земельных участков
Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок. Только этим летом вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. Например, с 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, защищающий электронные сделки с недвижимостью. Кроме того, была продлена «дачная амнистия», правда, с определёнными особенностями и нюансами.
Проведение тематических «горячих линий» помогут россиянам получить разъяснения специалистов по всем этим вопросам. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – подчеркнул Парвиз Тухтасунов.

Вопросы деятельности комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, надзора за СРО и легализации прав в центре внимания Общественного совета при краевом Росреестре

На состоявшемся 30 сентября 2019 года заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю обсудили результаты работы комиссий по оспариванию результатов кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, надзорной деятельности за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров. И.о. руководителя Управления Лариса Пьянкова, обращаясь к членам Совета, отметила важность для широго круга общественности предложенных к обсуждению тем.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская отметила снижение количества обращений в комиссию при Управлении по оспариванию результатов кадастровой стоимости земельных участков. По сравнению с прошлым годом практически на прежнем уровне остался процент решений комиссии, рассмотренных в пользу заявителей, в 1 полугодии 2019 года – 54 процента. Общая сумма снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости составила 24 процента.
К заседаниям Комиссии предоставляются замечания к отчетам об определении рыночной стоимости, подготовленные органами местного самоуправления. Отмечена положительная практика взаимодействия с администрацией города Березники, специалисты которой направляют к заседанию Комиссии соответствующие возражения, приводя факты наличия более дорогих объектов-аналогов, которые были проданы администрацией и рассматриваются членами Комиссии в ее пользу.
В случаях несогласия с размером кадастровой стоимости заинтересованные лица вправе пересмотреть ее в судебном порядке.
Комиссия при Управлении в 2020 году будет сохранена. В Комиссии будут рассматриваться заявления в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых и земли сельскохозяйственного назначения.
Как отметил Юрий Гордеев, начальник отдела Минимущества Пермского края, они были практически первопроходцами, потому что комиссия при краевом минимуществе по оспариванию результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства была создана одной из первых в Российской Федерации. По информации секретаря данной комиссии Вероники Мальцевой, за 9 месяцев текущего года в Комиссию поступили заявления по 46 зданиям и 32 помещениям, в основном расположенных в городе Перми. В пользу заявителей рассмотрено 30 процентов заявлений. Средний процент снижения по всем представленным заявлениям составляет 46,62.
При условии утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, которые должны вступить в силу с первого января 2020 года, оспариваться они будут в комиссии при Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
Председатель Общественного совета Юрий Филимонов отметил необходимость широкого информирования населения о результатах утверждения новой кадастровой стоимости земельных участков, способах получения информации по конкретному объекту недвижимости.
Ирина Маковецкая, начальник отдела Управления по контролю и надзору в сфере СРО, проинформировала о результатах надзорной деятельности. В частности, Управлением в текущем периоде на 30.09.2019 рассмотрена 31 жалоба на кадастровых инженеров, при этом в СРО кадастровых инженеров направлено 22 жалобы (в 2018 году – 18).
Дополнительно в саморегулируемые организации кадастровых инженеров ежедневно направляется информация о нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов, актов обследования, карты-плана территории. Данная информация доводится в целях оперативного устранения допущенных кадастровыми инженерами нарушений, послуживших основанием для принятий решений о приостановлении (отказе) в проведении кадастрового учета и регистрации прав, для принятия мер реагирования.
Так, с 01.06.2019 года по 20.09.2019 в саморегулируемые организации кадастровых инженеров было направлено уведомлений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав. При этом значительная часть уведомлений была направлена в Ассоциацию СРО «КИРУиП» (г. Пермь) – 2044), Ассоциацию СРО «МСКИ» (г. Екатеринбург) – 581, Ассоциацию «АКИПУР» (г. Саратов) – 502.
Всеми СРО кадастровых инженеров направляется информация кадастровым инженерам, в целях повышения квалификации кадастровых инженеров СРО проводится методологическая и разъяснительная работа. Осуществляется мониторинг решений о приостановлении на предмет выявления наиболее часто встречающихся ошибок. Что подтвердил в своем выступлении представитель руководства ассоциации кадастровых инженеров СРО «МСКИ» Антон Талюкин и отметил значительный положительный эффект установленного Управлением порядка направления уведомлений о приостановлении учетно-регистрационных действий для оперативного исправления замечаний.
В 1 полугодии 2019 года по 13 выявленным случаям грубого нарушения кадастровыми инженерами законодательства Российской Федерации проинформирована прокуратура для привлечения к административной ответственности. По результатам рассмотрения материалов дела мировыми судьями вынесены Постановления о назначении административного наказания в виде штрафов: по 4 делам – штрафы по 30 тыс. руб., по 1 делу – штраф 40 тыс. руб.
Общественный совет обратил внимание на необходимость консолидации различных государственныъх органов для проведения широкомасштабной работы по информированию граждан о специфике процедуры банкротства физического лица. Это связано с тем, что многие положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство юридических лиц и банкротство граждан, отличны друг от друга, в том числе обязанности конкурсного и финансового управляющего. На 1 сентября 2019 года в Управление поступило 678 судебных актов о признании физических лиц несостоятельными (банкротами), при этом в целом за 2018 год – 986.
Особое внимание Управлением уделяется жалобам, связанным с невыплатой задолженности по заработной плате на предприятиях, находящихся в процедурах банкротства. В данном направлении организовано взаимодействие с прокуратурами, в том числе в текущем году проведено 25 совместных проверок. Организованы совместные рабочие группы при прокуратуре Пермского края, прокурорах районов, с заслушиванием отчетов арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате.
Справочно: (на 20.09.2019) Согласно анализу представленных прокуратурой, арбитражными управляющими документов установлено, что задолженность по заработной плате на 46 предприятиях составляет 455 371,7 тыс. руб.
В текущем периоде по заявлениям Управления арбитражным судом привлечено к административной ответственности в виде штрафа 20 арбитражных управляющих, наложено административных штрафов на сумму 528 тысяч руб.; 13 арбитражных управляющих дисквалифицированы; в отношении 29 арбитражных управляющих назначено административное наказание в виде предупреждения; 82 - объявлено устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).
Общественным советом дана положительная оценка деятельности Управления при осуществлении надзорных полномочий за СРО.
Также на заседании рассмотрены итоги выездного приема мобильным офисом МФЦ в союзе товариществ садоводов Алешиха и обсуждено дальнейшее взаимодействие с региональным отделением Общественной организации «Союз садоводов России». Юрий Филимонов сообщил о разработке дальнейшего плана взаимодействия, определения Советом, Управлением совместно с садоводами пунктов выезда мобильных бригад в следующем сезоне, продолжения консультационной работы.
Сергей Шумихин, председатель регионального отделения «Союза садоводов России», директор Ботанического сада ПГНИУ, выразил благодарность краевому Управлению за многолетнее сотрудничество, отметив: «Наш Росреестр самый активный среди всех регионов в качестве помощи садоводам.»

Со всеми материалами о деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю можно ознакомиться в региональной вкладке сайтаРосреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы»

Кадастровая палата разъяснила правила размещения хостелов в жилых домах

C 1 октября открывать гостиницы и хостелы в помещении МКД можно только после его перевода в нежилой фонд

С сегодняшнего дня (01.10.2019) открыть хостел в обычной квартире будет невозможно. В Жилищный кодекс РФ внесены поправки, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Такие новшества призваны обезопасить жильцов многоквартирных домов и предотвратить появление новых «проблемных» хостелов. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, пропадут ли гостиницы и хостелы из многоквартирных домов и как проверить легальность хостела по соседству.
Изменения, внесённые в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, запрещают использовать жилые помещения (квартиры и частные дома) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Как отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в таких помещениях. «Поэтому нередко квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития. Теперь оказывать гостиничные услуги в обычной квартире невозможно: мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовать исключительно в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Однако запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наём. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок».
Согласно исследованиям Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), большинство россиян (70%) уверены, что хостелы по соседству беспокоят жителей многоквартирных домов. Основные страхи и претензии граждан связаны с отсутствием отдельного входа в хостел: в общих коридорах можно встретить большое число незнакомых людей, которые к тому же часто нарушают общественный порядок и не несут за это никакой ответственности.
«Раньше жильцы, недовольные подобным соседством, могли повлиять на что-то только через долгие судебные разбирательства. Теперь же главный фактор риска — отсутствие отдельного входа — является принципиальным. Постояльцы хостела больше не смогут попасть в подъезд многоквартирного дома, у них будет отдельная дверь, ведущая непосредственно в гостиницу. И даже если хостел расположен выше первого этажа, его владельцам придётся организовать безопасную лестницу, не нарушив при этом общий архитектурный облик дома. Таковы правила нежилых помещений. Кроме того, нежилое помещение может находиться выше первого этажа только в том случае, если все помещения, расположенные под ним, тоже являются нежилыми. Исходя из практики: мало кто решается открывать гостиницы и другие коммерческие объекты на 3 этаже и выше»,— дополняет эксперт Кадастровой палаты Пермского края Ольга Котова.
Поправки не запрещают размещение хостелов в МКД вообще, они лишь ограничивают их расположение — только в помещениях нежилого назначения. Теперь прежде чем открыть хостел, придётся оборудовать его отдельным входом, звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров, а также приборами пожарной безопасности. Придётся выписать из такого помещения всех жильцов, убедиться в том, что под помещением нет жилых квартир, получить в свою поддержку большинство голосов на общем собрании многоквартирного дома и заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих помещений.
Перевести квартиру в нежилое помещение — значит не только получить в местной администрации разрешение на такой перевод, но и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие изменения. В записях ЕГРН назначение помещения должно быть указано как «нежилое». Проверить это несложно — данная характеристика объекта недвижимости отображается в любой общедоступной выписке из ЕГРН, например, в выписке об объекте или об основных характеристиках и зарегистрированных правах. «Если у кого-то из жильцов возникло подозрение на то, что в квартире по соседству располагается гостиница, сначала стоит уточнить назначение используемого помещения, а уже потом направлять жалобы в надзорный орган», – говорит Надежда Лещенко.
В Пермском крае учтено около 56 тыс. многоквартирных домов, и уже никого не удивляет, что в большинстве из них обычные квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками, гостиницами, барами и другими нежилыми помещениями. Однако перечень объектов, которые закон запрещает размещать даже в нежилом помещении многоквартирного дома, постоянно расширяется. Не так давно в правительстве страны поддержали законопроект о запрете продажи алкоголя в расположенных в жилых домах барах и кафе, чьи залы менее 20 квадратных метров. Напомним, сегодня закон уже запрещает организовывать в жилом доме магазины красок, фейерверков, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированные рыбные магазины, учреждения и магазины ритуальных услуг, бани и сауны, прачечные и химчистки, а также заведения, работающие после 23 часов, и общественные туалеты.

Кадастровая палата разъяснила правила размещения хостелов в жилых домах

C 1 октября открывать гостиницы и хостелы в помещении МКД можно только после его перевода в нежилой фонд

С сегодняшнего дня (01.10.2019) открыть хостел в обычной квартире будет невозможно. В Жилищный кодекс РФ внесены поправки, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Такие новшества призваны обезопасить жильцов многоквартирных домов и предотвратить появление новых «проблемных» хостелов. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, пропадут ли гостиницы и хостелы из многоквартирных домов и как проверить легальность хостела по соседству.
Изменения, внесённые в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, запрещают использовать жилые помещения (квартиры и частные дома) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Как отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в таких помещениях. «Поэтому нередко квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития. Теперь оказывать гостиничные услуги в обычной квартире невозможно: мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовать исключительно в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Однако запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наём. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок».
Согласно исследованиям Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), большинство россиян (70%) уверены, что хостелы по соседству беспокоят жителей многоквартирных домов. Основные страхи и претензии граждан связаны с отсутствием отдельного входа в хостел: в общих коридорах можно встретить большое число незнакомых людей, которые к тому же часто нарушают общественный порядок и не несут за это никакой ответственности.
«Раньше жильцы, недовольные подобным соседством, могли повлиять на что-то только через долгие судебные разбирательства. Теперь же главный фактор риска — отсутствие отдельного входа — является принципиальным. Постояльцы хостела больше не смогут попасть в подъезд многоквартирного дома, у них будет отдельная дверь, ведущая непосредственно в гостиницу. И даже если хостел расположен выше первого этажа, его владельцам придётся организовать безопасную лестницу, не нарушив при этом общий архитектурный облик дома. Таковы правила нежилых помещений. Кроме того, нежилое помещение может находиться выше первого этажа только в том случае, если все помещения, расположенные под ним, тоже являются нежилыми. Исходя из практики: мало кто решается открывать гостиницы и другие коммерческие объекты на 3 этаже и выше»,— дополняет эксперт Кадастровой палаты Пермского края Ольга Котова.
Поправки не запрещают размещение хостелов в МКД вообще, они лишь ограничивают их расположение — только в помещениях нежилого назначения. Теперь прежде чем открыть хостел, придётся оборудовать его отдельным входом, звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров, а также приборами пожарной безопасности. Придётся выписать из такого помещения всех жильцов, убедиться в том, что под помещением нет жилых квартир, получить в свою поддержку большинство голосов на общем собрании многоквартирного дома и заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих помещений.
Перевести квартиру в нежилое помещение — значит не только получить в местной администрации разрешение на такой перевод, но и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие изменения. В записях ЕГРН назначение помещения должно быть указано как «нежилое». Проверить это несложно — данная характеристика объекта недвижимости отображается в любой общедоступной выписке из ЕГРН, например, в выписке об объекте или об основных характеристиках и зарегистрированных правах. «Если у кого-то из жильцов возникло подозрение на то, что в квартире по соседству располагается гостиница, сначала стоит уточнить назначение используемого помещения, а уже потом направлять жалобы в надзорный орган», – говорит Надежда Лещенко.
В Пермском крае учтено около 56 тыс. многоквартирных домов, и уже никого не удивляет, что в большинстве из них обычные квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками, гостиницами, барами и другими нежилыми помещениями. Однако перечень объектов, которые закон запрещает размещать даже в нежилом помещении многоквартирного дома, постоянно расширяется. Не так давно в правительстве страны поддержали законопроект о запрете продажи алкоголя в расположенных в жилых домах барах и кафе, чьи залы менее 20 квадратных метров. Напомним, сегодня закон уже запрещает организовывать в жилом доме магазины красок, фейерверков, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированные рыбные магазины, учреждения и магазины ритуальных услуг, бани и сауны, прачечные и химчистки, а также заведения, работающие после 23 часов, и общественные туалеты.

Краевой Росреестр: выписка из государственного реестра недвижимости поможет в соблюдении требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований законодательства Росийской Федерации.
Особое внимание уделяется соблюдению следующих требований: о недопущении самовольного занятия земельного участка или его части, использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на него, требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
При поступлении в Управление обращений, содержащих сведения о нарушении требований земельного законодательства, с целью всестороннего исследования доводов обращений инспекторский состав Управления проводит административные обследования земельных участков. Если выявляются признаки нарушения, проводятся контрольно-надзорные мероприятия в отношении пользователя участка.
По результатам проверки нарушителю выдается предписание об устранении нарушения с определенным сроком исполнения, согласно которому ему необходимо устранить выявленное нарушение земельного законодательства. Кроме того, нарушение влечет привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа.
Если штраф не оплачен в добровольном порядке в течение 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу, должностные лица направляют постановление о наложении штрафа в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Управление Росреестра рекомендует выполнять все предписания об устранении нарушений земельного законодательства, а также уплачивать административные штрафы в установленный срок.
Для того чтобы землепользователю быть уверенным, что им не занят чужой участок земли, необходимо удостовериться, что земельный участок используется в границах, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающих документах. Если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, рекомендуется провести межевание участка и определить границы, в том числе, на местности. Для уверенности в правильном пользовании земельным участком нужно заказать выписку из ЕГРН.
Управление Росреестра рекомендует гражданам быть бдительными, приобретая земельный участок, удостовериться в отсутствии нарушений земельного законодательства.