В Прикамье Росреестр с начала года выявил 10 случаев грубого нарушения законодательства кадастровыми инженерами
В Прикамье на основании представленной Росреестром информации за внесение заведомо ложных сведений в межевые планы и подлог документов, на основании которых они были подготовлены, в отношении 3 кадастровых инженеров прокуратурами Пермского края возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 4 ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).
По результатам рассмотрения материалов дела мировыми судьями вынесены Постановления о назначении административного наказания в виде штрафов.
Так, в отношении 2 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Осинского и Верещагинского муниципальных районов Пермского края соответственно, наложены штрафы в размере 30 тыс. рублей. В отношении кадастрового инженера, выполняющего работы на территории г. Перми, наложен штраф в размере 40 тыс. рублей.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра оп Пермскому краю:
- Однозначно определить факт наложения границ земельных участков может лицо, имеющее право на выполнение кадастровых работ - кадастровый инженер, при выполнении кадастровых работ на местности и выносом координат поворотных точек границ в натуру (на местности). В результате недобросовестных действий привлеченных к ответственности кадастровых инженеров нарушены права собственников недвижимости, потому что «горе» - специалисты использовали в своей работе недостоверную исходную геодезическую основу, ими не проводились полевые измерения на местности по определению координат характернвых точек объектов недвижимости.
Так, например, в Перми кадастровым инженером сведения вносились по линейному объекту, на кадастровый учет ставилось 16 земельных участков, проходящих на значительной по протяженности территории лестничеств. В результате получилось, что сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) координатах не соответствуют их фактическому положению на местности.
Другой кадастровый инженер внес в представленный для государственного кадастрового учета межевой план координаты пунктов государственной геодезическкой сети (ГГС) отмененной системы СК-63, но указал, что сведения о координатах пунктов ГГС в системе координат – МСК-59, принятой для ведения ЕГРН на территории Пермского края.*
Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Росреестр), не наделен полномочиями по проверке достоверности сведений, включенных в состав представленных на кадастровый учет документов, путем их сравнения с фактической ситуацией на местности.
Квалифицировать ту или иную ошибку в качестве ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка может суд, либо лицо, имеющее право на выполнение кадастровых работ - кадастровый инженер.
В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований в области геодезии и картографии краевым Управлением Росреестра осуществляется текущий контроль за деятельностью кадастровых инженеров путем проверки представленных на государственный кадастровый учет межевых (технических) планов. При выявлении нарушений или возникновении сомнений в правильности проведения измерений геодезисты Управления выезжают на местность для проведения полевого инструментального контроля.
С начала года по 10 выявленным случаям грубого нарушения кадастровыми инженерами законодательства Российской Федерации Управлением Росреестра проинформирована прокуратура для привлечения к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ «Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния».
В целях предупреждения и пресечения нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов Управлением в текущем году направлено 57 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166.
*Система координат 1963 г. (СК-63) отменена Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 25.03.1987 № 373-85. Этим же Постановлением разрешено использование топографо-геодезических и картографических материалов и данных, полученных до отмены СК-63, без создания в этой системе новых материалов и данных.
В соответствии со ст. 6 Закона № 218-ФЗ для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат, в частности, местной системы координат - МСК-59, принятой для ведения ЕГРН на территории Пермского края.
На заметку. Чтобы обезопасить себя от ошибок и предотвратить потерю времени и средств на их исправление, необходимо при выборе кадастрового инженера для исполнения работ обращать внимание на его уровень профессиональной подготовки. Выбрать кадастрового инженера поможет «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. Сведения реестра постоянно обновляются.
|
Росреестр: о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки
На практике часто возникают ситуации, когда после подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных необходимых документов в орган регистрации прав нотариусом, стороны по сделке, которая была нотариально удостоверена, самостоятельно обращаются с заявлениями о регистрации права.
Между тем, нотариус, действуя в силу закона от сторон сделки, т.е. выражая их волеизъявление, представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего объект недвижимости, - о государственной регистрации перехода права; от лица, приобретающего объект недвижимости, - о государственной регистрации вещного права). Причем заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы нотариус согласно законодательству направляет в электронной форме незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В этом случае возникают противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами, что приводит к приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан, что нет необходимости подавать заявления о регистрации права, перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки, в том случае, если со стороны граждан отсутствуют возражения по подаче документов на регистрацию права нотариусом.
Для сведения: Согласно статьи 15 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариус имеет право представлять заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган регистрации прав и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом.
Статей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрена возможность подачи заявления о регистрации нотариусом в случае возникновения права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.
В Кадастровой палате подвели итоги горячих линий для дачников
Эксперты назвали топ вопросов дачников
Федеральная кадастровая палата проконсультировала владельцев загородной недвижимости во всех регионах страны. В рамках Всероссийской недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты ответили на тысячи вопросов дачников, обратившихся через горячие телефонные линии, открытые встречи, а также через интернет. Большинство дачников интересовались тем, будет ли продлена «дачная амнистия» и как обезопасить себя при покупке дачи.
Одновременно с началом дачного сезона Кадастровая палата организовала во всех своих филиалах консультирование владельцев загородной недвижимости. В результате за помощью к специалистам обратились около пяти тысяч граждан.
Самым популярным оказался вопрос о том, как после завершения «дачной амнистии» поставить на учёт свою загородную недвижимость и зарегистрировать на неё права (около 31% от общего количества поступивших вопросов). Вторым по популярности среди дачников стал вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и прочих вспомогательных строений (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю (около 19%) заняли также вопросы, связанные со вступлением в силу нового закона о садоводстве и огородничестве, к примеру, вопрос о возможностях прописаться в садовом доме и перевести его в жилой. Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости объектов, процедура её оспаривания и расчёта налога на имущество (в совокупности около 14% от всех обращений).
В Пермском крае не менее популярными оказались вопросы, связанные с оформлением давно построенных дачных домов и возможностями получить согласие администрации, несмотря на некоторые отклонения параметров этих домов от предельных параметров разрешённого строительства.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило у граждан множество вопросов, поэтому и была организована единая неделя консультаций, позволившая собственникам недвижимости получить ответы на конкретные, «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций, используя различные каналы коммуникации. Это личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», — сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении любых операций с недвижимостью особенно важно своевременно получить квалифицированную консультацию: тогда снизится число неверно подготовленных документов, и, как следствие, снизится количество решений о приостановлении или отказе в постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации прав на него. Более того, гражданам станет легче правильно трактовать законодательство и защищать себя от непрозрачных сделок с недвижимостью.
В 2019 году подобные тематические горячие линии Федеральной кадастровой палаты станут регулярными, благодаря чему граждане со всей страны смогут получить разъяснения специалистов по актуальным вопросам.
Нюансы выделения долей членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала
В конце мая 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю провело «горячую» телефонную линию по актуальным в настоящее время вопросам заключения супругами договоров о приобретении недвижимости.
Большинство позвонивших интересовалось порядком заключения соглашения о выделении долей всем членам семьи во исполнение обязательства по материнскому капиталу.
Родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг, если он еще не является собственником этого жилья.
Если доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества, на основании которых выделяется доля второму супругу (мужу или жене).
Либо сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества и выделить долю второму супругу, а затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
Важно. Раздел имущества супругов может происходить не только по нотариальному соглашению о разделе общего имущества, но и путем заключения брачного договора, а также в судебном порядке.
Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу заключить соглашение для наделения долями детей.
Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).
Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, оформляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Таким образом, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В настоящее время нет жестких требований, предъявляемых к размеру долей членов семьи, приобретающей жилье за счет средств маткапитала. Размер долей определяется супругами самостоятельно.
Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается одним супругом или совместными средствами супругов.
При определении размера нужно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые субъектами РФ, а также исходить из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости.
Важно! Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствие с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.), правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения или выписка из ЕГРН), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).
В Пермском крае на 70 процентов больше выявлено нарушений земельного законодательства
В Пермском крае активизировалась борьба с нарушениями земельного законодательства. По данным Управления Росреестра по Пермскому краю за четыре месяца в 2019 году в сравнении с прошлым годом количество выявленных нарушений (1106), привлеченных к ответственности юридических и физических лиц (433) и сумма наложенных штрафов за нарушения земельного законодательства увеличились на 70 процентов. Причем проверочных мероприятий стало больше только на 40 процентов.
После уплаты штрафов региональный и местные бюджеты должны пополнить 2 миллиона 823 тысячи рублей.
В начале года в Перми инспекторы Управления в ходе проведения внеплановой выездной проверки на ул. Холмогорской установили в действиях юридического лица установлен факт административного правонарушения: он использовал для автостоянки дополнительно к основному земельный участок площадью 1015 кв. м, путем установки ограждения, части металлического нежилого строения и будки охраны без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За данное нарушение предусмотрена ответственность по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Юридическому лицу было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а Управление поставило его исполнение на контроль.
В апреле госземинспектор проверил и установил исполнение юридическим лицом предписания в полном объёме. В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, установлен вид разрешенного использования – «под автостоянку», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Департаменту земельных отношений администрации города Перми, право собственности обременено арендой, в пользу юридического лица, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом. Также заключено соглашение между главой администрации района и генеральным директором Общества на выполнение работ по содержанию территории города Перми площадью 1212 кв.м, схема территории совпадает с дополнительным земельным участком.
Неисполнение в установленный срок предписания об устранении выявленных нарушений или неуплата штрафа грозит для нарушителей целой чередой новых санкций.
Прежде всего, повышается риск лишиться своего участка. Потому что в этом случае орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.
Также материалы направляются госземинспектором в мировой суд для привлечения нарушителя к административной ответственности в соответствии с ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, а при повторном неисполнении предписания - в соответствии с ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ. Мировой судья при рассмотрении поступивших материалов принимает решение о привлечения лица к административной ответственности и назначении ему административного наказания. Размер штрафа в данных случаях для физических лиц составляет от 10 тысяч рублей.
При неуплате в установленный срок административного штрафа за нарушение земельного законодательства также предусмотрена ответственность: физическому лицу грозит наложение мировым судом штрафа в двойном размере (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ), либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.
В случае неоплаты штрафа в добровольном порядке в течении 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу, должностные лица направляют постановление о наложении штрафа в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Чаще всего нарушителями земельного законодательства граждане становятся из-за того, что не нашли времени для обращения за регистрацией своих прав, не проверили: ограждение установлено в границах выделенного участка или с «прихватом» пустующей земли. При выявлении таких нарушений для граждан законодательством предусмотрено не только выдача предписания на устранение, то есть на регистрацию прав в Росреестре или межевание земельного участка и переноса ограждения в установленные границы, но и штраф в размере от 5 тысяч рублей.
Если нарушитель испытывает материальные трудности или не успевает в установленный срок устранить нарушение, то он может обратиться к должностному лицу Управления для продления срока устранения предписания или установления рассрочки уплаты штрафа. Но граждане не используют предоставленную им возможность и попадают под двойные санкции.
С начала 2019 года 12 нарушителей земельного законодательства были повторно привлечены к административной ответственности за несвоевременную уплату штрафа.
С целью исключения ситуаций по образованию внушительной задолженности и судебных разбирательств Управление Росреестра рекомендует выполнять все предписания об устранении нарушений земельного законодательства, а также уплачивать административные штрафы в установленный срок.
Риелторы Перми узнали о нюансах работы с реестром недвижимости
Кадастровая палата Пермского края провела для риелторов Перми открытый семинар и узнала, какие вопросы возникают у профессионального сообщества при взаимодействии с ведомством.
Эксперт краевой Кадастровой палаты, заместитель директора, Елена Тимшина рассказала риелторам о том, как максимально эффективно использовать в своей работе сведения государственного реестра. Она разъяснила, чем отличаются друг от друга различные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за какими сведениями может обратиться лишь правообладатель, какую выписку лучше всего запросить в той или иной ситуации, а также ответила на вопросы о том, как исправить несоответствие в сведениях реестра, например в площади квартиры, и узнать кадастровый номер объекта, не запрашивая при этом выписку.
В рамках семинара обсудили ещё один актуальный для риелторов вопрос: насколько правомерны действия отдельных банков, когда они в обязательном порядке требуют от своих клиентов предоставить бумажную выписку из ЕГРН, и почему информация в выписках, запрошенных кредитными организациями, порой отличается от информации в той выписке, что запросил собственник недвижимости. «Если клиент банка запросил заверенную выписку через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), то в актуальности полученных сведений сомневаться не стоит. Главное помнить, что выписку необходимо запрашивать максимально близко к дате сделки, так как она актуальна лишь на момент предоставления сведений, ведь в любой момент в реестр могут быть внесены изменения, например, на объект могут быть наложены обременения или ограничения», — пояснила Елена Тимшина.
Кроме того, риелторов проинформировали о новых возможностях Федеральной кадастровой палаты — выездном приёме и курьерской доставке документов. Теперь любой может подать заявление на учёт своего объекта недвижимости и регистрацию права в буквальном смысле, сидя на диване. Не вставая с того же дивана, можно подать запрос на предоставление сведений об интересующем объекте недвижимости и получить все готовые документы.
В течение 2019 года Кадастровая палата продолжит на регулярной основе проводить открытые семинары для профессиональных участников рынка недвижимости.
|
|
