Как получить электронную закладную при оформлении ипотеки

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая оформляется в форме бумажного документа. С 1 июля 2018 года оформить закладную можно будет также и в форме электронного документа.
Законодатель вводит понятие «электронная закладная» - бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), который хранится в депозитарии.
Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет: составить электронную закладную можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг: http://www.gosuslugi.ru, а также на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru, заполнив соответствующую форму. При этом электронная закладная должна быть подписана УКЭП залогодателя и залогодержателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом.
Затем заполненная форма направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.
Важно! Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя и закладная, которая затем выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения в орган регистрации прав или в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра «Мои документы».
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодателем является третье лицо, о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в  электронном виде, подписанное УКЭП всех перечисленных лиц.
При государственной регистрации ипотеки заявление о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного УКЭП залогодержателя или залогодателя.

Загляни в Реестр и ты увидишь какие объекты недвижимости в зоне риска

В настоящее время  снятию с государственного кадастрового учёта в Пермском крае подлежат около 150 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Одна из задач, поставленных государством перед Росреестром, - обеспечение актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тем самым обеспечивается принцип открытости информационного ресурса для использования государственными органами, органами местного самоуправления, инвесторами и иными заинтересованными лицами.
ЕГРН создавался в 2017 году путем объединения информации государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. И если ЕГРП формировался исключительно на основании принятых решений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, то информация в ГКН включалась как на основании заявлений о постановке на кадастровый учет, которое ранее могло подать любое заинтересованное лицо, так и из информационных ресурсов органов технической инвентаризации, фонда земель, лесного реестра и других.  
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав вправе снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Если у землепользователей нет на руках документов, подтвержадющих государственную регистрацию прав на землю (Свидетельство о госрегистрации или Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах), можно запросить выпису из ЕГРН и удостовериться, что информация о правообладателе земельного участка в ЕГРН актуальна. Всем правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы, Управление рекомендует обратиться в офис Многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации права на свой земельный участок. Федеральным законодательством также определена возможность обратиться в органы местного самоуправления в целях обеспечения проведения необходимых кадастровых работ, осуществления кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Размер госпошлины за регистрацию прав составляет 350 рублей. Регистрировать права на землю лучше с точными границами, это избавит от земельных споров в дальнейшем, претензий надзорных органов.

Прикамский Росреестр подвел итоги земельного надзора за 5 месяцев

За 5 месяцев 2018 года инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю провели 933 плановых и внеплановых проверки. В результате выявлено 890 нарушений, выдано 482 предписания, устранено 378 ранее выявленных нарушений, наложено административных штрафов на сумму 2339,47 тыс. рублей. Более двух миллионов рублей штрафов пополнят местные бюджеты.

Инспекторы Росреестра постоянно взаимодействуют с органами муниципального земельного контроля, но активность муниципальных инспекторов недостаточна. Так, за 5 месяцев 2018 года в Управление поступило 255 материалов из органов муниципального земельного контроля. В результате рассмотрения данных материалов 85 субъектов привлечены к административной ответственности на общую сумму 433 тысячи рублей.

При невыполнении предписаний инспектора об устранении нарушений земельного законодательства (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ), при неоплате штрафа в установленный срок (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ), должностным лицом Управления направляются материалы в мировой суд для привлечения лица к административной ответственности. Так за 5 месяцев 2018 года в суд направлено 46 протоколов, по результатам рассмотрения которых привлечены к ответственности 45 субъектов и наложено штрафов на общую сумму 751 000 рублей.

Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

Мы отрабатываем каждое поступившее от граждан, юридических лиц или муниципалитетов обращение, содержащее информацию о фактах нарушения земельного законодательства. В ведомственном рейтинге по итогам 2017 года по эффективности и результативности государственного земельного надзора среди терорганов Пермский край занял 2 место. Но остается не достигнутым максимального значения показатель взаимодействия Управления с органами муниципального контроля. Вместе с тем практика иных субъектов Приволжского федерального округа подтверждает возможность осуществления муниципального земельного контроля более активно. Например, в наше Управление за 2017 год от муниципалитетов поступило 487 материалов, а в управление по Самарской области – более 2000 материалов проверок.

Высокая активность муниципального земельного контроля – это рациональное распоряжение ресурсами, наполняемость бюджета, исполнение социальных обязательств власти перед жителями. Поэтому повысить эффективность проведения контрольных мероприятий, а также пресечение, недопущение нарушений земельного законодательства можно только при плотном взаимодействии государственного надзора, активизации муниципального земельного контроля и неравнодушного отношения жителей к своим населенным пунктам.

Росреестр: что нужно знать землевладельцам о комплексных кадастровых работах

В 2018 году в Пермском крае запланировано выполнение комплексных кадастровых работ в 29 муниципальных образованиях. Комплексные кадастровые работы будут проведены в городах Губахе, Кудымкаре, Соликамске, в Кудымкарском, Лысьвенском, Александровском, Березовском, Бардымском, Большесосновском, Верещагинском, Горнозаводском, Добрянском, Карагайском, Кишертском, Краснокамском, Кунгурском, Ординском, Оханском, Пермском, Сивинском, Уинском, Усольском, Частинском, Чердынском, Чернушинском, Чусовском, Кочевском, Юсьвинском муниципальных районах, на территории 62 кадастровых кварталов. На ряде территорий они уже начались.

В ходе комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, и обеспечивается еще ряд важнейших для развития территории и повышения ее инвестиционной привлекательности результатов. Комплексные кадастровые работы не коснутся сооружений, являющихся линейными объектами – это линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Проведение комплексных кадастровых работ приносит ощутимый эффект. Это не только более справедливое налогообложение. По итогам комплексных кадастровых работ действующие и потенциальные инвесторы получают гарантии права собственности, а для граждан снижаются риски споров о границах с соседями.
Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления, проводятся они за счет бюджетных средств. В течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ органы местного самоуправления должны проинформировать граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ путем размещения извещения в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, в которых осуществляется обнародование (официальное опубликование) муниципальных правовых актов.

Землевладельцы о проведении комплексных работ также могут узнать из информационных сообщений на сайтах Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (в новостном блоке) и Управления Росреестра по Пермскому краю (в региональном блоке новостей и в разделе Открытая служба/ Статистика и аналитика https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika ).

В извещениях о начале выполнения комплексных кадастровых работ указываются номера кадастровых кварталов, а также иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы.

Комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами. Кадастровые инженеры обязаны уведомить о начале выполнения комплексных кадастровых работ всех правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых планируется проведение кадастровых работ, при наличии сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых планируется проведение комплексных кадастровых работ, в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения вправе предоставить кадастровому инженеру в письменной форме сведения об адресе правообладателя, адресе электронной почты правообладателя, а также заверенные в установленном порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, в случае отсутствия сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости.

Есть вопросы по земельному надзору? Позвоните на «горячую» линию краевого Росреестра

22 июня 2018 года с 13.00 до 15.00 часов Управление Росреестра по Пермскому краю проводит единую «горячую» телефонную линию по вопросам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства.
Обратившись со своими вопросами, жители Прикамья смогут получить компетентную консультативную помощь заместителя главного государственного земельного инспектора Пермского края и главных государственных инспекторов по использованию и охране земель территорий.
Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- В это день сообщить о фактах захвата земли, использования земельных участков не по целевому назначению, получить консультацию как правильно подготовиться к проверке госземнадзора, о возможности использования пустующего земельного участка, продления срока исполнения предписания и другим вопросам, связанным с законным использованием земель, может получить любой житель Пермского края, представители юридических лиц, бизнеса и органов власти.

Телефоны «горячей» линии:

8 (342) 205-96-12 – Пермский край, г.Пермь, Пермский, Добрянский, Ильинский, Краснокамский, Нытвенский, Березниковский, Соликамский, Красновишерский, Чердынский районы;
8 (342) 205-96-25, 205-95-78 – Губахинский, Кизеловский, Александровский районы;
8 (342) 205-96-22 – Верещагинский, Карагайский, Сивинский районы;
8 (34260) 4-67-36 – Коми-Пермяцкий округ;
8 (342) 205-95-83 (доб.1120) – Кунгурский, Ординский, Березовский, Кишертский, Суксунский районы;
8 (34249) 6-15-70 – Лысьвенский городской округ;
8 (342) 205-96-40 (доб. 1954) – Очерский, Оханский, Частинский, Большесосновский районы;
8 (342) 205-96-37 – Осинский, Бардымский, Еловский районы;
8 (34241) 6-13-74, 4-71-08 – Чайковский район;
8 (34256) 4-49-93, 4-91-88 – Чусовской, Горнозаводский, Гремячинский районы;
8 (34261) 4-81-12 – Чернушинский, Октябрьский, Куединский, Уинский районы.