Важные изменения в государственной кадастровой оценке представлены на общественное обсуждение

Введение индекса рынка недвижимости, автоматическое снижение кадастровой стоимости, установление правила о толковании любой ошибки в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости – ряд изменений, которые предложены Минэкономразвития РФ в проекте Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки" для общественного обсуждения.
Проект направлен на формирование действенных механизмов исправления накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, доступных для широкого круга правообладателей, а также на совершенствование отдельных положений Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Определен лучший государственный земельный инспектор в Пермском крае

В Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) проведен конкурс на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора (далее – конкурс), который был посвящен 10-летию со дня образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Конкурсы профессионального мастерства, которые проводятся в Управлении ежегодно, стали хорошей традицией. Их целью является не только развитие кадрового потенциала сотрудников ведомства, но и повышение их профессионального уровня.
В этом году уровень своих профессиональных знаний и навыков демонстрировали государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления (далее – госземинспекторы). В конкурсных испытаниях приняли участие семеро самых смелых и опытных – семь сотрудников Управления, стаж работы которых в должности госземинспектора составляет более трех лет.
Конкурсные задания включали в себя два этапа: тестирование и решение практического задания.
Из 30 тестовых заданий первого этапа 20 вопросов касались знания основных норм и нормативных правовых актов, регламентирующих осуществление государственного земельного надзора на территории Российской Федерации, и 10 - проверяли уровень знания государственного языка Российской Федерации – русского языка.
Второй этап - решение практической задачи. Условие: в Управление поступило обращения о самовольном занятии и нецелевом использовании земельного участка, находящегося в собственности юридического лица. Что нужно делать?
В финал вышли четверо участников, набравшие наибольшее количество балов по результатам выполнения двух первых заданий. Все четверо показали высокий уровень профессиональной подготовки в ходе проведения практической проверки исполнения земельного законодательства в части использования земельного участка для размещения комплекса торговых объектов, расположенного в г. Пермь на перекрестке ул. Попова и ул. Петропавловской, около трамвайной остановки.
Проверка проводилась в режиме реального времени с использованием спутникового геодезического оборудования Magellan Promark 500 и Topcon Hiper SR. Погода тоже добавила сложности: начался сильный дождь и ветер. В связи с этим один из финалистов не смог «поймать спутник» и провести необходимые измерения.
По результатам трех сложнейших конкурсных испытаний победителем конкурса признана Александра Гинкель – главный специалист-эксперт Кунгурского межмуниципального отдела. Александре присуждено звание «Лучший госземинспектор 2018 года».
Второе место занял Алексей Цыганцев – главный специалист-эксперт Чернушинского межмуниципального отдела.
Третье место присуждено Якову Рахманову – главному специалисту-эксперту Очерского межмуниципального отдела.
Поздравляем с победой!

Октябрьский и Яйва: такие разные уроки права

Как известно, урок - форма организации обучения в учебных заведениях, на котором учащиеся овладевают изучаемым материалом. Одной из разновидностей уроков является урок права, среди целей проведения которого можно назвать формирование правовой компетентности старшеклассников в тех или иных вопросах права, а также содействие развитию профессиональных склонностей учеников.
Уроки права эффективно используются и Управлением Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) для информирования учащихся Прикамья о деятельности Управления, работе российского законодательства в части государственной регистрации права и кадастрового учета, о правах несовершеннолетних в сфере недвижимого имущества.
Важность проведения Росреестром таких образовательных проектов отметили на своем заседании и члены Общественного совета при Управлении.
Так, в конце сентября 2018 года уроки права были проведены специалистами Чернушинского межмуниципального отдела Управления для учащихся 11 классов МОУ «Октябрьская средняя общеобразовательная школа» №1 на тему: «Особенности работы государственных служащих» и Губахинского межмуниципального отдела Управления для учащихся старших классов и преподавателей МБОУ «СОШ №3» пос. Яйва на тему «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В пос. Октябрьский ведущий специалист-эксперт Чернушинского отдела Светлана Тутынина прежде всего рассказала ребятам о важности государственной гражданской службы, назвала основные права и обязанности государственного гражданского служащего, а также требования, предъявляемые к претендентам при поступлении на государственную службу. Кроме того, она подробно рассказала о деятельности краевого Управления Росреестра.
На уроке права в пос. Яйва ведущий специалист-эксперт Губахинского отдела Павел Фленов объяснил учащимся и присутствующим педагогам значимость не только для государства, его экономического развития, но и для обычных граждан, юридических лиц, которыми могут быть, в том числе, и родители учеников таких учетно-регистрационных процедур как государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости.
Ребята узнали, что краевой Росреестр – это государственная структура, которая не стоит на месте, она открыта и доступна для широкого круга пользователей, идущая в ногу со временем и использующая в своем арсенале средств по оказанию услуг гражданам новые технологические достижения современности, заглядывая в недалекое будущее, такие, например, как блокчейн.
А возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в электронном виде, не выходя из дома, - это уже привычное настоящее.
Информация была встречена учащимися с большим вниманием. На все поступившие от присутствующих вопросы были даны подробные разъяснения, в том числе о получении юридического образования и поступлении на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Кадастровый номер поможет получить точную выписку из реестра недвижимости

Такой документ, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости, играет важную роль при сделках — покупке, продаже, дарении, при сдаче недвижимости в аренду — и даже при некоторых судебных спорах. Неточные или неполные сведения, представленные в выписке могут расстроить сделку, отпугнуть покупателя, «подвести» в суде. Получить выписку из ЕГРН с максимально точными и актуальными сведениями поможет кадастровый номер объекта.
При запросе из Единого государственного реестра недвижимости актуальных сведений о земельном участке, доме, квартире или любом другом объекте недвижимости порой недостаточно указывать только адрес. Часто случается так, что по заданным в запросе параметрам в реестре недвижимости можно найти несколько объектов или не найти ни одного. Поэтому самый верный способ избежать напрасно поданного запроса и напрасно уплаченных за него денег — это указать кадастровый номер интересующего объекта, упростив тем самым поиск сведений о нём в реестре недвижимости.
Кадастровый номер является уникальным идентификатором, он присваивается только один раз и только одному объекту. В случае уничтожения объекта недвижимости или снятия его с кадастрового учёта ввиду, например, раздела земельного участка или его объединения с другим кадастровый номер перестаёт использоваться. Новому объекту присваивается новый номер. Это позволяет не путать один объект с другим.
Узнать кадастровый номер перед подачей запроса, не имея ранее выданных свидетельства или выписки, поможет специальный справочный и абсолютно бесплатный онлайн-сервис, доступный на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С помощью сервиса можно найти не только кадастровый номер недвижимости, но и другую справочную информацию: стоит ли объект на учёте, зарегистрированы ли на него права, каковы его площадь и кадастровая стоимость и т.д. Достаточно ввести в форме сервиса известный адрес объекта и нажать на кнопку «Сформировать запрос», после чего будет выдан список всех найденных по заданному адресу объектов. Остаётся только выделить из них подходящий и запомнить его кадастровый номер.
Опознать кадастровый номер среди других помогает его чёткая структура, одинаковая для всех типов объектов, будь то земельный участок или объект капитального строительства. Кадастровый номер состоит из четырёх разделов, отделяемых друг от друга двоеточием. Сначала указывается код субъекта Российской Федерации, в Пермском крае — это 59. Во втором разделе указывается кадастровый район, например, город Пермь — это 01. Затем — кадастровый квартал, состоящий из 7 цифр. Завершающий раздел — это номер конкретного объекта. Таким образом, кадастровый номер недвижимости, расположенной в городе Перми, может выглядеть так: 59:01:0000000:2. Теперь можно указать этот номер в форме запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и получить в результате максимально точную и актуальную выписку.

Росреестр: как оформить свои права на землю

При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства наиболее часто Управлением Росреестра по Пермскому краю выявляются факты использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
При владении земельным участком или его использовании, чтобы не стать нарушителями, гражданам и юридическим лицам рекомендуется в обязательном порядке проверять наличие документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком в том числе, ранее выданные, а также необходимо принять меры к их регистрации в установленном порядке (т.е. легализовать свое право на использование участка на основании имеющихся документов).