Правильно составленный договор с кадастровым инженером – гарантия качества выполнения кадастровых работ
На практике нередки случаи приостановления органом регистрации прав проведения учетно-регистрационных действий в связи с тем, что форма и (или) содержание межевого плана, технического плана или акта обследования, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Иначе говоря, кадастровые работы были выполнены либо не в полном объеме и не качественно, либо содержание документов о результатах кадастровых работ не соответствует требованиям законодательства.
Решением Президиума Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» утверждены Типовые договоры на выполнение кадастровых работ и рекомендованны к применению всем кадастровым инженерам.
В указанных договорах предусмотрен п. 2.4 на основании, которого «заказчик обязуется оплатить принятый от подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде межевого плана (технического плана, акта обследования) в течение 5 банковских дней с момента подписания».
Не смотря на то, что типовые договоры носят рекомендательный характер, Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание что, требования к договору подряда на выполнение кадастровых работ установлены, в том числе, ст. 36 Закона "О кадастровой деятельности".
В соответствии с п. 4 ст. 36 указанного закона договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии договором подряда. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
Светлана Ильиных, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю: «При заключении договоров на выполнение кадастровых работ при подготовке межевого плана, технического плана или акта обследования, рекомендуем уделять особое внимание пунктам о сроках окончательной оплаты кадастровых работ, а также пунктам, обеспечивающим гарантии качества работы. А именно, рекомендуем включать пункт о том, что в случае выявления в межевом плане, техническом плане или акте обследования органом регистрации прав нарушений, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки».
|
Что изменилось в назначении пенсии учителям
С 1 января 2019 года предусмотрено повышение возраста, дающего право на установление страховой пенсии по старости. Пенсионный возраст установлен на уровне 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин. Изменения будут проходить поэтапно в течение переходного периода, который составит 10 лет и завершится в 2028 году.
Для педагогических работников, которым пенсия назначается не по достижении пенсионного возраста, а после приобретения необходимой выслуги лет (специального стажа), сохраняется право досрочного выхода на пенсию. Минимально необходимый спецстаж для назначения пенсии при этом не увеличивается и, как и раньше, составляет 25 лет.
Вместе с тем, начиная с 2019 года, выход на пенсию учителей определяется с учетом переходного периода по повышению пенсионного возраста. В соответствии с ним назначение пенсии учителям постепенно переносится с момента выработки специального стажа.
Например, женщине-педагогу, выработавшей спецстаж, по старому закону сразу бы назначили пенсию, независимо от того, сколько ей лет – 45 или 50. С этого года учитывается еще второе условие: в каком году она приобретет право на назначении пенсии. К примеру, женщина, которая выработала спецстаж на 15 мая 2019 года, приобретает право на пенсию 15 ноября 2019 года. А у тех, кто выработает спецстаж в 2021 году, право выхода на пенсию появится только в 2024 году.
Как и раньше, для назначения пенсии необходимо также соблюдение минимальных требований по количеству пенсионных баллов. В 2019 году - это 16,2 пенсионных балла.
Дополнительные гарантии для граждан от мошеннических действий при электронной регистрации прав
С 13 августа 2019 года вступили в силу дополнительные гарантии для граждан от мошеннических действий, осуществляемых с использованием поддельных электронных подписей.
Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова:
- Государственная регистрация прав собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, может быть осуществлена на основе заявления, представленного в электронной форме и подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о возможности такой регистрации.
Если такая запись в ЕГРН будет отсутствовать, документы вернут заявителю без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с заявителем.
При этом предусмотрены случаи, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Также законодатель сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника.
На заметку: Частью З статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено погашения записи, содержащейся в ЕГРН, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, на основании:
1) заявления физического лица или его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, представленного в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления;
2) вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, для граждан предусмотрена дополнительная гарантия от мошеннических действий, осуществляемых с использованием поддельных электронных подписей.
На сайте Кадастровой палаты можно будет получать сведения о недвижимости
Минэкономразвития России внесло поправки в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь получить официальную выписку из ЕГРН можно будет не только на сайте Росреестра, но и на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/ ).
Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 и определяет способы получения содержащихся в реестре сведений, форму запроса на предоставление сведений, а также основания для отказа в их предоставлении. Сегодня заявитель, где бы он ни находился, может получить сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах в любом удобном для себя формате: будь то бумажная выписка с печатью или электронный документ с усиленной электронной подписью специалиста. Кроме того, заявитель может выбрать наиболее удобный для себя способ подачи запроса на предоставление сведений о недвижимости: воспользоваться услугой выездного приёма запросов, лично подать бумажный запрос в любом офисе МФЦ, направить бумажный запрос почтовым отправлением или дистанционно заполнить электронную форму запроса.
Последние поправки, внесённые в порядок предоставления сведений из ЕГРН приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, касаются именно дистанционной подачи запроса. Согласно новым пунктам этого порядка заказывать выписку из ЕГРН теперь официально разрешено на двух площадках — сайте Федеральной кадастровой палаты и сайте Росреестра.
С каждым годом заявители всё чаще обращаются за государственными услугами в режиме онлайн: только в Прикамье юридические и физические лица свыше 27 тысяч раз с начала 2019 года заказали выписки из реестра недвижимости через сайт Росреестра. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2018 года. «В любой момент, например для проведения различных сделок с недвижимостью, гражданам может потребоваться информация реестра недвижимости, которая могла бы подтвердить их право собственности или отсутствие каких-либо обременений или ограничений. Предоставление же сведений из ЕГРН в электронном виде позволяет оказывать госуслуги фактически в режиме онлайн, повышая тем самым их удобство и оперативность», — говорит заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.
Единый государственный реестр недвижимости содержит несколько типов сведений: открытые для всех и закрытые, то есть доступные исключительно собственникам недвижимости и некоторым органам власти. Так, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав относятся к общедоступным. Электронный запрос на предоставление такой информации не требует дополнительного заверения электронной подписью. Однако для получения сведений, доступ к которым ограничен, понадобится личная электронная подпись собственника. Это касается копий документов, содержащихся в ЕГРН, а также ряда выписок: о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Электронную подпись, которая подходит для услуг Росреестра, можно использовать для многих других государственных услуг, например для услуг налоговой инспекции и ГИБДД. Получить такую электронную подпись можно в любом удостоверяющем центре, в том числе в Федеральной кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/).
Заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют ту же юридическую силу, что и сведения из ЕГРН, предоставляемые в виде бумажного документа с печатью. «После того, как на сайте Кадастровой палаты будет запущен новый сервис по онлайн выдаче сведений, каждая запрошенная с его помощью выписка будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты.
Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие перепродажи сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает введение административной ответственности при перепродаже сведений ЕГРН третьим лицам. Как уже отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – это модернизация самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, их работоспособности и удобства», – говорил Тухтасунов.
Сменился номер телефона Кадастровой палаты Прикамья
С 26 августа дозвониться до краевой Кадастровой палаты будет возможно только по новому номеру – (342) 201-71-15
С 26 августа 2019 года в Кадастровой палате Пермского края сменится номер телефона. Вместо нескольких существующих сейчас номеров будет единый – (342) 201-71-15. Данный номер будет оснащён специальным голосовым меню, благодаря которому можно будет легко и быстро выбрать конкретный вопрос.
Это значит, что с 26 августа звонить в Кадастровую палату необходимо только по новому номеру (342) 201-71-15, при этом независимо оттого, какой вопрос, связанный с деятельностью учреждения, интересует: будь то предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выездной приём и курьерская доставка документов, режим работы офисов Кадастровой палаты, готовность документов, возможность забрать не полученные вовремя документы, запись на личный приём, запись на индивидуальные консультации, лекции и семинары, получение электронной подписи или любые другие вопросы.
Прежние пермские номера (235-71-32, 235-71-35, 235-71-36, 235-71-40, 235-71-43, 235-71-44, 235-71-46, 235-71-51), а также номера телефонов офисов Кадастровой палаты, расположенных в других городах Пермского края, будут отключены с 26 августа.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Росреестр: пересечение границ земельных участков с границами территориальных зон ведет к невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств.
Исключением являются 2 случая:
1) если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
2) в случае образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом.
Общие правила установления границ территориальных зон предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации
Органы местного самоуправления должны направлять сведения о границах территориальных зон в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, в Прикамье еще не все муниципалитеты направили информацию о территориальных зонах и границах населенных пунктов.
На практике нередко возникают ситуации, когда собственники ранее учтенных земельных участков хотят официально уточнить границы своих участков и обращаются к кадастровым инженерам для проведения межевания.
В дальнейшем в Росреестр поступают документы об описании границы населенного пункта, часть границы которого совпадает с границей территориальной зоны, в которой, в свою очередь возникло пересечение с границами уточненного земельного участка
Статьей 34 Закона о регистрации предусмотрена возможность корректировки границы населенного пункта в соответствии с описанием местоположения границы пересекаемого земельного участка, однако одновременная корректировка границы территориальной зоны в данном случае не предусмотрена. Таким образом, сведения о границе населенного пункта не могут быть внесены в ЕГРН.
В этой связи, кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков необходимо в обязательном порядке руководствоваться документами территориального планирования и градостроительного зонирования, не допускать пересечения с границами территориальных зон.
|
|
