Прикамский Росреестр назвал самую распространенную ошибку кадастровых инженеров
При проведении правовой экспертизы документов государственные регистраторы Росреестра выявляют случаи внесения в межевые планы недостоверных и ложных сведений. При подготовке кадастровых документов кадастровые инженеры допускают следующие ошибки:
• внесение недостоверных сведений о геодезической основе, об используемых средствах измерения;
• указание недостоверных сведений в акте согласования;
• внесение недостоверные сведения о площади и конфигурации земельного участка.
Самое распространенное нарушение – внесение недостоверных сведений о площади и конфигурации земельного участка. В 2019 году только за это нарушение в прокуратуру края направлено 12 материалов.
В настоящее время Прокуратурой по факту внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений об изменении площади земельных участков в межевые планы вынесено 5 постановлений о возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. Данные постановления вместе с материалами проверки направлены мировым судьям. По состоянию на декабрь 2019 года мировым судьей рассмотрен 1 материал проверки Прокуратуры и вынесено постановление о назначении кадастровому инженеру наказания в виде предупреждения.
С изменением законодательства, позволяющего присоединить к основному земельному участку дополнительные метры земли, владельцы участков стали чаще обращаться к кадастровым инженерам для уточнения своих границ.
Возможность присоединения дополнительных соток земли к основному участку существовала в земельном законодательстве и раньше. Граждане могут в индивидуальном порядке провести за свой счет межевание и оформить излишки земли в собственность при соблюдении ряда условий. Но в сентябре 2019 года появилась возможность узаконить дополнительные метры бесплатно в рамках проведения комплексных кадастровых работ.
Комплексные кадастровые работы выполняются для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства по заказу муниципальных властей на бюджетные средства.
Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно лишь при одновременном соблюдении трех условий: если участок используется в этих границах более 15 лет и на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.
Площадь такой прибавки должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен - не более чем на 10% от площади участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости. Например, если площадь участка по документам составляет 12 соток, то присоединить можно не более 1,2 сотки.
Однако, нужно понимать, что законодательство направлено на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.
При подготовке кадастровыми инженерами межевых планов собственники земельных участков должны быть заинтересованы в том, чтобы в план было включено обоснование не только границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности 15 лет и более, но и изменение его конфигурации со ссылкой на конкретные обстоятельства и документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка изначально фактически в большем размере.
Значительная роль при установлении границ земельных участков отводится процедуре согласования границ. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ, который является обязательной частью межевого плана. Поэтому подготовить его должен кадастровый инженер в завершение кадастровых работ.
Управлением был выявлен случай, когда при уточнении границ гражданина требовалось изменить в ЕГРН общую границу соседнего земельного участка, однако в приложенном к межевому плану акте согласования отсутствовала личная подпись соседа. Следовательно, был нарушен порядок согласования, установленный ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации. За внесение ложных сведений в межевой план кадастровый инженер был привлечён к административной ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ и назначению административного наказания в виде штрафа.
Таким образом, несмотря на то, что граждане не обладают специальными познаниями в области межевания, Управление в целях исключения внесения кадастровыми инженерами недостоверных сведений в межевые планы просит граждан обращать внимание как на процедуру согласования границ, так и на увеличение площади земельных участков и (или) изменение их конфигурации только при наличии подтверждающих документов.
|
Публичная кадастровая карта Росреестра – все об объектах недвижимости просто и за несколько минут
«Публичная кадастровая карта» (ПКК) - онлайн-площадка на официальном сайте Росреестра, на которой собрана информация об объектах недвижимости России. Она призвана облегчить россиянам, и пермякам, в том числе, получение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях.
Недавно появилась пятая, обновленная версия карты.
Первая кадастровая карта появилась в 2010 году. В обновленной ПКК-5 сведения об объектах недвижимости формируются на основе актуальной информации, которую вводит в реестр ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата).
Публичная кадастровая карта отображает порядка 50 млн. объектов недвижимости. С помощью карты любой граждан, при необходимости, сможет найти информацию о доме, квартире или земельном участке, если они имеют кадастровый номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
К сведению. Публичная кадастровая карта находится только на официальном сайте Росреестра по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей. Искать интересующий объект можно, двигаясь по карте и увеличивая ее.
Подробнее...
Горячая» телефонная линия Росреестра: есть вопрос – позвоните
24 декабря 2019 года с 9.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоится «горячая» телефонная линия по вопросам необходимости установления границ земельного участка, находящегося в собственности граждан.
Пермяки смогут задать свои вопросы по телефону 8 (342) 205-95-76.
Специалисты Управления Росреестра готовы предоставить информацию всем обратившимся на телефон «горячей» линии по следующим вопросам:
• Как определить, установлены ли границы земельного участка на местности?
• Кто уполномочен осуществлять кадастровые работы по установлению границ земельного участка?
• Почему важно не затягивать с осуществлением кадастровых работ по установлению границ земельного участка?
• На что необходимо обратить внимание при согласовании границ земельного участка?
• Кто вправе обращаться в орган регистрации с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении земельного участка в связи с установлением границ и уточнением площади земельного участка?
• Каков порядок осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельных участков?
• Куда обратиться, если работа кадастрового инженера выполнена неудовлетворительно?
В выписку из реестра недвижимости будут включаться результаты проверок госземнадзора
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует пермякам при покупке земельного участка проверять, нет ли на нем нарушений земельного законодательства.
Сейчас эту информацию можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/, она обновляется еженедельно, или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в любой офис Многофункционального центра «Мои документы».
В этой выписке отражены сведения о площади используемого участка, о его межевании, а также о целевом назначении земельного участка.
В скором времени в выписке появится дополнительный раздел, в котором будут указаны результаты контрольно-надзорных мероприятий, если на земельном участке проводилась проверка соблюдения требований земельного законодательства.
Вся информация – это результат проведения контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства, в ходе которых и выявляются факты нарушений земельного законодательства: использование земельных участков за пределами установленных границ (самовольный захват земельного участка или его части), не по целевому назначению и пр. По результатам проверок выдаются предписания на устранение выявленных нарушений. Если нарушение не устранено, а покупатель приобретет такой земельный участок, то обязанность по исполнению предписания ляжет на него.
Информация о результатах проведенных мероприятий по государственному земельному надзору вносится в ФГИС ЕГРН. Всего с начала 2019 года были внесены сведения по 4374 контрольно-надзорным мероприятиям, проведенным в Пермском крае.
В 2019 году в реестр недвижимости внесены свыше десятка населённых пунктов Прикамья с необычными названиями
Чуваки и Невидимка уже давно определили свои границы, а в 2019 году это сделали две Обманки, Барабан, Малыши и Оралки
В 2019 году около 9 тысяч населённых пунктов страны пополнили госреестр недвижимости сведениями о своих границах, в том числе около 200 пунктов Пермского края. Кадастровая палата назвала топ необычных и забавных названий населённых пунктов, чьи границы были внесены в этом году.
Например, для знатоков топонимики «барабан» — это не только музыкальный инструмент, но и деревня в Куединском муниципальном районе Пермского края. А в Берёзовском районе есть своё Бородино. Этот район богат на интересные названия: здесь же есть деревни Епишата, Копчиково, Малыши, Селезни, Таз Татарский и село Таз Русский. В Лысьвенском городском округе можно найти посёлки Обманка 1-ая и Обманка 2-ая, под Чайковским — деревни Злодарь и Оралки, в Карагайском районе — деревню Парашино, в Уинском районе — Грибаны и Чесноковка, в Гайнском районе — посёлок Харино, в Кочёвском районе — деревню Пузым. Все эти населённые пункты внесли сведения о своих границах в течение 2019 года. А самым популярным названием среди населённых пунктов Пермского края оказались Ключи, они есть в 13 муниципальных районах, правда, в течение 2019 года ни одни не внесли свои границы в ЕГРН.
В других регионах тоже немало интересных названий пополнили в этом году реестр границ: деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, сёла Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Папуз-Гора Ульяновской области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка и Калачики Свердловской области, деревни Выдры, Негодяйка, Чёрный Враг и Красный Слон в Ярославской области. В реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ. Внесены в этом году и границы населённых пунктов с самым малым числом жителей: деревня Ленин-Буляк в республике Башкортостан, где проживают четыре человека, и село Пристань Исады в Вологодской области, где проживают два человека.
Общее число населённых пунктов в России превышает 155 тысяч, в Пермском крае — 3,6 тысячи. По данным на 1 декабря, 44 тысячи населённых пунктов РФ, в том числе 927 пунктов Пермского края внесли в ЕГРН сведения о своих границах. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году в реестр недвижимости должны быть внесены границы всех городов, сёл, деревень страны.
«Наличие точных границ у населённых пунктов и муниципальных образований позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Если земельный участок пересекает границу какого-либо населённого пункта, то любая сделка с таким участком исключена. Кроме того, точные границы помогают отчётливо понимать, к какой именно категории земель относится тот или иной участок, каково его целевое назначение, разрешены ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой, можно ли построить на участке жилой или садовый дом. Чётко установленные границы также исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности: точно известно, к какому населённому пункту или муниципальному району принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, куда за этим участком обращаться», — говорит заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.
Росреестр проверяет землепользователей по новому регламенту
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Управлением Росреестра по Пермскому краю утвержден план проверок физических лиц по соблюдению земельного законодательства на 2020 год. Запланировано проверить 823 земельных участка.
Проверки будут проводиться по новому Административному регламенту осуществления государственного земельного надзора, вступившему в силу в ноябре. Документ утвержден приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. № П/0240.
Так, в новом Регламенте подробно прописана процедура планирования проверок соблюдения земельного законодательства. В частности, в качестве основания для включения юридического лица, индивидуального предпринимателя, являющихся правообладателями земельных участков, в ежегодный план проведения проверок указаны категории риска. Также конкретизированы положения о подготовке госземинспектора к проведению проверки. Согласно документу при подготовке к проведению проверки соблюдения земельного законодательства госземинспектор при необходимости обеспечивает подготовку, направление запросов в органы государственной власти и иные организации.
Государственный земельный надзор проводится в форме плановых, внеплановых проверок, мероприятий по контролю, при производстве которых не требуется взаимодействие органа государственного контроля (надзора) с правообладателями земельных участков (административные обследования).
Плановые проверки проводятся на основании плана проверок, который согласовывается с прокуратурой субъекта Федерации, а также с другими ведомствами, осуществляющими контрольные функции.
Планы проверок физических лиц, юридических лиц, органов местного самоуправления размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Главная/Открытая служба/Проведение проверок/ Пермский край», а также на сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации.
С учетом требований о защите персональных данных для открытого доступа представлен перечень объектов проверок (кадастровые номера проверяемых земельных участков и адреса места фактического осуществления деятельности).
В случае включения участка гражданина в проверочные мероприятия, Управление рекомендуем ему провести мероприятия по устранению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов, оформить права собственности, исключить использование земельного участка не по назначению.
|
|
