В Прикамье всё чаще уточняют границы своих участков

В Прикамье владельцы земельных участков стали чаще определять точные границы своей недвижимости и активнее участвовать в согласовании границ с соседями. Только за август количество земельных участков Прикамья с уточнёнными границами выросло почти на 4 тыс. Всего реестр недвижимости содержит сегодня информацию о более чем 1,3 млн. участков. При этом у 56% определены точные границы.
Это значит, что владельцы такой земли не просто установили ограждение своего участка, но и приобрели уверенность в своём праве на него. Проведённая по всем нормам и с учётом интересов всех соседей процедура межевания практически исключает не только возможность оспорить установленные границы, но и само желание их оспаривать. Кроме того, заблаговременно сделанное межевание позволяет упростить и ускорить продажу, дарение, наследование недвижимости. Позволяет также менять при необходимости вид разрешённого использования земельного участка, делить его на несколько или, наоборот, объединять с другими.

Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Прикамья. Своевременность предоставления государственной услуги иногда зависит и от получателя услуг. Так отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя.

Утверждена форма декларации об освоении «дальневосточного гектара»

Минвостокразвития России утвердил форму декларации, которую необходимо подавать каждому пользователю «дальневосточного гектара» спустя три года освоения им земельного участка на Дальнем Востоке.
Соответствующий приказ Минвостокразвития России от 16.04.2018 №63 вступил в силу 11 сентября. Согласно ему в декларации об использовании земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование, потребуется указать следующую информацию: свои паспортные данные, сведения об используемом земельном участке, реквизиты договора о безвозмездном пользовании участка, вид осуществляемой на таком участке деятельности, основания её осуществления (сведения о лицензиях, разрешениях и т.п.) и факт использования земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешённого использования.

Два реестра: ЕГРП и ЕГРН. Преимущества ЕГРН

Существование системы государственной регистрации прав на недвижимость немыслимо без основного инструмента, позволяющего зафиксировать факт возникновения права, – информационного ресурса, в который вносятся сведения о правах, ограничениях, обременениях.
Первые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации 18 февраля 1998 № 219. Ведение ЕГРП осуществлялось на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основным предназначением ЕГРП стало ведение унифицированной системы записей о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, об ограничениях (обременениях) этих прав, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов, а также данные об объектах недвижимого имущества.

Росреестр: о полномочиях по подписанию документов в форме электронных образов

Управлением Росреестра по Пермскому краю проведен мониторинг решений, принятых государственными регистраторами в 1 полугодии 2018 года, в ходе которого выявлены часто встречающиеся основания для приостановления учетно-регистрационных действий.
Одним из оснований является нарушение требований п. 9 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015г. №218-ФЗ, далее – Закон):
«документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе».
Например, полномочия сотрудника органа местного самоуправления, который обращается в орган регистрации прав - в Пермском крае это Управление Росреестра - с соответствующим заявлением, определены доверенностью, подписанной главой органа местного самоуправления.
При проверке документов государственным регистратором устанавливается, что электронный образ такой доверенности подписан электронно-цифровой подписью лица, подписавшего бумажный вид документа, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а не подписью сотрудника органа местного самоуправления, который обратился в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, у которого есть полномочия, определенные доверенностью.
Нарушение данной нормы является основанием для принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание органов государственной власти, органов местного самоуправления на неукоснительное соблюдение нормы.