ПРЕСС-РЕЛИЗ

 На сайте Росреестра размещена информация о земельных участках, в отношении которых были проведены проверки соблюдения земельного законодательства

При проведении контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства Управление Росреестра по Пермскому краю часто выявляет факты использования земельных участков за пределами установленных границ (самовольный захват земельного участка или его части), а также использование земельных участков не по целевому назначению. 

Информация о результатах проведенных контрольно-надзорных мероприятий по государственному земельному надзору вносится в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

С начала 2019 года в эту информационную систему внесены сведения о 1702 контрольно-надзорных мероприятиях.

Также с информацией о результатах проведенных мероприятий по государственному земельному надзору можно ознакомиться в региональном блоке информации официального сайта Росреестра по адресу: Главная/Открытая служба/Проведение проверок/Результаты проведения мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства.

Она обновляется еженедельно и доступна по ссылке: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/59+gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-kontrol/5rezultaty-provedeniya-meropriyatiy-po-soblyudeniyu-trebovaniy-zemelnogo-zakonodatelstva-/.   

Удостовериться в том, что земельный участок используется без нарушений земельного законодательства, пермяки могут с помощью официального сайта Росреестра, пройдя по указанной ссылке, или найти раздел «Результаты проведения мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства» самостоятельно.

На заметку. Адрес официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/.

Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в офис многофункционального центра «Мои документы». В выписке будет отражена информация о площади используемого участка, сведения о его межевании, целевом назначении земельного участка.

Информация о проверках также поможет тем, кто решил приобрести земельный участок. Изучив «вдоль и поперек»  приобретаемый объект недвижимости, в том числе на наличие/отсутствие нарушений земельного законодательства, связанных с его использованием, будущий собственник обезопасит себя от возможных неприятностей.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Шиномонтаж на участке для индивидуального жилищного строительства - это нецелевое использование земель 

По закону любой земельный участок имеет целевое назначение. Существует градация категории земель с установленными правилами пользования. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение земельного участка - это совокупность категории земель и разрешенного использования. Цель использования земельного угодья определяется согласно документам, устанавливающим и удостоверяющим право на землю.

Назначение земли и имеющихся на ней объектов должно быть общим. При получении документа на участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на нем должны возводиться строения, относящиеся к индивидуальному строительству. Иначе Кодекс об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафов на нарушителей за нецелевое использование земли.

Типичным примером такого нарушения является размещение автомастерских, автомоек на земельных участках для ИЖС. Недавно в Управление Росреестра поступило обращение пермяка, по итогам рассмотрения которого государственный земельный инспектор провел внеплановую проверку земельного участка, принадлежащего индивидуальному предпринимателю в Мотовилихинском районе Перми на улице Целинной. Обоснованность проведения проверки согласована прокуратурой.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположено кирпичное капитальное строение с вывеской «Автозапчасти» и режимом работы, данное строение используется под магазин и жилой дом. Также на земельном участке расположено металлическое строение с вывеской «Шиномонтаж».

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами капитального строительства нежилого назначения», поэтому размещение на нем кирпичного строения, которое используется, под магазин автозапчастей и жилой дом, не противоречит виду разрешенного использования.

Но использование земельного участка для предоставления услуг по шиномонтажу не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки. 

По результатам проверки в действиях индивидуального предпринимателя выявлено нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Землевладельцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства - шиномонтажа на участке быть не должно.

При определении наказания Росреестр учел соответствие указанных мер тяжести нарушения и его потенциальной опасности для охраняемых общественных интересов, а также то, что субъект проверки включен из Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и относится к категории «Микропредприятие». Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю ранее индивидуальный предприниматель к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства не привлекался. 

Поэтому нарушителю было назначено административное наказание, выраженное в официальном порицании лица, совершившего административное правонарушение, в виде ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ.

Надо отметить, что при выявлении повторного нарушения мера ответственности за данное правонарушение для предпринимателей предусматривает наложение штрафа как на юридическое лицо - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Садоводам СНТ «Виктория» г. Губаха рассказали о необходимости легализации прав на недвижимость

 Не секрет, что для некоторой части наших граждан нет существенной разницы, в том, как владеть недвижимостью: с зарегистрированными правами на нее или нет.

Между тем, регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой.

В конце июня 2019 года представители администрации городского округа «город Губаха» и заместитель начальника Губахинского межмуниципального отдела Управления Росреестра Светлана Лушникова на встрече с землепользователями СНТ «Виктория» рассказали о необходимости легализации прав на недвижимость, рисках владения такой недвижимостью, возможном возникновении проблемных ситуаций, если собственник захочет ее продать, подарить или совершить еще какую-либо сделку.

Представитель краевого Управления Росреестра напомнила, что в некоторых случаях процедура оформления недвижимости в собственность для населения упрощается.

Так, с января 2017 года органы местного самоуправления обязаны самостоятельно направлять в орган регистрации прав заявление о регистрации прав с приложением необходимых документов, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникает на основании акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом местного самоуправления, в том числе сделке совершенной на основании акта органа местного самоуправления, в т.ч. по ранее возникшим правам (ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015  №218-ФЗ).

«Никаких дополнительных доверенностей на представление интересов в данном случае не требуется, - подчеркнула Светлана Лушникова. – Кроме того, если документы подаются муниципалитетом в электронном виде, у гражданина отпадает необходимость лично посещать офис приема многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также он получает материальную выгоду: размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении услуги в электронной форме, для граждан снижен на 30 процентов».

Также органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие полномочиями по предоставлению земельных участков в границах соответствующих муниципальных образований, наделены правом подавать в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (п. 5 ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

Представители администрации проинформировали садоводов о проведении в СНТ «Виктория» комплексных кадастровых работ, а Светлана Лушникова акцентировала внимание присутствующих на необходимости соблюдения правил противопожарного режима.

Внимание! На территории поселений нельзя сжигать отходы и тару в местах, находящихся на расстоянии менее 50 метров от объектов.

На объектах сельскохозяйственного производства запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведение костров на полях.

Кроме того, на объектах транспортной инфраструктуры в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов нельзя сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, оставлять сухостойные деревья и кустарники.

Всем садоводам, присутствовавшим на встрече, были вручены уведомления и памятки о порядке действий землепользователей при оформлении прав и о запрете выжигания сплошной растительности.

На заметку. Кроме уточнения местоположения границ земельных участков целью проведения комплексных кадастровых работ является установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, корректное выделение земельных участков, на которых расположены в том числе многоквартирные дома, а также исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

С начала 2019 года инспекторами регионального Управления Росреестра за земельные нарушения наложено административных штрафов на сумму более двух с половиной миллионов рублей

 В Пермском крае за 5 месяцев 2019 года инспекторы государственного земельного надзора Росреестра провели 1378 плановых и внеплановых проверок, 715 административных обследований земельных участков. По результатам контрольных мероприятий выявлено 725 нарушений, выдано 715 предписаний, устранено 572 нарушения, наложено административных штрафов на сумму 2 618 190 рублей.

Среди выявляемых нарушений, по-прежнему, преобладает нарушение по ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ): самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Такие нарушения сейчас выявляются при проверках в садовых некоммерческих товариществах. Один из последних примеров: собственник двух смежных земельных участков, расположенных в Пермском районе деревне Верх-Речки в СНТ «Зарница», площадью 1128 кв.м и 928 кв.м огородил их единым забором. Но, видимо посчитав, что земли в использовании недостаточно, прихватил 540 кв. метров «свободной» земли. Фактически тем самым на четверть незаконно увеличил  свои владения. За что и получил штраф, а также предписание на устранение нарушения земельного законодательства.

Также часто выявляются нарушения по ст.8.8 КоАП РФ  - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также правонарушения против порядка управления и общественного порядка, ответственность за которые предусмотрена ст.ст.19.4, 19.4.1, ч. 25, 26 ст.19.5,  ч.1 ст.20.25 КоАП РФ. 

Административный штраф должен быть уплачен не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу.

 Управление Росреестра напоминает, что назначенный штраф лучше оплатить в срок или, при невозможности оплаты сразу всей суммы, заранее обратиться в Управление с заявлением о рассрочке платежа.

С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом, вынесшим постановление, на срок до трех месяцев.

К обязательным условиям для получения рассрочки относят в первую очередь сложное финансовое положения лица, подвергшегося административному взысканию. Любое основание для отсрочки уплаты штрафа должно быть подтверждено документально.

Таким  образом, нарушителю в общей сложности дается 150 дней для оплаты штрафа.

Неуплата административного штрафа в срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр: инструкция по купле-продаже земельного участка с домом 

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:

1.         Подготовить необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.

Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о  зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2.         Составить договор купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4.         Размер госпошлины

           За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет 2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях - 2 000 рублей).