К 2020 году учитывать недвижимость стали вдвое быстрее

Средний фактический срок государственного кадастрового учета по стране в 2019 году составил 4 дня. За последние пять лет кадастровый учёт стал в 2,5 раза быстрее, благодаря чему к началу 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) насчитывалось уже более 170,6 млн объектов недвижимости.
Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Передать свои документы день в день можно с помощью электронных сервисов или выездного приема документов. Если заявитель обращается с документами в многофункциональный центр (МФЦ), то ему следует заранее учесть время на доставку заявления в орган регистрации и на обратную доставку готовых документов. Как правило, это 2 рабочих дня. Представить пакет документов для постановки недвижимости на ГКУ можно и почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае необходимо делать поправку на работу почтовой службы.
«Успешное проведение процедур кадастрового учета означает, что государство официально признает факт существования конкретного объекта с его характеристиками и параметрами. А если объект официально существует, и на его использование не наложены ограничения, с ним можно совершать операции — продавать, дарить, сдавать в аренду, менять характеристики. В результате кадастрового учета соответствующие сведения вносятся в реестр недвижимости, и в случае отсутствия в реестре сведений об объекте или противоречия между действительностью и имеющимися в реестре сведениями, сделка может сорваться или сильно затянуться. По этой же причине кадастровый учет осуществляется в отношении не только вновь созданного объекта (например, недавно построенного жилого дома) или в отношении измененных характеристик учтенного объекта (например, при увеличении площади или смене назначения объекта), но также в отношении объекта, прекратившего свое существование. Например, если постройку снесли или она сгорела. Об этом обязательно следует сообщить в орган регистрации, тогда объект будет снят с учета, права собственности на него будут прекращены, а на его месте можно будет зарегистрировать новый объект», — говорит заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.

Важно отметить, что по действующему законодательству срок так называемой единой процедуры, то есть одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, составляет десять рабочих дней со дня приема документов органом регистрации.

В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня.

«Добросовестный приобретатель» способен предвидеть риск потери жилья

Кадастровая палата рассказала, на что следует обратить внимание перед сделкой с недвижимостью, чтобы не доказывать в суде свою «добросовестность»

1 января 2020 года в силу вступили законодательные изменения, призванные защитить тех покупателей недвижимости, кто, казалось бы, сделал всё для своей безопасности, но всё же пострадал от действий мошенников. Кадастровая палата разъяснила, какие действия помогут покупателю не остаться на улице.
Принятые поправки уточнили критерии, согласно которым приобретатель недвижимости считается «добросовестным», даже если сделка признаётся судом незаконной. Кроме того, поправки усовершенствовали механизм компенсации убытков при изъятии у такого покупателя жилья. Теперь вовремя заказанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может служить в суде весомым доказательством «добросовестности» покупателя и не дать ему остаться ни с чем.
Изымая жильё, суд обязывает нечестного продавца возместить покупателю ущерб: либо ту сумму, что покупатель заплатил за сделку, либо сумму в размере кадастровой стоимости объекта, действующей на дату вступления в силу судебного акта. Покупатель имеет право выбрать любой вариант, объяснив в суде своё решение. Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению взыскание с продавца не было произведено в полном объёме, «добросовестный приобретатель» вправе потребовать компенсацию у государства. Правда, как и до внесённых поправок, получить компенсацию за счёт государства можно лишь один раз. Это значит, что, оказавшись в следующий раз в подобной ситуации, покупатель, даже будучи «добросовестным», не получит компенсацию за изъятое у него жильё.
«Новые правила действительно способны помочь добросовестным покупателям не остаться на улице, получив со временем полную денежную компенсацию, но ни потраченное время, ни спокойствие им уже никто не вернёт. Доказать в суде свою добросовестность можно, однако куда лучше предотвратить саму необходимость защищать в суде свои права. Поэтому при малейшем сомнении или подозрении лучше вовсе отказаться от сделки», — говорит Елена Тимшина, заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края.
Убедиться в чистоте объекта помогут несколько простых вопросов, которые стоит обязательно задать себе перед покупкой. Действительно ли продавец является собственником? Есть ли другие собственники? Не запрещал ли собственник совершать сделки от своего имени по доверенности? Не поддельная ли доверенность? Нет ли среди собственников несовершеннолетних, не прописаны ли они? Согласны ли на сделку супруги и бывшие супруги продавца, если собственность приобреталась в браке? Дееспособен ли продавец? Был ли продавец единственным наследником, если продаёт недвижимость, перешедшую ему по наследству? Как часто объект переходил из рук в руки? Нет ли в реестре недвижимости отметок о том, что сделка оспорима, что на объект наложены обременения или арест, что заявлены возражения в отношении зарегистрированного права или принято решение об изъятии? Ответы на многие из этих вопросов можно получить в выписках из реестра недвижимости.
Накануне вступления в силу поправок информационное агентство ТАСС опросило экспертов рынка недвижимости, которые отметили, что 5-7% совершаемых сделок имеют основания для их оспаривания в будущем. Чаще всего к таким относится покупка вторичного жилья.

Как распорядиться материнским капиталом в 2020 году

Материнский капитал - одна из мер государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей, которая оказывается с 1 января 2007 года. За это время выплаты получили уже более восьми миллионов семей нашей страны.
В Пермском крае недавно был выдан 200-тысячный сертификат на материнский капитал.
На что можно потратить материнский капитал в 2020 году, тем более что сумма выплаты будет проиндексирована и с 1 января 2020 года составит 466 617 рублей?
На оплату услуг в образовательных учреждениях, в том числе дошкольных, услуг по уходу и присмотру за детьми, на компенсацию затрат на приобретение необходимой техники и оборудования для детей-инвалидов, ежемесячные выплаты на 2-го ребенка в семье, если он родился в период с 1 января 2018 года, увеличить накопительную пенсию мамы.
И, конечно, можно улучшить жилищные условия семьи.
По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей.
Вместе с тем заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка, и воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста, если средства материнского капитала планируется использовать на улучшение жилищных условий.
Средства можно направить на уплату первоначального взноса, а также погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Средства материнского капитала могут использоваться на приобретение (строительство) жилого помещения или строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
Покупка земельного участка на средства материнского капитала не предусмотрена.
С 29 марта 2019 года использовать средства материнского капитала на погашение кредита или займа, предоставленного на приобретение (строительство) жилого помещения, можно по договору, заключенному только с определенной организацией.
Организация может быть кредитной (в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»), кредитным потребительским кооперативом (в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации»), сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом (в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации»).
И еще одна организация - АО «ДОМ.РФ».
Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей.
Размер долей определяется будущими собственниками самостоятельно и закрепляется в соглашении или в договоре купли-продажи.
На заметку. Закон не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей.

«После приобретения жилого объекта с использованием средств материнского капитала в индивидуальную собственность в течение 6 месяцев он должен быть оформлен в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей. - подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова. - Такое обязательство подтверждает, что гражданин принимает на себя ответственность за соблюдение действующего законодательства по защите прав своих несовершеннолетних детей и гарантирует получение детьми доли в праве общей собственности на жилье.
Если жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, будет незаконно оформлено в собственность, сделка купли-продажи такой недвижимости может быть признана недействительной».
К сведению. Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Общественный совет при региональном Росреестре обсудил результаты комплексных кадастровых работ и государственной оценки земли

На итоговом заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю, которое состоялось 25 декабря в общественной приемной регионального «Союза садоводов России», обсудили реализацию «лесной амнистии», результаты проведенных в крае комплексных кадастровых работ и государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Пермского края.
Руководитель Управления Лариса Аржевитина проинформировала о внедрении проектного подхода при планировании деятельности Управления, с учетом национальных проектом и программы «Цифровизация государственного управления», конечной целью которого является системное постоянное совершеннстование процессов на благо пользователей госуслуг Росреестра, жителей Пермского края. Обращаясь к членам Совета, руководитель краевого Росреестра выразила уверенность в особой роли членов Общственного совета в релаизации всех начинаний Управления в качестве незваисимых экспертов и помощников, поблагодарила за активную позицию и содействие Совета в решении поставленных перед Управлением задач.
Актуальность темы «лесной амнистии» несомненна - территория Пермского края на 70% состоит из земель лесного фонда. К моменту вступления в силу Федерального закона № 280-ФЗ (11.08.2017 г.) в государственных реестрах - государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) накопилось достаточно много противоречий и несоответствий, что свидетельствует о несомненной актуальности закона.
На устранение противоречий направлена работа специально созданной в Управлении Росреестра по Пермскому краю рабочей группы и межведомственной комиссии при краевом при Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края.
В 2019 году исключено дублирование сведений о лесных участках в ЕГРН общей площадью 114,7 тыс.га. В результате работы по сопоставлению сведений ЕГРН и ГЛР разница между реестрами в площади лесных участков сокращена на 6 млн. га.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отметила, что в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границах 10 лесничеств, всего их в Пермском крае 28. После того, как все границы лесничеств встанут в ЕГРН, проблемы по узакониванию прав на строения и дома для собственников земельных участков, граничащих с лесами, будут решены.
Также к вопросам межведомственной рабочей группы относится вопрос так называемых лесных поселков, их в Прикамье 99. По большинству из них вопросы установления границ решены. Для 4 поселков: с.Усть-Паль в Осинском районе, пос. Октябрьский и д. Подборная в Ильинском районе, п. Пасека в Добрянском районе, создаются комиссии по установлению статуса населенных пунктов и установлению границ одновременно с переработкой генеральных планов в связи с административно-территориальными преобразованиями. В работе комиссий будут принимать участие и представители Росреестра.
Мероприятия по реализации Закона о лесной амнистии относятся к приоритетным направлениям деятельности Управления и находятся на особом контроле Росреестра.
На максимальное наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями об объектах недвижимости нацелено проведение комплексных кадастровых работ. Их результаты позволяют упростить процедуру оформления прав на земельные участки, исправить реестровые ошибки в местоположении границ объектов недвижимости, повысить собираемость земельного налога и арендных платежей с учетом более эффективного управления территориями. Кроме того, они способствуют сокращению количества земельных споров и обеспечению защиты прав собственников земельных участков.
Для проведения комплексных кадастровых работ в 2018 – 2019 годах было задействовано 16, 9 млн. рублей средств федерального бюджета, 5,2 млн. рублей краевого бюджета и 5,6 млн. рублей местных бюджетов. Причем, как отметил представитель Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Андрей Гордеев, муниципалитеты также оценили полезность комплексных кадастровых работ и активно включаются в их проведение за счет местных бюджетов. Эффективность организации проведения работ в Пермском крае с использованием федеральных бюджетных средств отмечена заместителем министра экономического развития РФ Валерией Абрамченко на заседании коллегии Росреестра. В результате Пермский край получит 20 млн. бюджетных средств для проведения работ в 2020 году.
На заметку. На территории Пермского края комплексные кадастровые работы проводятся с 2016 года, за четыре года проведены на территории 201 кадастрового квартала. В том числе, в 2019 году такие работы выполнены в отношении 106 кадастровых кварталов, в отношении 18712 объектов недвижимости.
В итоге уточнены границы 8796 земельных участков, 6384 объектов капитального строительства, образованы 1444 земельных участков под объектами капитального строительства и земли общего пользования, исправлены реестровые ошибки в местоположении 3349 земельных участков и 282 объектов капитального строительства.
Также на заседании Совета были рассмотрены результаты проведенной в 2019 году государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, исполнителем работ является ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Директор ЦТИ Александр Штейников проинформировал о соблюдении всех требований законодательства к проведению процедуры. Результаты оценки будут утверждены Правительством Пермского края.
Юрий Филимонов, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю:
- Членами Совета отмечена необходимость широкого информирования жителей Пермского края о том, как узнать новую стоимость, способах оспаривания по конкретному участку, потому что из 992 881 оцененных земельных участков - 765 000 участков индивидуальной жилой застройки, садов и огородов. Также важно понимание этих процедур для представителей бизнеса и предпринимательского сообщества. В этом направлении Советом предложено консолидировать усилия краевого Минимущества, ЦТИ и Управления Росреестра.
Новогодним подарком для членов Совета и участников заседания стала экскурсия по оранжерейным залам Ботанического сада ПГНИУ, которую провел Сергей Шумихин, директор Ботанического сада, который также является председателем регионального отделения Союза садоводов России.

Со всеми материалами о деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю можно ознакомиться в региональной вкладке сайта Росреестра http://rosreestr.ru/ в разделе «Коллегиальные и совещательные органы».

Прикамский Росреестр представил первые результаты проверок полигонов ТБО

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о первых результатах административных обследований земельных участков, на которых размещены полигоны твердых бытовых отходов (ТБО). Мероприятия проводятся в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации Владимира Путина по реализации «мусорной реформы». Так, с сентября по ноябрь текущего года инспекторы Росреестра проверили 73 полигона твердых бытовых отходов. В результате в 30 случаях выявлены нарушения. Больше всего нарушений выявлено на полигонах, расположенных в Верещагинском районе - 8, в Пермском районе 7 нарушений, в Чернушинском районе – 6, в Кудымкарском районе – 5, в Осинском – 3, 1 нарушение зафиксировано в Соликамском городском округе.
Информация по выявленным нарушениям направлена в правоохранительные органы для установления лиц, допустивших нарушения на данных участках.
В Пермском районе проверены земельные участки, расположенные в Савинском сельском поселении в приаэродромной территории, в радиусе 1-3 км от аэропорта. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), данные земельные участки имеют виды разрешенного использования – для реконструкции объектов для хранения отходов (илонакопителей) биологических очистных сооружений г. Перми и комплекс биологических очистных сооружений, категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г.Пермь». Один из них обременен арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья».
В ходе обследования нарушений не выявлено, признаков размещения твердых бытовых отходов нет, земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.
Лариса Аржевитина, руководитель регионального Управления Росреестра, сообщила о запланированных на первый квартал 2020 года проверках более 400 полигонов твердых бытовых отходов. Информацию о существующих свалках, полигонах твердых коммунальных отходов, включая несанкционированных, удалось собрать благодаря тесному взаимодействию с органами местного самоуправления.