ПРЕСС-РЕЛИЗ

Краевой Росреестр выступил за дисквалификацию арбитражного управляющего ООО «Водоканал»

 

На июльском заседании межведомственной комиссии по предотвращению социальной напряженности в Пермском крае одним из вопросов повестки дня явилось рассмотрение результатов конкурсного производства в отношении ООО «Водоканал», погашение задолженности по заработной плате работникам предприятия-должника.

Представитель Росреестра - начальник отдела по контрою (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ирина Маковецкая сообщила о неоднократных жалобах, поступающих в Управление, на ненадлежащее исполнение обязанностей конкурсным управляющим Михеевым С.М. по оплате задолженности по заработной плате, выходным пособиям уволенным работникам должника.

Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Водоканал» введена решением Арбитражного суда Пермского края 30.03.2018. Конкурсным управляющим утвержден Михеев С.В., член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

С 01.01.2019 производственная деятельность ООО «Водоканал» прекращена, состоялось увольнение 116 работников. Общая сумма задолженности по заработной плате, выходным пособиям, компенсациям за неиспользованный отпуск за период конкурсного производства составила 12 858 626,50 руб.

Выплачено заработной платы с 30.03.2018 по 27.05.2018 на сумму 7 031 830,44 руб. Остаток задолженности в настоящий момент составляет 5 826 796,00 руб.

Погашение задолженности по заработной плате, иным выплатам по трудовой деятельности произведено за счет денежных средств, поступивших от взыскания дебиторской задолженности, оплаты коммунальных платежей, поступления денежных средств по исполнительным производствам.

В отношении конкурсного управляющего Управлением Росреестра составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ. Материалы административного расследования направлены в Арбитражный суд Пермского края для рассмотрения и привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности в виде дисквалификации.

На межведомственной комиссии принято решение о принятии конкурсным управляющим Михеевым С.В.  мер по погашению задолженности по заработной плате работникам ООО «Водоканал». К контролю за его исполнением подключится краевая прокуратура и налоговая служба.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр: как снять с учета объекты недвижимости

 

Управление Росреестра неоднократно писало о том, как поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Однако в отдельных случаях возникает необходимость снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в случаях уничтожения, гибели в чрезвычайных ситуациях; сноса объекта в соответствии с законодательством; реконструкции объекта, в результате которой изменяются его уникальные характеристики.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Снятие разрушенного объекта позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Кроме того, с момента государственной регистрации прекращения права на объект не будет начисляться налог на недвижимое имущество.

Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

 Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Акт обследования составляется в форме электронного документа и заверяется усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера. По желанию заказчика в договоре с кадастровым инженером можно указать, что акт может быть изготовлен также на бумаге и передан заказчику.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета нужно обратиться в офисы МФЦ, предоставив следующие документы:

- паспорт;

- доверенность, если обращается не собственник;

- заявление установленного образца (заполняется в МФЦ на приеме);

- акт обследования;

- правоустанавливающие документы.

Бывают случаи, когда на объект, подлежащий снятию с учета, не зарегистрированы права, но на кадастровом учете он стоит. В этом случае владельцу недвижимости нужно обращаться в суд с требованием о снятии объекта с учета. В случае положительного разрешения судом данной ситуации заявитель, имея судебное постановление, обращается в МФЦ с заявлением о снятии объекта с учета.

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Государственная пошлина за это действие не взимается.

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше не будут требовать нотариального удостоверения

 

С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

 

С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если одновременно выполняются три условия: 1. все собственники долей являются совершеннолетними и дееспособными гражданами; 2. все без исключения собственники согласны продать свою недвижимость; 3. продажа проходит в рамках одной сделки, то есть либо одному покупателю, либо нескольким покупателям в их общую долевую собственность.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. Ведь при нотариальном удостоверении договора участники сделки должны оплатить не только услуги нотариуса, но и государственную пошлину, а согласно установленным законодательством тарифам это 0,5 % от стоимости недвижимого имущества. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

В том случае, если при самостоятельном составлении договора у сторон сделки возникли вопросы и сомнения, юристы Кадастровой палаты готовы помочь: проконсультировать и подготовить проект договора в соответствии со всеми нюансами конкретной сделки. Записаться на такую консультацию и уточнить все условия её оказания можно по телефону (342) 235-71-32.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Исключение из своих рядов -  реакция СРО кадастровых инженеров на информацию Росреестра о злостных нарушениях

 

К полномочиям Управления Росреестра по Пермскому края, в том числе,  относится осуществление государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Предметом проверок саморегулируемой организации кадастровых инженеров является соблюдение требований, установленных федеральными законами  от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», другими федеральными законами, устанавливающими требования к деятельности саморегулируемых организаций, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в установленной сфере деятельности саморегулируемых организаций.

По состоянию на 15.07.2019 в государственных реестрах саморегулируемых организаций  содержится информация о 16 саморегулируемых организациях кадастровых инженеров и одно национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

На территории Пермского края зарегистрирована Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья»  (включена в реестр саморегулируемых организаций  кадастровых инженеров 28.11.2016 № 017).

В 1 полугодии 2019 года проверки в отношении Ассоциации «Саморегулируемая организация  кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья» Управлением не проводились. Акцент был сделан на профиликтические мероприятия.

Так, в  1 полугодии 2019 года Управлением осуществлен мониторинг официального сайта Ассоциации «Саморегулируемая организация  кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья» www.ski-pk.ru. По результатам мониторинга установлено, что информация, предусмотренная законодательством,  размещена на официальном сайте Ассоциации.

Также в 1 полугодии 2019 в данную Ассоциацию направлены письма о принятии мер реагирования в отношении кадастровых инженеров – членов Ассоциации,  допустивших нарушения в своей деятельности. В результате нарушителям выданы предписания об устранении нарушений, в отношении некоторых кадастровых инженеров приняты решения об исключении из Ассоциации.

Кроме того, Управление Росреестра по Пермскому краю ежедневно направляет в Ассоциацию информацию о нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов, актов обследования, карты-плана территории для принятия мер реагирования.

В 1 полугодии 2019 года по 13 выявленным случаям грубого нарушения кадастровыми инженерами законодательства Российской Федерации проинформирована прокуратура для привлечения к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В настоящее время за внесение заведомо ложных сведений в межевые планы и подлог документов, на основании которых они были подготовлены, в отношении 4 кадастровых инженеров прокуратурами Пермского края возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. 

По результатам рассмотрения материалов дела мировыми судьями вынесены Постановления о назначении административного наказания в виде штрафов: по 3 делам – штрафы по 30 тысяч рублей, по 1 делу – штраф 40 тысяч рублей.

По ст. 19.7 КоАП РФ в отношении кадастровых инженеров в 1 полугодии 2019 составлено 12 протоколов об административных правонарушениях за непредставление после использования в работе координат пунктов ГГС сведений о повреждении использованных пунктов. По 5 протоколам мировыми судьями вынесены постановления о назначении административного наказания в виде предупреждения; по 2 протоколам – штрафы в размере 300 рублей,  5 протоколов находятся на рассмотрении.

В целях исключения приостановлений и отказов в учетно-регистрационных действиях представители Росреестра разбор ошибок проводят на тематических семинарах,  организованных Асоциацией, а также на индивидуальных рабочих встречах с кадастровыми инженерами,.

Согласно общей статистике Росреестра саморегулируемые организации кадастровых инженеров наиболее часто допускают нарушения на этапе приема в члены саморегулируемой организации и исключению из состава членов саморегулируемой организации лиц, не соответствующих обязательным условиям членства.

С 1 января 2020 года появятся дополнительные требования к образованию: кадастровый инженер может быть членом саморегулируемой организации при обязательном  наличии высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличии высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений.

Если у инженера есть высшее образование, но не по той специальности, которая указана в перечне, то он должен получить дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки. Иначе его исключат из саморегулируемой организации. Также кадастровый инженер должен один раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации.

Узнать в какой СРО состоит кадастровый инженер можно на сайте Росреестра.

 

Росреестр о нюансах оплаты госпошлины несовершеннолетними

 

 Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. 

Оплачивается она приобретателем права собственности на недвижимое имущество, то есть ее оплачивают покупатели, одаряемые,  стороны договора мены. 

Информация об оплате государственной пошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Сотрудники Росреестра самостоятельно проверяют поступление госпошлины на счет ведомства и не вправе требовать подтверждения оплаты госпошлины. Только при наличии информации о поступившей оплате госпошлины регитраторы Росреестра начнут проводить процесс оформления недвижимости. Вместе с тем, заявитель может по своей инициативе предоставить чек об оплате госпошлины вместе со всеми документами при обращении за регистрацией недвижимости. 

Управление Росреестра по Пермсокму краю обращает внимание на некоторые нюансы по оплате госпошлины, когда имущество формляется на несовершеннолетних детей. Если ребенок не достиг 14 лет, то госпошлину оплачивает его законный представитель от своего имени. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет оплачивают госпошлину самостоятельно на свое имя и по своему паспорту. 

Иногда встречаются ситуации, когда госпошлина оплачена в большем размере, чем нужно, или оплачена ошибочно. В этом случае с заявлением о возврате обращается то лицо, которое оплатило ее. 

Если плательщиком государственной пошлины выступал сам несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (который и указан в квитанции в качестве плательщика), то он может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о возврате государственной пошлины через офисы Многофункционального центра «Мои документы». В заявлении о возврате должен быть указан непосредственно банковский счет плательщика, т.е. банковский счет несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, на который должна быть возвращена государственная пошлина.

С заявлением о возврате государственной пошлины может также обратиться законный представитель - родитель (если квитанция оплачена родителем за несовершеннолетнего ребенка), предоставив свой расчетный счет. К заявлению о возврате в обязательном порядке должен быть представлен документ, подтверждающий полномочие – свидетельство о рождении ребенка.

 

Росреестр: в Кунгуре и Юрле нет официальных границ

 

 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений. 

Единый реестр недвижимости постоянно пополняется, актуализируются сведения об объектах недвижимости, территориальных границах, вносятся необходимые сведения, поступающие от органов власти. Органы власти различного уровня направляют в Росреестр для включения в ЕГРН информацию об установлении, изменении или прекращении зон с особыми условиями использования территории, особо охраняемых природных территорий, границ лесничеств, лесопарков, об установлении или изменении границ населенного пункта, либо границ территориальных зон. 

Наличие вышеперечисленных сведений в ЕГРН позволяет инвесторам, собственникам и иным заинтересованным лицам, обратившись к одному электронному ресурсу, получить полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах, режимах использования земельного участка, действующих регламентах и ограничениях. 

Распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 №147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации» для регионов утверждены целевые показатели, в том числе показатель « доля населенных пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов Пермского края, %». 

Доля населенных пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, к концу 2019 года должна достигнуть 65%. На 01.07.2019 показатель по краю составляет 21,03%. 

На территории Пермского края насчитывается 3628 населенных пунктов, из них, по состоянию на 01.07.2019, в ЕГРН содержатся сведения о 755 населенных пунктах. Для сравнения, на 01.07.2018 в ЕГРН содержались сведения о 616 населенных пунктах. 

Во 2 квартале 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 19 населенных пунктах. 

По состоянию на 01.07.2019 стопроцентный показатель по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов достигли Уинский муниципальный район, Большесосновский муниципальный район, городской округ «Город Кудымкар», ЗАТО «Звёздный». 

Наибольший прирост показателя в 2019 году наблюдается в Кочёвском муниципальном районе. Доля населенных пунктов Кочёвского муниципального района, внесенных в ЕГРН, во 2 квартале 2019 года выросла с 5,9% до 14,9% - в ЕГРН в указанный период внесено 6 населенных пунктов. 

Активно ведутся работы в Лысьвенском городском округе. На 01.07.2019 показатель достиг 43% (26 населенных пунктов). Для сравнения, на начало 2 квартала доля населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, составила 35%. В Еловском муниципальном районе с начала квартала прирост показателя составил 5% и достиг 23% (9 населенных пунктов). Небольшой прирост показали Кудымкарский муниципальный район – 6% (прирост показателя составил 2%) и Добрянский городской округ – 9,8% (прирост показателя составил 1 %). 

Аутсайдеры по внесению сведений о границах населенных пунктов - Юрлинский муниципальный район и Городской округ «Город Кунгур». Доля населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, на их территориях составляет 0%. 

В числе аутсайдеров также оказались Верещагинский городской округ (1,9%), Ильинский городской округ (1,7%), Суксунский городской округ (1,6%) и Чердынский городской округ (1%). С начала 2019 года целевой показатель в указанных территориях не изменился. 

Документы, поступившие от органов местного самоуправления, внимательно изучаются сотрудниками краевого Управления Росреестра. Среди основных замечаний к документации специалисты отмечают следующие: 

- пересечения границ населенных пунктов с земельными участками; 

- некорректно указаны метод определения координат и погрешность в XML-документе; 

- сформированный XML-документ противоречит нормативным требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2018 № 236, требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.08.2014 № П/369; 

- противоречие описания местоположения населенных пунктов документам территориального планирования. 

Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов является необходимой и приоритетной задачей в области градостроительной деятельности. При подготовке необходимой документации органам власти нужно выбирать професионалов высочайшего уровня в области кадастровых отношений для того, чтобы качественно провести все необходимые работы и сформировать актуальную информацию для внесения в ЕГРН.

 

Росреестр: как прекратить регистрацию недвижимости?

 

Оформление прав на недвижимое имущества и закрепление прав в Едином государственном реестре недвижимости – конечный результат совершения сделок с недвижимостью.

Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо прекратить учетно-регистрационные действия. Причиной тому могут послужить выявленные ошибки, которые не могут быть устранены путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации в Росреестре решили его расторгнуть. У заявителей есть возможность прекратить рассмотрение представленных в Росреестр документов до осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права на основании заявления. Заявление должно быть совместное, т.е. подписано всеми участниками сделки. Либо заявление о прекращении регистрации направляет нотариус,  если заявление о государственной регистрации прав было представлено нотариусом.

Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее следующего рабочего дня после дня представления указанного заявления. Росреестр  при этом уведомляет заявителей о прекращении учетно-регистрационных действий, указав дату прекращения, и возвращает все документы, которые были представлены на регистрацию.

Нужно иметь в виду, что госпошлина в этом случае возвращается в половинном размере, т.е. если за регистрацию квартиры покупатель заплатил 2000 рублей, то возврат будет в размере 1000 рублей. Для этого гражданину, оплатившему госпошлину, после получения документов из Росреестра, нужно обратиться в МФЦ и написать заявление о возврате части госпошлины, прикрепив необходимые документы и чек об оплате госпошлины.

Прикамский Росреестр впервые проведет публичные слушания по контрольно-надзорной деятельности

 

15 августа 2019 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю впервые состоятся публичные слушания о результатах правоприменительной практики  контрольно-надзорной деятельности в сфере регулирования земельных отношений, геодезии и картографии, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих.

В публичных слушаниях примут участие представители других контрольно-надзорных органов, в том числе Росприроднадзора, Россельхознадзора, Прокуратуры, краевых профильных министерств, органов местного самоуправления, бизнес-сообщества, общественных и образовательных организаций.

Представители Управления Росреестра расскажут о практике осуществления в 2018 году государственного земельного надзора, федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, контроле в сфере саморегулируемых организаций.

На встрече также будут обсуждены вопросы взаимодействия краевого Росреестра с иными органами и организациями, предпринимателями, гражданами в рамках контрольно-надзорной деятельности. Взаимодействие нацелено в первую очередь на предупреждение и профилактику нарушений, а не наказание,  а также носит информационно-просветительский характер.

Это концептуальное изменение контрольной работы должно стать основой партнерских отношений с подконтрольными субъектами.

Публичные слушания состоятся 15 августа в 14.00 часов по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2, конференц-зал. Управление Росреестра приглашает заинтересованных лиц, предствителей средств массовой информации принять участие в публичных обсуждениях.  Ввиду ограниченного количества мест в зале необходима предварительная регистрация на мероприятие по телефону 8 (342) 205-96-12 (доб. 1825). Контактное лицо – Иванов Сергей Владимирович, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 Более тысячи выявленных нарушений и миллионные штрафы – краткие итоги полугодия от инспекторов прикамского Росреестра

 

В Прикамье за полгода инспекторы государственного земельного надзора краевого Росреестра провели 1755 плановых и внеплановых проверок, 900 административных обследований. По результатам контрольных мероприятий выявлено 1056 нарушений, нарушителям выдано 872 предписаний, устранено 738 нарушений, наложено административных штрафов на сумму 4 млн. 537,61 тыс. рублей.

Одним из самых распространенных нарушений земельного законодательства в регионе является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и самовольное занятие земель.

Недавно такие нарушения были обнаружены инспекторами Росреестра в Свердловском районе г.Перми.  На земельном участке размещено капитальное строение с вывесками «Центр по обслуживанию автомобилей», «Сервисмаркет», «Масла, шины», «Магазин», «Запись на мойку», «Замена сцепления», с указанием перечня предлагаемых товаров и услуг по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств. При обмере вышеуказанного земельного участка по существующему строению и металлическому контейнеру, можно сделать вывод, что металлический контейнер с юго-восточной стороны расположен за границами земельного участка, сведения о прохождении которых содержатся в ЕГРН. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет  22,4 кв. м, за счет земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено.

В соответствии с информационными ресурсами Управления земельный участок, расположенный по данному адресу, принадлежит юридическому лицу, поставлен на государственный кадастровый учет, установлен вид разрешенного использования – «под здание магазина непродовольственных товаров и склады», категория земель – «земли населенных пунктов»,  площадь земельного участка составляет 887 кв. м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

   Согласно сведениям информационного ресурса «2ГИС», по данному адресу расположена сеть сервис-маркетов «РИМЭКС». На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что земельный участок фактически используется под магазин автозапчастей, автосервис, автомойку.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с единым федеральным классификатором, который утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

Согласно Приказу, на земельных участках с видом разрешенного использования «магазины» (под здание магазина непродовольственных товаров и склады) разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размещение автосервисов и автомоек на земельных участках с данным видом разрешенного использования не предполагается. Налицо нарушение земельного законодательства.

По результатам проверки принято решение о возбуждении административного дела по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению. За самовольное занятие дополнительного участка под металлический контейнер собственнику  выдано предписание об устранении выявленного нарушения.