Прикамцы не хотят знать, кто и когда интересовался их недвижимостью

Меньше сотни жителей Пермского края захотели узнать, кто запрашивал данные об их недвижимости
За 10 месяцев 2019 года лишь 70 жителей Пермского края проверили, кто интересовался их недвижимостью. Сделали они это с помощью специальной справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По всей стране с начала года такую справку заказывали не более трёх тысяч раз, а в прошлом году ещё реже - меньше двух тысяч.
Согласно статистике справка о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества, далеко не самый популярный вид выписки из ЕГРН. Куда чаще россияне запрашивают выписки, которые способны показать "чистоту" объекта: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписку об объекте недвижимости, выписку о переходе права. Они не только подтверждают наличие в госреестре сведений о зарегистрированных правах на конкретные объекты недвижимости, но и рассказывают о многих важных характеристиках таких объектов: зарегистрированных ограничениях и обременениях, площади и назначении объекта, виде разрешённого использования, границах и кадастровой стоимости. А выписка о переходе права собственности содержит целую историю объекта: например, как часто его продавали или дарили.
Несмотря на то, что запросить перечисленные выше выписки может любой человек, паспортные данные собственников, за исключением фамилии, имени и отчества, останутся надёжно скрыты. В свою очередь, собственник тоже может узнать, кто и когда запрашивал из реестра информацию о его объекте.
Сведения обо всех, кто интересовался недвижимостью, будут представлены в справке в следующем объёме: лицо, получившее информацию об объекте недвижимости (фамилия, имя, отчество, наименование органа власти, в отношении российского юридического лица - также наименование и ИНН), дата выдачи и исходящий номер выписки. Исключение составляют случаи, при которых информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-разыскную деятельность по ряду оснований.
Самыми сознательными оказались собственники недвижимости в Москве: с начала года они заказали около 800 справок о лицах, интересовавшихся их недвижимостью. В Якутии граждане получили около 330 справок, в Московской области – 240, а в Пермском крае - всего 70.
«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.
Запросить справку, как и любые другие выписки из ЕГРН, можно в офисе МФЦ, на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Есть ли на Публичной кадастровой карте ваш земельный участок?

Не зависимо от времени года в Управление Росреестра по Пермскому краю от жителей поступает большое количество так называемых земельных вопросов.
Часто эти вопросы касаются использования возможностей сервиса официального сайта Росреестра – Публичной кадастровой карты. Граждане обращаются в Росреестр, потому что местоположение земельного участка или объекта капитального строительства не совпадает с фактическим или, например, земельного участка просто нет на Публичной кадастровой карте.
Что делать в этом случае объясняет начальник Чайковского отдела Управления Ляйсана Белокрылова.
- Публичная кадастровая карта - это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.
Если земельного участка нет на карте, нужно узнать, внесены ли сведения об участке в ЕГРН, запросив выписку из этого реестра.
Получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно в форме электронного документа, заполнив запрос на сайте Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы или в форме бумажного документа, лично обратившись с заявлением в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если законом не установлен другой срок. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, платное.
Что делать, если сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, а участок все равно не отображается на Публичной кадастровой карте?
Значит в ЕГРН отсутствуют сведения о границах необходимого объекта недвижимости. Объект находится в поиске по кадастровому номеру или адресу, при этом в окне сведений появляется запись «Без координат границ».
Чтобы границы объекта недвижимости отображались на карте, необходимо предоставить в Росреестр заявление с приложением межевого (технического) плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.
Еще одна проблема, с которой сталкивается землепользователь: фактическое местоположение объекта может не соответствовать сведениям карты из-за технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Техническая ошибка – это опечатка, описка, грамматическая ошибка, которая привела к несоответствию сведений в реестре недвижимости и тех сведений, которые содержатся в документах, на основе которых они вносились.
Если граждане обнаружили такую ошибку в документах, нужно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении такой ошибки.
Реестровая ошибка - неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Росреестра. Первоначальным источником такой «помарки» являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.
Если выявлена реестровая ошибка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Изменения обязательно должны подтверждаться правоустанавливающими документами, а также документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании или существования границ на местности пятнадцать лет и более.
Затем нужно подать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.
Но! Нельзя исправить ошибку, исправление которой может повлечь за собой возникновение права собственности на объект недвижимости, его переход к другому лицу либо прекращения этого права в отношении объекта недвижимости.
Если исправление может нарушить права третьих лиц, то оно может быть произведено только по решению суда.
Почему так важно установить правильные границы используемого земельного участка? Прежде всего, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства. Ведь незнание не освобождает от ответственности.
Согласно принципам земельного и гражданского законодательства собственник обязан удостовериться в законности пользования объектом недвижимости, отсутствии нарушения при этом прав иных лиц и принять меры к устранению нарушений.
Поэтому главный совет: приобретаете земельный участок - вызовите кадастрвоого инженера, чтобы он на местности проверил соответствие его границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

К сведению. Какую же информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью этой Публичной кадастровой карты?
В отношении земельного участка карта позволяет просмотреть следующие сведения: кадастровый номер, статус (ранее учтенный, учтенный, временный), адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, даты постановки на государственный кадастровый учет, изменения сведений в ЕГРН, границы.
В отношении объекта капитального строительства - кадастровый номер, тип (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), статус, наименование, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, общую площадь, назначение, общую и подземную этажность, материал стен, площадь застройки, год ввода в эксплуатацию, наименование организации или кадастрового инженера, подготовивших техническую документацию, границы.
Карта находится на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

О процедуре изъятия земельных участков с позиций Росреестра рассказали на «круглом столе» в Арбитражном суде

14 ноября 2019 года в конференц-зале Арбитражного суда Пермского края состоялся «круглый стол» на тему «Актуальные вопросы законодательства о земле и судебная практика», в котором приняли участие представители Управления Росреестра по Пермскому краю.
В числе организаторов - Арбитражный суд Пермского края, НП «Пермский профессиональный клуб юристов», Пермская Торгово-промышленная палата, ООО «ТелекомПлюс».
Актуальная тематика собрала 195 участников со всего Пермского края - представителей судебных органов края, федеральных ведомств, профессиональных сообществ адвокатов, оценщиков, бизнеса, общественных организаций и СМИ.
Модераторами заседания выступили Татьяна Мещерякова, председатель Арбитражного суда Пермского края и Вячеслав Белов, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты, которые открыли заседание, обратившись к присутствующим с приветственными словами.
Как отметил один из докладчиков, земельный ресурс – один из ценнейших ресурсов нашей планеты, который человек использует в своих целях с давних времен. Ценность земли объясняет возникновение конфликтов относительно ее использования, необходимость справедливого разрешения которых неоспорима.
Одна из острейших проблем использования земли, которая и определила актуальность тематики «круглого стола», – это распределение земельных ресурсов.
Вниманию слушателей были представлены десять докладов, в большинстве из них были затронуты вопросы установления права пользования чужим земельным участком (сервитут).
Выступающие также осветили актуальные проблемы, с которыми они сталкиваются в рамках правоприменительной практики в таких вопросах как: межевание земельных участков, перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельное законодательство при применении процедуры банкротства и др.
Тема распределения земельных ресурсов прозвучала и в докладе заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Елены Миковой: «Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд».
Елена Микова в своем докладе подробно рассказала об особенностях государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, напомнив присутствующим о случаях, порядке и основаниях изъятия земельных участков.
На заметку. С текстом доклада можно ознакомиться в региональном блоке новостей официального сайта Росреестра.
В заключение конференции спикеры ответили на вопросы присутствующих.

На службе – строгий госземинспектор, а в душе – романтик
В Пермском крае выбрали лучшего государственного земельного инспектора

В начале ноября 2019 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялся финал конкурса на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора.
Из восьми участников, пройдя конкурсные испытания первого этапа, в финал вышли три государственных земельных инспектора Управления, представляющих разные территориальные отделы.
Напомним, что конкурсные задания первого этапа включали в себя тест из 36 вопросов на знание основных норм и нормативных правовых актов, регламентирующих осуществление государственного земельного надзора на территории Российской Федерации и решение практической задачи – рассмотрение материалов дела об административном правонарушении.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления – председатель конкурсной комиссии, рассказала, какое задание было подготовлено на финал:
- Госземинспекторам нужно было показать все свои профессиональные знания, умения и навыки, выполнив административное обследование земельного участка, расположенного на перекрестке ул. Попова и ул. Коммунистическая (г. Пермь), предназначенного для размещения комплекса торговых объектов.
Проверка участка проводилась в режиме реального времени с использованием высокоточного спутникового геодезического оборудования Magellan Promark 500 и тахеометра Sokkia CX-105.
По результатам всех конкурсных испытаний третье место было присуждено Светлане Карповой – главному специалисту-эксперту межмуниципального отдела по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления. Второе место занял Александр Постников – ведущий специалист-эксперт Добрянского отдела Управления.
Победителем конкурса стал Игорь Родыгин – главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления.
Его победа не была случайной. Начальник Чусовского отдела Управления Наталья Кислицына характеризует своего сотрудника только с положительной стороны: добросовестный, ответственный, грамотный специалист, качественно и своевременно решающий служебные задачи и постоянно повышающий свой профессиональный уровень.
Победитель рассказал, что в конкурсе принимал участие впервые. «И тестовые, и практические задания потребовали концентрации, применения опыта, - признается Игорь Родыгин. – При выполнении теоретического задания отметил для себя некоторые моменты, которые необходимо закрепить в работе, замеры участка на местности нужно было провести точно, быстро, правильно составить его схему».
Игорь Родыгин работает государственным инспектором по использованию и охране земель десять лет, осуществляет на подведомственных отделу территориях государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства. У него высшее экономическое образование. «Но любовь к природе перевесила, - шутит победитель. – Поэтому, наверное, и пошел работать госземинспектором».
Игорь Анатольевич ведет активный образ жизни: зимой катается на горных лыжах, все лето проводит с семьей на природе: дом, рыбалка и, конечно же, походы и сплавы составляют неотъемлемую часть его жизни. Неравнодушие и любознательность ко всему новому, прогрессивному помогает ему на отдыхе и на работе добиваться успехов и быть просто по-настоящему счастливым человеком.

Вы владеете или приобрели недвижимость? А все ли с ней в порядке?

Нередко владение имуществом может быть связано с некоторыми сложностями, например, ограничением прав собственника на это имущество. Речь идет о наличии на недвижимой собственности арестов и различного рода запретов.
Как прекратить арест, а также как получить актуальные сведения о его наличии или отсутствии рассказывает начальник отдела Мотовилихинского района г. Пермь Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова.
- Рассмотрим две ситуации.
Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на земельный участок пермяка. Должником по исполнительному производству является бывший собственник земельного участка, которого признали банкротом. Каким образом можно снять запрет на земельный участок?
Запрет будет снят постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении запрета на основании решения суда о признании гражданина банкротом и об открытии конкурсного производства во исполнение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
К сведению. Ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения его имуществом снимаются с даты вынесения этого решения (ч. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).
Во втором примере судом было вынесено определение об отмене обеспечительных мер на квартиру пермяка. Для ускорения снятия ареста может собственник сам принести решение суда в Управление Росреестра?
Основанием для снятия ареста будет являться определение суда.
После представления в Управление собственником недвижимости копии определения суда об отмене обеспечительных мер специалисты Управления запросят данное определение в суде. После поступления ответа на запрос арест будет снят в установленном порядке.
К сведению. Срок направления судом документа составит не более чем три рабочих дня (ч.13 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Совет от Росреестра: чтобы быть уверенным, что на недвижимости нет арестов, ограничений, обременений в совершении учетно-регистрационных действий, собственнику или потенциальному покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Для этого можно обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» либо заказать ее в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.