В марте владельцы 10 земельных участков снизили кадастровую стоимость

В марте текущего года состоялось два заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Члены комиссии рассмотрели 16 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 16 земельных участков.
Как обычно, больше всего заявлений поступило от владельцев земельных участков, расположенных в г.Перми – 10 заявлений, по одному заявлению поступило из Березников, Краснокамска, Чайковского, Чусового, а также Добрянского и Уинского районов.
В результате по 10 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 6 объектам недвижимости комиссия отклонила заявления.
В среднем, снижение кадастровой стоимости составило - 68%.
Поступление заявлений в комиссию при Управлении значительно снизилось, так как с января текущего года она рассматривает обращения только по земельным участкам, кадастровая стоимость по которым была определена Кадастровой палатой после даты утверждения массовой оценки (постановление Правительства Пермского края от 21.11.2013 №1610-п). Как правило, это касается вновь образованных земельных участков после объединения или разделения и т.д.
В соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края на территории Пермского края в 2019 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Пермяки могут воспользоваться новым сервисом Росреестра для регистрации недвижимости без посредников

Росреестр запустил в работу новый сервис для граждан – «Регистрация просто». На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации.
Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.
Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.
С помощью данного сервиса можно также скачать формы необходимых документов, в том числе договоров.
Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Заявитель скачивает шаблоны документов и подает заявку онлайн, через офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо направляет по почте.
Если по какой-то причине заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.
Для решения вопросов, на которые у сайта нет предусмотренных решений, можно обратиться за консультацией по бесплатному телефону 8(800)100-34-34.
С помощью интернет-сервиса можно подготовить запрашиваемый пакет бумаг для получения госуслуги по таким объектам как жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машиноместо, здание и так далее. Помимо этого, там можно найти список документов для получения разного рода выписок из Единого государственного реестра недвижимости или копий правоустанавливающих документов, а также для корректировки данных в связи с технической или реестровой ошибкой. Также в доступе пользователей решения по жизненным ситуациям, включающим регистрацию прав собственности на объект на основании договора дарения, ренты или купли-продажи и на основании ранее возникшего права, наследования или судебного акта.

Как восстановить свидетельство о регистрации недвижимости

Всё чаще граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросом о том, как восстановить документы на недвижимость. Интересуют межевые и технические планы, техпаспорта, доверенности, договоры, акты согласования границ, судебные решения. Однако самыми актуальными всегда оказываются вопросы «как же нам получить копию утерянного свидетельства о регистрации права».
— Потерянные свидетельства о регистрации права собственности сегодня не восстанавливают, — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края, Елена Тимшина, — однако это не значит, что Вы потеряли своё право, это значит, что Вам необходимо через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет подтверждено Ваше право на недвижимость. Дело в том, что с лета 2016 года в России в принципе перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Все сделки по возникновению или переходу права теперь подтверждаются выпиской из реестра недвижимости. Свидетельства, полученные до 15 июля 2016 года, остаются действительными, если собственник за это время не менялся.
Такие нововведения призваны защитить граждан от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости: свидетельства о праве собственности никогда не сдавались, даже при регистрации перехода права они оставались у прежнего собственника, что давало ему возможность вводить в заблуждение других граждан. Теперь же после регистрации права собственности владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая опять же является актуальной лишь на момент ее выдачи, так как в любой момент в реестр могут быть внесены новые изменения: после купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Таким образом, единственным источником, гарантирующим сегодня актуальность сведений о недвижимости, является сам реестр — ЕГРН, и каждый раз, когда возникает необходимость уточнить любые технические характеристики недвижимости или сведения о правообладателях и обременениях/ограничениях, имеет смысл запрашивать специальную выписку.

Межевать или нет земельный участок?

В последнее время на рынке недвижимости повышенным спросом стали пользоваться индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. В процессе оформления сделки купли-продажи у продавцов и будущих собственников зачастую возникает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию границ земельного участка.
Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также государственную регистрацию прав, сделок, ограничений (обременений) на недвижимое имущество на территории Пермского края. Эти услуги оказываются в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон о регистрации).
Существует ряд причин, в результате действия которых эти учетно-регистрационные процедуры могут быть приостановлены. Основания для их приостановления определены в ст. 26 Закона о регистрации.
Управление обращает внимание, что отсутствие установленных границ земельного участка не является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. И продать или купить земельный участок без межевания, конечно, можно.
Но! При этом собственник земельного участка с неуточненными границами рискует попасть в неприятные ситуации. И вот только некоторые из них: споры с соседями смежных земельных участков, привлечение к административной ответственности в связи с возможным нарушением земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка и прочее.
В связи с этим Управление рекомендует землепользователям провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а затем представить все документы для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление об учете изменений земельного участка вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. С заявлением об учете изменений можно обратиться лично в ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы» или представить документы в электронном виде.
К заявлению должен быть приложен межевой план земельного участка. Для выполнения межевых работ и подготовки межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) можно ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Российской Федерации, и в том числе на территории Пермского края, и выбрать квалифицированного специалиста.
Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый инженер должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.
Важно. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.
Межевание земельного участка позволит привести границы земельных участков в соответствие с законодательством и даст собственнику не только возможность полноценно распоряжаться землей, но и оградит от претензий надзорных органов, решит споры между соседями.

Краевой Росреестр: два вопроса о садовых домах

«Апрель-батюшка в поле зовет» - так говорили наши предки про этот весенний месяц. И действительно, апрель знаменует начало жаркой садово-огородно-строительной поры, которая продлится для всех землепользователей до самого октября.
И, конечно, в связи с этим увеличилось количество земельных вопросов, поступающих в Управление Росреестра по Пермскому краю от пермяков.
Вопрос. Я являюсь собственником жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, и хочу прописаться в нем. Какие документы необходимы для оформления прописки и необходимо ли вносить какие-либо изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости?
Ответ. С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Этим законом расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
Замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований этих объектов недвижимости не требуется. Переименование может осуществляться по желанию их правообладателей.
Для оформления прописки в жилом доме, расположенном на садовом земельном участке, правообладатель имеет право обратиться в уполномоченный орган по регистрации граждан по месту жительства с приложением ранее выданных правоустанавливающих документов на жилое строение.

Вопрос. Каков порядок присвоения адреса садовому дому?
Ответ. Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (от 19.11.2014 № 1221) утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.
Для присвоения объекту адресации адреса, его изменения или аннулирования используется федеральная информационная адресная система. Эти процедуры осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами этих субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы).
На территории г. Перми уполномоченным органом является Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.
Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц.
После принятия решения о присвоении объекту адресации адреса, изменении или его аннулировании оператор федеральной информационной адресной системы (налоговая служба) в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в информационную адресную систему новых сведений предоставляет органу регистрации прав эти сведения для внесения в ЕГРН (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).