Росреестр о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя недвижимости от них

Практически 20 лет в Пермском крае действует система государственной регистрации прав на недвижимость. Сегодня полномочия по государственной регистрации прав и кадастровому учету выполняет Управление Росреестра по Пермскому краю. Росреестр является конечным звеном при оформлении прав при покупке земельного участка или квартиры.
Рынок недвижимости всегда был привлекателен для мошенников. Один из последних случаев, произошедший в этом году с жительницей Чернушинского района Пермского края. Она отдала деньги мошеннику за квартиру, не дожидаясь регистрации сделки. Мошенник подделал документы на арендованную квартиру, выставил её на продажу по низкой цене и убедил покупательницу расплатиться с ним сразу после сдачи документов для регистрации сделки в Многофункциональный центр «Мои документы». Государственный регистратор Управления в государственной регистрации сделки отказал по причине того, что собственником квартиры продавец не является. К делу подключились правоохранительные органы.

Землепользователям: Как найти охранную зону пункта государственной геодезической сети

На территории Прикамья установлены 2262 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС, геодезический пункт), сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные объекты относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В адрес многих правообладателей, их уже более двухсот, направлены уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю о размещении на их земельных участках пунктов ГГС.
Для несведущего человека как это выглядит на местности зачастую непонятно. В адрес Управления Росреестра по Пермскому краю стали поступать телефонные обращения, а также письма от граждан, представителей юридических лиц и органов местного самоуправления с просьбой о том, чтобы осуществить совместный выезд на местность для демонстрации пункта ГГС, охранная зона которого установлена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

В Прикамье повысилось качество поступающих на оформление недвижимости документов

В 2018 году в Пермском крае улучшилось качество документов, поступающих на кадастровый учёт недвижимости. По сравнению с декабрём прошлого года в июне 2018 доля отрицательных решений по заявлениям о постановке на кадастровый учёт, в том числе с одновременной регистрацией прав, относительно общего количества поданных на постановку заявлений сократилась на 1% и составила 4,48%.
Среди основных причин, по которым орган регистрации прав принимает решения о приостановлениях и отказах, можно назвать следующие. Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов — межевых, технических планов, актов обследования. Погрешности при приёме заявлений сотрудниками МФЦ. Различного рода трудности, возникающие при информационном взаимодействии с органами власти или местного самоуправления. Недостаточная правовая грамотность граждан в сфере оформления недвижимости.
Кадастровая палата стремится не только выявлять подобные причины, но и создавать условия для того, чтобы в будущем эти причины вовсе не появлялись. С кадастровыми инженерами, например, специалисты палаты на лекциях и консультациях разбирают типовые ошибки и непростые ситуации. С сотрудниками МФЦ также проводят обучающие занятия для профилактики ошибок на этапе приёма документов. С представителями органов власти и местного самоуправления — рабочие и установочные совещания, мастер-классы по электронным услугам Росреестра. Для граждан так же ежемесячно оказывают консультационную помощь, организуют бесплатные приёмы и «горячие» телефонные линии.
Число принимаемых органом регистрации прав решений о приостановлениях и отказах контролируется на федеральном уровне и входит в показатели целевых моделей «Дорожной карты», призванной повысить качество оказываемых в сфере земельно-имущественных отношений государственных услуг. Уменьшение числа приостановок и отказов влияет как на состояние экономики региона в целом, так и на благополучие граждан: нет ни имущественных или земельных споров, ни задержек в приобретении или продаже недвижимости.

Предпринимателям: чем полезна информация Единого реестра проверок

«Единый реестр проверок» - это федеральная государственная информационная система, созданная для обеспечения учета проводимых проверок и их результатов при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля (далее – ФГИС ЕРП).
Оператором Единого реестра проверок является Генеральная прокуратура Российской Федерации. Она обеспечивает размещение информации из единого реестра проверок на специализированном сайте в сети «Интернет» об учетном номере проверки, информации, указанной в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля, и указываемой в акте проверки. Также Генпрокуратура РФ размещает информацию о результатах проверки (были ли выявлены в ходе проверки нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами) и указание на принятые меры в отношении нарушений, выявленных при проведении проверки.
Ведение ФГИС ЕРП, внесение в него информации и ее опубликование осуществляются с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и другой охраняемой законом тайне.
Реестр проверок содержит план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на очередной год, информацию о результатах плановых и внеплановых проверок, проведенных федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами в пределах их полномочий, а также о результатах проверок, проведенных в федеральном органе исполнительной власти, его территориальных органах и подведомственных организациях, а также статистическую информацию по результатам проведенных плановых и внеплановых проверок.
Информация, содержащаяся в ФГИС ЕРП, предоставляется на безвозмездной основе. Любое лицо в режиме реального времени может получить сведения об интересующих его проведенных или запланированных проверках и их результатах.
Так, Управление Росреестра по Пермскому краю, заносит в ФГИС ЕРП информацию о планируемых и проведенных проверках юридических лиц и предпринимателей в сфере государственного земельного и государственного геодезического надзора. С помощью информации ФГИС ЕРП можно проверить контрагентов при заключении тех или иных договоров и соглашений.
К сведению. Единый реестр проверок размещен в сети «Интернет» по адресу: https://proverki.gov.ru.
На заметку. Формирование и ведение единого реестра проверок определено постановлением Правительства Российской Федерации «О Правилах формирования и ведения Единого реестра проверок» (от 28.04.2015 № 415, дплее – Постановление № 415), требованиями пункта 6 о создании Единого реестра учета плановых и внеплановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемых органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля, размещения информации об их результатах и принятых мерах Поручения Президента Российской Федерации (от 27.12.2013, № Пр-3086), а также Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (от 26.12.2008 № 294-ФЗ).
Так, в разделе IV Постановления № 415 установлены порядок и сроки включения сведений в Единый реестр проверок.
Например, информация об уведомлении проверяемого лица подлежит внесению в единый реестр проверок уполномоченным должностным лицом органа контроля не позднее дня направления уведомления, а сведения о результатах проверки - не позднее 10 рабочих дней со дня окончания проверки.

У дачников есть полгода на подготовку к новому закону

Уже через полгода дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать. Широко распространённое сегодня понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений, оставляя место понятиям «садовый» и «огородный».
Такие нововведения прописаны в Федеральном законе от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 1 января 2019 года.
Согласно этому закону в том случае, если сегодня у земельного участка установлен вид разрешённого использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Необходимости менять ранее выданные документы нет, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в реестре недвижимости. При желании удостовериться в том, какое целевое назначение получит земельный участок, собственники смогут запросить выписку из ЕГРН.
Не менее интересными среди изменений, вносимых федеральным законом, представляются те, что определяют перечень строений, разрешённых для возведения на конкретных видах земельных участков. Например, на огородном земельном участке, то есть на таком участке, который предназначен исключительно для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, будет запрещено возведение любого объекта недвижимости. Допускается лишь размещение временных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. И только на садовых участках будет допущено размещение садовых домов, жилых домов для сезонного проживания, бань и гаражей. При этом строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках должно соответствовать существующим правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам, устанавливающим предельные параметры такого строительства.
Капитальные сооружения для сезонного отдыха, возведённые на дачных или садовых участках до 2019 года и обозначенные как «нежилые», будут впоследствии признаны садовыми домами. Постройки, учтённые до 2019 года с назначением «жилой дом» или «жилое строение», — жилыми домами.
По аналогии с теми видами разрешённого использования земельных участков, что останутся действительными после вступления в силу указанного выше закона, легальными останутся две формы некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество).
Кроме того, новый закон затронул вопросы, связанные с формированием и работой СНТ и ОНТ, порядком использования общего имущества товариществ, способами поддержки садоводства и огородничества органами местного самоуправелния и органами государственной власти, а также определил возможность ведения садоводства или огородничества без создания некоммерческих товариществ.
Планируя приобретение земельного участка, а в дальнейшем постройку на нём дома, необходимо уточнять, какой вид разрешённого использования возможен на понравившемся участке. Эта информация доступна в выписке из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Так будущие собственники смогут обезопасить себя от принудительного сноса недвижимости.