Росрестр публикует некоторые ответы на вопросы по итогам «горячей линии» по банкротству физических лиц

В Управлении Росреестра по Пермскому краю прошла «горячая линия» по вопросам банкротства физических лиц. Обратившиеся граждане (физические лица) оказались в сложной финансовой ситуации, в связи с невозможностью погасить имеющуюся у них задолженность по долгам (кредитам). Как показывает практика, не только по поступившим звонкам, у физических лиц возникает основной вопрос «как освободиться от долгов?».
В 1 квартале 2019 года в Пермском крае уже признано банкротами 1020 физических лиц, что составляет половину от всех должников в регионе.
К сведению: Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.
На вопросы граждан отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Ирина Маковецкая. Учитывая актуальность данной темы, предлагаем вашему вниманию ответы на основные вопросы.
Как и куда подать заявление о банкротстве и какие нужны для этого документы?
- Гражданин вправе подать на себя заявление о признании его банкротом, обратившись с соответствующим заявлением в Арбитражный суд, находящийся по месту регистрации должника (например, если должник прописан в г. Санкт-Петербурге, то с заявлением он должен обратиться в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. При этом к заявлению обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие наличие задолженности и основания ее возникновения; также к заявлению необходимо приложить список кредиторов и должников гражданина; опись имущества гражданина, документы, подтверждающие, право собственности на имущество гражданина; иные документы. Порядок подачи заявления в суд (формы документов) регламентирован Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.08.2015 № 530.
Какие последствия в дальнейшем для гражданина, признанного банкротом?
- В течение 5 лет с даты завершения процедуры банкротства гражданин не вправе брать на себя обязательства по кредитным договорам или кредитным займам без указания на факт своего банкротства;, также в последующем гражданин уже не может подать сам на себя заявление на банкротство: в течение 3-х лет гражданин не вправе занимать должности в органах управления юридического лица.
Какие процедуры вводятся в отношении граждан-банкротов, в чем суть каждой процедуры?
- При рассмотрении дела о банкротстве применяются: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
В реструктуризации долгов, как и в мировом соглашении предусматривается возможность восстановления платежеспособности и удовлетворение требований кредиторов, выбираются оптимальные условия исполнения обязательств. Главное отличие – участие финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов. Причем участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Процедура реализации имущества предусматривает продажу имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Сколько стоит процедура банкротства гражданина?
- Текущими расходами на процедуру банкротства должника являются: вознаграждение финансового управляющего в размере 25 тысяч рублей единовременно, а так же судебные расходы и расходы на опубликования сведений в официальном издании и на ЕФРСБ.
Должен ли гражданин-банкрот сообщать информацию и передавать имущество финансовому управляющему?
Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты.
Можно ли поехать отдыхать за рубеж, если являешься банкротом?
- В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Будет ли реализовано имущество супругов (в случае банкротства одного из них) являющееся общим?
- Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, установленным Законом о несостоятельности (банкротстве). В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть средств выплачивается супругу.
Что происходит с теми долгами, на которые не хватило денег после реализации имущества должника?
- Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными.
К сведению: с особенностями банкротства гражданина можно ознакомиться в главе Х «Банкротство гражданина» Федерального закона «О несостоятельности» №127-ФЗ от 26.10.2002 .

Краевой Росреестр: о некоторых изменениях в законодательстве, касающихся сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует: с 31 июля вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ).
В частности, изменения были внесены в статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ), по которым отменяется необходимость нотариального удостоверения, в том числе:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Также были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ), касающиеся порядка внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с изменениями условий обязательств, обеспеченных ипотекой.
Если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 61-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (от 21.12.2013 № 353-ФЗ), орган регистрации прав должен обеспечить внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи ЕГРН.
К заявлению необходимо приложить оригиналы следующих документов: документарной закладной, требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода. Если залогодатель является третьим лицом, необходимо согласие залогодателя в письменной форме.
Документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.
Внесение изменений в документарную закладную осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода.
Для внесения изменений в электронную закладную залогодержатель - владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, обращаются в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную (далее - документ о внесении изменений в электронную закладную) и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной.
К заявлению о внесении изменений в электронную закладную и документу о внесении изменений в электронную закладную должны быть приложены требование заемщика о предоставлении ему льготного периода, согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика и залогодателя соответственно, либо в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью залогодержателя.

Прикамский Росреестр призывает пермяков к цивилизованным методам борьбы с незаконными соседскими заборами

Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, в таком случае можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю или орган муниципального земельного контроля.
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В Управление Росреестра, его территориальные отделы можно обратиться лично или в письменном виде по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, в электронном виде - через сайт Росреестра или на электронную почту: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
За четыре месяца текущего года в Пермском крае госземинспекторами Росреестра и муниципального контроля, прокуратурой и полицией выявлено 609 самовольных захватов земли, 378 нарушителей привлечено к административной ответственности, сумма штрафов превысила один миллион 800 тысяч рублей.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Защитить свои права может только собственник, чьи права легализованы, то есть зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости. Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав вы можете подать в любой офис МФЦ Пермского края или в электронном виде через сайт Росреестра. При этом Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если вы проживаете, например, в Перми, а ваш участок расположен в Кунгурском районе, оформить его можно в городе вашего нахождения.
Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

«Горячая линия» для дачников Прикамья

Завтра (22 мая) с 11:00 до 13:00 эксперты краевой Кадастровой палаты в ходе специальной телефонной линии ответят на вопросы дачников и владельцев индивидуальных жилых домов.
Нужно ли сегодня регистрировать свои теплицы? Какие постройки могут быть признаны «самостроем»? Можно ли строить жилой дом на садовом участке? Что такое «уведомительный порядок» и можно ли обойтись без него? Как понять новый федеральный закон, прозванный в народе «дачной конституцией»? Как предостеречь себя перед покупкой дома и дачи?
Ответы на эти и другие вопросы жители Пермского края смогут получить уже завтра — 22 мая 2019 года — с 11:00 до 13:00 по телефону 8 (342) 235-71-31.
Подобные «горячие линии» для дачников проходят с 20 по 24 мая во всех филиалах Федеральной кадастровой палаты. По словам главы Кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости.
«В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», — отметил Тухтасунов.

Собственники имеют право знать о том, кто интересовался их недвижимостью

Общую информацию о недвижимости — технические характеристики квартир, домов, земельных участков, нежилых помещений, зарегистрированные на них права и обременения — может узнать каждый, при этом не только органы власти, нотариусы, судебные приставы и другие ведомства, но и любые физические и юридические лица. Открытость таких сведений предусмотрена Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В свою очередь, владелец недвижимости тоже может узнать, кто и когда интересовался его собственностью. В этом ему помогает специальная справка, которая так и называется «справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества». Исключение составят лишь запросы органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, которые не будут отражены даже в справке.

Собственник недвижимости может заказать такую справку через офис МФЦ или сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), заполнив специальный запрос о предоставлении сведений, содержащихся относительно конкретного объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с тем, что справку может получить только сам собственник объекта или его законный представитель, заявителю при подаче запроса потребуется подтвердить свою личность. Сделать это при личном обращении не составляет труда, а вот для подачи запроса через сайт гражданам потребуется личная электронная подпись (ЭП). Такую подпись можно получить в любом удостоверяющем центре, в том числе в центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/), и подойдёт она не только к услугам Росреестра, но и к большинству электронных государственных услуг на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/).

Обработка поданного в Росреестр запроса и предоставление сведений из реестра недвижимости в форме справки является платной услугой. Стоимость зависит от того, кто подаёт запрос – физическое лицо или юридическое, а также от того, в каком виде заявитель хочет получить информацию – на бумаге или в виде электронного документа. Последний вариант практически вдвое дешевле: физические лица за справку на бумажном носителе заплатят 400 рублей, за её электронный вариант – 250, а юридические лица – 1100 рублей и 700 рублей соответственно. Как и при любом запросе о предоставлении сведений из реестра недвижимости, обработка запроса на выдачу справки «о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества» начнётся только после поступления необходимой оплаты и составит не более трёх рабочих дней.