Все о жилищном строительстве в Единой информационной системе на НАШ.ДОМ.РФ

Перед заключением договора участия в долевом строительстве участнику такого строительства целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте единого института развития в жилищной сфере: https:/наш.дом.рф.
Законом установлен перечень информации, подлежащей размещению в ЕИСЖС застройщиком, контролирующими органами, Фондом защиты дольщиков, органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, органом регистрации прав и другими органами.
Информация, содержащаяся в этой системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земли влияет на налоги и пошлины

В период уплаты земельного налога многие собственники с удивлением находят, что сумма их налога изменилась в ту или иную сторону. Одной из основных причин изменений могла стать недавняя смена вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Целевое назначение не только определяет возможности использования земли (что разрешено строить или выращивать на участке), но и напрямую влияет на его кадастровую стоимость и ставку налога.
Вид разрешённого использования влияет также на арендную плату за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на выкупную цену, государственную пошлину при дарении, вступлении в наследство и многое другое. А если выяснится, что земельный участок используется не так, как того требует установленный на нём вид разрешённого использования, собственнику придётся заплатить штраф за пользование земельным участком не по целевому назначению. Для физических лиц штраф составит 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка.
- Именно поэтому так важно знать ВРИ своего участка, то, какое использование предусматривает тот или иной вид, и при необходимости вовремя его поменять. Уточнить, к каким категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или с помощью «Публичной кадастровой карты», — отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Тимшина.
По этой причине владельцы земли часто обращаются в Федеральную кадастровую палату с вопросами о том, как изменится кадастровая стоимость их недвижимости, если они сменят ВРИ своего участка, например, с индивидуального жилищного строительства на сельскохозяйственное использование. Специалисты отдела определения кадастровой стоимости на своих консультациях разъясняют, кто и каким образом рассчитывает кадастровую стоимость, как влияют на неё те или иные характеристики недвижимости, а также куда обращаться в случае несогласия с кадастровой стоимостью. В Пермском крае записаться на такую консультацию можно по телефону 8 (342) 235-71-32.
В 2019 году на территории Пермского края будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов. У каждого собственника такой земли есть возможность повлиять на результат и представить декларацию о характеристиках своего участка до января 2019 года в ГБУ «ЦТИ ПК», которые уполномочены на проведение массовой оценки в крае. Декларация поможет сотрудникам государственного учреждения изначально максимально точно определить кадастровую стоимость недвижимости. Большая часть той информации, что необходима для заполнения декларации, содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Остаётся лишь запросить эту выписку в любом МФЦ или на сайте Росреестра.

Если в налоговом уведомлении площадь земельного участка отличается от документарной

Ежегодно в срок до 1 декабря граждане РФ должны уплатить налоги на землю, дома, квартиры и транспортные средства, которые находятся у них в собственности.
Налоговая служба рассчитывает налоги и присылает уведомления заказным письмом по почте или выставляет электронное уведомление в «Личном кабинете налогоплательщика» (для тех, кто зарегистрировался на официальном сайте ФНС) в срок не позднее, чем за 30 рабочих дней до наступления срока уплаты. При начислении налогов на объекты недвижимости налоговая служба использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости, регулярно направляемые Росреестром.
Встречаются ситуации, когда правообладатели видят расхождение площади, указанной в полученном налоговом уведомлении, с документарной площадью, то есть указанной в правоустанавливающих документах. Что делать в этих случаях, советует Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
- С 2017 года все сведения об объектах недвижимости хранятся в единой информационной базе - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который создан на основе сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
Перед объединением двух информационных баз, начиная с 2013 года, Управлением совместно с филиалом Кадастровой палаты проводился ряд мероприятий по гармонизации сведений об объектах недвижимости.
Чтобы проверить, какая информация по объекту недвижимости содержится в настоящее время в ЕГРН, необходимо воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Если в сведениях ЕГРН площадь объекта указана верно, и ошибка допущена в налоговом уведомлении, правообладатель вправе направить обращение в адрес налогового органа с целью приведения данных о площади земельного участка в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости. Налоговый орган в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» посредством системы межведомственного электронного взаимодействия самостоятельно запросит уточняющую информацию в органе регистрации прав. И ошибка будет исправлена.
Если же ошибка выявлена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обращение для ее исправления возможно направить в Управление Росреестра по Пермскому краю на адрес электронной почты Управления: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или почтовым отправлением: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2. В обращении обязательно указать кадастровый номер, адрес (при наличии) объекта недвижимости, контактную информацию о заявителе (номер мобильного телефона).

Одна подпись для всех электронных госуслуг

Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить сведения обо всех своих объектах недвижимости, погасить имеющуюся в реестре запись об ипотеке, запретить регистрационные действия со своей недвижимостью без личного участия — совершить все эти операции сегодня можно, даже находясь в другой стране. Необходимы только два условия: первое — наличие подключения к сети Интернет, второе — наличие собственной электронной подписи. И первое, и второе условия сейчас легко выполнимы.
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты имеет свои филиалы в каждом регионе страны, в том числе и в Пермском крае. За всё время своей работы удостоверяющий центр краевой Кадастровой палаты выпустил свыше 2 тысяч электронных подписей (ЭП).
Получают электронную подпись все желающие, независимо от рода своей деятельности, возраста и места проживания, а также независимо от того, какие государственные услуги планируют получить. Такая подпись может оказаться незаменимой для простых граждан не только при сделках с недвижимостью, но и для того, чтобы, например, оформить загранпаспорт, поставить свой автомобиль на учёт в ГИБДД, узнать о своих штрафах, подать налоговую декларацию или заявление для поступления в вуз. Всё доступное на портале Госусулуг доступно обладателям электронной подписи, полученной в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Срок действия сертификата, выданного в Кадастровой палате, — 15 месяцев, а стоимость ниже средней на рынке — от 700 рублей.
Для получения электронной подписи достаточно зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра (http://uc.kadastr.ru/), а затем подтвердить свою личность в офисе центра, либо сразу лично в центре заполнить заявку на получение подписи. В Перми сделать это можно по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35. Задать вопросы об услуге и офисах удостоверяющего центра в других городах Пермского края можно по телефону 8 (342) 235-71-51.

«Серая недвижимость»: что грозит владельцам нелегальных объектов

Спорами о правах на недвижимость, к сожалению, никого не удивишь. Причем больше других в группу риска попадают владельцы нелегальной недвижимости, т.е. права на которую официально не оформлены. Эта проблема характерна для всех территорий Прикамья. О том, каков алгоритм действий для жителей Губахи, Александровска и Кизела, рассказывает начальник Губахинского отдела краевого Управления Росреестра Ирина Бармина.
Действительно, проблема неоформленных должным образом объектов недвижимости имеет место и на территории, подведомственной нашему отделу. Многие владельцы земельных участков, построивших на них дома, не спешат обращаться в Росреестр для оформления прав на них. Вместе с тем, стать полноценным собственником объекта недвижимости и распоряжаться им возможно, только если права на эти объекты зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При выявлении нелегальных объектов капитального строительства Управление Росреестра направляет уведомление о необходимости регистрации права потенциальным владельцам недвижимости. Если в течение месяца с момента получения уведомления владелец недвижимости не обратится за оформлением прав, то Управление Росреестра передает в орган местного самоуправления информацию об отсутствии зарегистрированных прав на объект капитального строительства и направлении в его адрес уведомления. Это будет являться основанием для вызова владельца незарегистрированной недвижимости на комиссию, созданную при администрации. Кроме того, этот нелегальный объект включается в перечень объектов недвижимого имущества, для признания данного имущества бесхозяйным с дальнейшей регистрацией права муниципальной собственности на объект, либо признания возведенного объекта самовольной постройкой.
Если собственники земельного участка и объекта, построенного на нем, не известны, Управление Росреестра направляет информацию в органы местного самоуправления для решения вопроса об инициировании процедуры признания объекта недвижимости самовольной постройкой и принятия мер к сносу в судебном порядке.
Кроме того, владельцев нелегальной недвижимости могут оштрафовать за нарушения налогового законодательства. Налог на объекты начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, взимается штраф. Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик никогда не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговую службу о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или отсутствие сообщения в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.
Для того, чтобы не доводить ситуацию до изъятия объектов недвижимости, применения штрафных санкций, Управления Росреестра рекомендует жителям оформить свои права на недвижимость и стать ее полноценным владельцем.