Поправки в законы помогут избежать земельных споров с соседями
Федеральная кадастровая палата рассказала о правилах, соблюдение которых поможет владельцу земли защитить границы своей недвижимости
16 сентября в законную силу вступают поправки в два федеральных закона — о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. В числе важнейших новаций: у кадастрового инженера появится право запрашивать из госреестра необходимую для работ информацию, в том числе контакты владельцев недвижимости, а у собственников земли – возможность законно оформить лишние сотки, используемые уже 15 и более лет. Эти и прочие нововведения помогут многим владельцам недвижимости избежать судебных споров с соседями. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как защитить свои права и законные интересы.
На начало сентября в Пермском крае насчитывается свыше 785 тысяч земельных участков, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Судебные тяжбы по установлению границ земельных участков считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому все вопросы с соседями лучше решать мирно ещё на стадии официального согласования. И не важно, по чьей инициативе проходит межевание, собственник любого земельного участка заинтересован в качественном проведении кадастровых работ. Закон о кадастровой деятельности обязывает инженера даже при уточнении границ одного земельного участка согласовать результат проведённого межевания со всеми, кто владеет смежным участком на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. При межевании кадастровый инженер составляет акт согласования, который является неотъемлемой частью межевого плана конкретного земельного участка или карты-плана территории, на которой были проведены комплексные работы. Каждый собственник-смежник или его законный представитель должен поставить в таком акте свою подпись, подтверждающую принятие результатов межевания, в противном случае — представить свои возражения. Отсутствие в акте и подписи, и возражений равнозначно согласию собственника с границами, установленными в ходе межевания.
Внесите в ЕГРН свои актуальные контакты
Между тем закон позволяет кадастровому инженеру согласовать местоположение границ, не обращаясь к каждому смежнику индивидуально, а сделать это на специально организованном общем собрании. Именно здесь и крылись раньше основные риски для владельцев земли. «Очень часто собственники земельных участков не узнавали вовремя о том, что их соседи проводят согласование границ. Причины могли быть разными: например, извещение, которое кадастровый инженер обязан за месяц направить всем смежникам, было выслано по устаревшему или неверному адресу. Или владельцы соседних участков не заметили объявление в местной газете, которое по закону кадастровый инженер может использовать для оповещения соседей в том случае, если не может найти их контактные адреса. В любом случае результат был один: не присутствовал на собрании, не подписал акт согласования или не представил свои возражения, а значит, согласился с установленными в ходе межевания границами. И потом уже в суде приходится доказывать, что границы должны быть установлены иначе. С 16 сентября такие ситуации должны быть сведены к минимум», — подчёркивает заместитель директора кадастровой палаты Прикамья Светлана Дьяконова.
Защитить себя может каждый. Самое главное правило — никогда не оставаться в стороне при уточнении границ соседних участков. «Наличие в ЕГРН актуальных контактов предоставляет собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова. — Поэтому каждому владельцу земли важно добавить в госреестр свои актуальные адреса – и почтовый, и электронный». Сделать это просто: для того чтобы всегда оставаться на связи, достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Убедитесь в правильности установленных границ
Кроме того, несмотря на то что закон разрешает кадастровому инженеру проводить собрание собственников в любом месте, даже без выезда на земельный участок, в интересах самих правообладателей — не подписывать акт согласования, не убедившись на местности в правильности устанавливаемых границ. «Личное присутствие при замерах поможет предотвратить в дальнейшем появление серьёзных ошибок», — говорит Марина Семёнова.
Не согласны – возразите
А в случае несогласия с расположением границ необходимо вовремя подать исполнителю кадастровых работ свои письменные возражения. «Кадастровый инженер не решает земельные споры, он лишь подготавливает необходимую для органа регистрации прав документацию, отражая в ней все имеющиеся у других собственников комментарии. И если регистрационный орган видит, что хотя бы у одного смежника существуют обоснованные возражения, то данные о спорном местоположении границ не будут внесены в реестр недвижимости. Тогда у собственников, не согласных с результатами межевания, появится возможность обратиться в суд и отстоять свои квадратные метры», – добавляет Светлана Дьяконова. Поэтому так важно активно участвовать в процессе согласования границ.
Оформите землю, используемую более 15 лет
Не менее важное новшество, вступающее в силу в середине сентября – это возможность использовать при выполнении комплексных кадастровых работ не только проекты межевания территории, но и любую другую землеустроительную документацию, подтверждающую расположение того или иного земельного участка. А если сведения о местоположении границ земельного участка вовсе отсутствуют в каких-либо документах, то его границами могут считаться те, что уже 15 лет и более существуют на местности и обозначены природным или искусственно созданным ограждением. Однако оформить в собственность не подтверждённые документально сотки можно будет только в случае выполнения ряда условий: эти квадратные метры должны использоваться, они не должны превышать максимально разрешённых размеров, а также ни у соседей, ни у местной администрации не должно быть к ним никаких претензий.
|
Росреестр: в 2019 году будет пересчитана кадастровая стоимость объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет в 2018 году
От кадастровой стоимости имущества зависит сумма налогов, арендные платежи и цена, по которой можно выкупить объект из государственной или муниципальной собственности.
Порядок применения пересчитанной кадастровой стоимости в целях налогообложения регулируется Налоговым кодексом РФ.
До конца 2019 года ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» пересчитает кадастровую стоимость объектов капитального строительства, поставленных на государственный кадастровый учет в 2018 году, а также объектов капитального строительства, в отношении которых в 2018 году произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик.
Отслеживать изменение кадастровой стоимости владельцам недвижимости нужно самостоятельно, путем обращения на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru в справочно-информационные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Внимание: Указанные сервисы, предназначены для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации неограниченному кругу лиц и содержат актуальную информацию об объекте недвижимости на дату обновления сервиса.
Запросить сведения о кадастровой стоимости также можно в виде бумажного документа при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы». Данная информация предоставляется бесплатно.
Справка: Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено ( объекты незавершенного строительства).
Для сведения: если владельцы объектов капитального строительства не согласны с установленной кадастровой стоимостью, они вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из реестра недвижимости
Кадастровая палата запустила сервис по предоставлению в режиме онлайн сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила на своём сайте новый сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис позволил сократить время предоставления электронных выписок от трёх дней до нескольких минут.
Теперь официально запрашивать актуальные сведения о недвижимости можно не только на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), но и на сайте Федеральной кадастровой палаты — kadastr.ru. Главной особенностью нового сервиса spv.kadastr.ru стала его оперативность: получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно теперь практически в режиме онлайн.
В пилотном режиме сервис уже заработал для объектов недвижимости, расположенных в 51 регионе страны, в том числе в Пермском крае. После перехода всех регионов на информационную систему Единого государственного реестра недвижимости новая платформа заработает для объектов по всей стране.
Благодаря сервису можно легко и быстро получить абсолютно официальную и актуальную на дату выдачи информацию о недвижимости. Представлена она будет в виде следующих электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав: в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки об объекте недвижимости, выписки о переходе прав на объект недвижимости, выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также в виде кадастрового плана территории. Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных: всё будет интегрировано из других информационных систем. А для того чтобы воспользоваться сервисом, достаточно будет авторизоваться через портал госуслуг. Все личные данные, что указаны и подтверждены на этом портале, будут интегрированы в сервис по запросу сведений из ЕГРН. Таким образом, данные о заявителе в форме подачи запроса будут заполнены автоматически. Поиск объектов тоже происходит в автоматическом режиме: достаточно ввести в строку поиска адрес или кадастровый номер интересующего объекта.
По словам заместителя Министра экономического развития РФ – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде — достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», — говорит Виктория Абрамченко.
«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», — добавляет глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Среди прочих преимуществ платформы: возможность выбрать за одну сессию до тысячи интересующих заявителя объектов, а также дистанционная оплата. Раньше можно было подать один запрос только по одному объекту, что существенно увеличивало время работы заявителей с сервисами. В дальнейшем платформа будет автоматически переносить интересующие объекты в корзину из файла, который можно будет загрузить. А благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка внутри сервиса уже сейчас предусмотрена возможность оплатить запрос банковской картой с минимальной комиссией. Кроме того, оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.
Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.
Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года
Управление Росреестра по Пермскому краю: 2 августа 2019 года вступил в силу федеральный закон, который продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.
До этой даты допускается возведение садовых и жилых домов на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без оформления и направления застройщиком в уполномоченные органы местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции объекта.
После окончания строительства застройщик заключает с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ, результатом которых является подготовка технического плана.
Технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен дом, застройщик предоставляет в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации прав.
Предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок не нужно, если право застройщика ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
К сведению. В связи с продлением «дачной амнистии» соответствующие изменения были внесены в ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ) и ст.16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 03.08.2018 № 340-ФЗ).
Электронные сервисы Росреестра находятся под защитой государства
Конфиденциальность и защита информации на сайте Росреестра находятся под особым контролем. Реализованные ранее Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестром сервисы дорабатываются, вводятся в эксплуатацию новые, созданные с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости.
Все личные данные надёжно защищены благодаря использованию современных технологий в области информационной безопасности.
Сегодня законодательством Российской Федерации обеспечена защита прав граждан при использовании электронных сервисов при совершении сделок с недвижимостью. Президентом России Владимиром Путиным подписан закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека.
Разъясняет Алена Горбунова, и.о.начальника отдела эксплуатации информационных систем, ТС и КС Управления Росреестра по Пермскому краю: «При возникновении проблем при использовании электронных сервисов у пользователя есть возможность обратиться в Росреестр на сайте в разделе «Обратная связь/Обращение граждан" Во-вторых, если у пользователя возникли проблемы при работе с электронными сервисами, например, он выявил ошибку в работе какого-то сервиса или возникло предложение о его доработке, он может обратиться в Росреестр, использовав раздел сайта "Помощь и поддержка" (https:// rosreestr.ru/wps/portal/cc_faq_query). В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам и ответам. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме.
Также любой гражданин может воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра по единому справочному телефону 8(800)100-34-34. Центр телефонного обслуживания работает круглосуточно на всей территории России».
Росреестр: о порядке проведения земельного надзора в отношении граждан
Порядок осуществления государственного земельного надзора установлен ст. 71, ст. 71.1, ст. 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1.
Государственный земельный надзор проводится в форме плановых, внеплановых проверок, а также в форме административного обследования.
Административные обследования проводятся в случае необходимости проверки информации о наличии признаков нарушений земельного законодательства, указанной в поступившем обращении, в случае отсутствия в таком обращении необходимых сведений для проведения внеплановой проверки, а также в иных необходимых случаях. В случае выявления признаков нарушения проводятся контрольно – надзорные мероприятия (проверка) в отношении пользователя участка (внеплановая выездная проверка либо внеплановая документарная проверка).
По результатам проверки нарушителю выдается предписание со сроком исполнения об устранении нарушения, согласно которому ему необходимо устранить выявленное нарушение земельного законодательства. Кроме того, указанное нарушение влечет привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа.
Плановые проверки проводятся на основании плана проверок соблюдения земельного законодательства, который согласовывается с прокуратурой субъекта Федерации, а также с другими ведомствами, осуществляющими контрольные функции.
После того, как Прокуратура Пермского края проверит и утвердит план проверок, информация размещается на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе Главная/ Открытая служба/ Проведение проверок/ Пермский край, а также на сайте Генеральной прокуратуры.
С учетом требований о защите персональных данных в плане указывается перечень объектов проверок с кадастровым номером земельного участка и адресом.
В случае, если земельный участок включен в план проверок, владельцам участка необходимо провести действия по устранению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов, оформить права, исключить использование земельного участка не по назначению.
|
|
