Земля под многоквартирным домом: как поставить на учет?

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто обращаются жители многоквартирных домов, чьи дома построены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. до 1 марта 2005 года с просьбой разъяснить порядок действий при постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
Ситуацию комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Лариса Владимировна Пьянкова:
«В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформированы и не поставлены на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. После проведения всех необходимых процедур по межеванию земельного участка представители этих органов обращаются в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет сформированного земельного участка.
Обращаем внимание, что собственники помещений в данном многоквартирном доме не вправе обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка под их домом.
После проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Сохранность пунктов государственной геодезической сети – сфера ответственности Управления Росреестра, населения и органов местного самоуправления Прикамья

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) на постоянной основе проводит информирование глав муниципальных районов и городских округов Прикамья о наличии на их подведомственной территории пунктов государственной геодезической сети (далее – пункт ГГС, геодезический пункт). Об этом также оповещаются физические и юридические лица - правообладатели земельных участков, на которых расположены такие пункты.
В рамках осуществления функции государственного геодезического надзора Управление осуществляет учет и устанавливает степень сохранности геодезических пунктов на территории Пермского края. Эта работа ведется в сотрудничестве с органами местного самоуправления территорий края и землепользователями.
В текущем году Управление совместно с представителями администраций Пермского, Кунгурского, Соликамского районов, представителями сельскохозяйственных предприятий Нытвенского, Кунгурского, Добрянского, Верещагинского, Карагайского и Ильинского районов Пермского края, а также при непосредственной помощи правообладателей земельных участков обследовало более 50 пунктов геодезической сети и 39 пунктов нивелирной сети.
После обследований пунктов ГГС на местности специалисты Управления составляют Акт обследования или Акт о повреждении (уничтожении) с обязательной фотофиксацией центра, наружного знака и внешнего оформления пункта.
По итогам проведенной работы подтверждена сохранность более половины пунктов, из них переданы для наблюдения за сохранностью уполномоченным ведомствам и правообладателям земельных участков 22 геодезических знака.
Одним из важных аспектов взаимодействия с населением, администрациями поселений края является информирование Управления о состоянии геодезических пунктов.
Важно. Правообладатели объектов недвижимости обязаны уведомить федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о повреждении, уничтожении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта (приказ Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135).
Также о завершения полевых геодезических и картографических работ Управление обязаны уведомлять лица, выполняющие геодезические и картографические работы. Срок: не позднее 15 календарных дней со дня окончания работ.
Управление напоминает: геодезические пункты находятся под защитой государства, их повреждение и уничтожение недопустимо.
За уничтожение или повреждение пункта ГГС может быть наложен административный штраф согласно Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Сохранить геодезические пункты в надлежащем состоянии и пресечь случаи их повреждения или уничтожения возможно совместными усилиями.
На заметку. Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Для обеспечения лучшей сохранности и опознавания на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, окопку, курганы, опознавательные столбы или знаки. Марка, закрепленная на центре пункта, является носителем координат и высот, точность значения которой обеспечивается неизменностью положения центра в грунте.

Росреестр разъясняет: Порядок аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий в деле о банкротстве застройщика

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд).
Создание публично-правовой компании – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» предусмотрено федеральным законодательством, а именно после внесения изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)». Фонд наделен полномочиями по аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика.
Законом обращено внимание на то, что с 01 января 2018 года при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Зачем необходимо регистрировать ранее возникшие права? На вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения краевого Управления Росреестра

Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав).
Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю отвечает на актуальные вопросы граждан:
- Указанный реестр существует с 1998 года. Однако, права, возникшие до этой даты, признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей. При этом, государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права.

Вопрос: владею земельным участком в Пермском районе с 1992 года, а недавно решил уточнить границы. Пригласил кадастрового инженера, получил от него межевой план, но там есть акт согласования границ, в котором нет подписи одного из соседей. Что делать? Должен ли я самостоятельно идти к соседу?

Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Светлана Дьяконова:
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. Однако без подписи хотя бы одного из собственников граничащих земельных участков регистрационный орган не позволит внести сведения о границах в реестр недвижимости, и примет решение о приостановлении осуществления учётно-регистрационных действий. Именно кадастровый инженер обязан в соответствии с указанными в решении замечаниями устранить все зависящие от него погрешности. Таким образом, согласно законодательству в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения.