В День открытых дверей жители Пермского края получили консультации руководства краевого Управления Росреестра

19 апреля 2019 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю прошел День открытых дверей.
Всего на прием в день открытых дверей обратилось 95 граждан, в том числе представителей бизнеса, а также общественных организаций и профессиональных сообществ.
Любой желающий мог попасть на личный прием к руководству Управления и получить консультации по интересующим вопросам, связанным со спецификой предоставляемых краевым Управлением Росреестра государственных услуг и исполняемых функций.
Тематика обращений была разнообразной. Это и изменения в законодательстве РФ, вступившие в силу в 2018 - начале 2019 годах: уведомительный порядок возведения индивидуальных жилых домов и садовых домов, порядок прекращения ипотеки, возможность регистрации прав по обращениям нотариусов, использование электронной закладной в сфере ипотечного кредитования, «земельная» тематика: снятие с кадастрового учета земельного участка, оформление прав на земельные участки, межевание и пр.
Практически половина вопросов пермяков касалась «земельной» тематики. Заявители интересовались, как использовать земельный участок в береговой водоохранной зоне, как изменить вид разрешенного использования участка, установить границы земельного участка.
Обратившиеся получили ответы на вопросы о прядке исправления технической ошибки, порядке постановки на кадастровый учет линий электропередачи.

Профильные отделы Управления тоже вели прием заявителей. Так, в отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления кроме представителей профессиональных сообществ обращались и граждане, в том числе по вопросам процедуры банкротства физических лиц.
В городах и районах Пермского края на прием обращались к руководству территориальных отделов Управления.
Для дачников и садоводов Прикамья были проведены консультационные семинары по актуальным вопросам землепользования.
Например, Чернушинским межмуниципальным отделом Управления был проведен семинар для председателей садоводческих объединений по вопросам легализации прав на садовые земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства.
Также такой семинар был проведен Межмуниципальным отделом по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления для представителей садоводческих некоммерческих товариществ на территории Нытвенского муниципального района.
На заметку. Контактная информация Управления Росреестра по Пермскому краю (адреса расположения отделов Управления, телефоны для записи на прием и др.) находится в разделе «Обратная связь/Обращения граждан/Пермский Край» официального сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru.

Представители краевого Управления Росреестра приняли участие в семинаре по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость

В апреле текущего года представители Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в семинаре по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, организованном на базе Международной Школы Недвижимости и Бизнеса в г. Пермь.
Цель семинара - оказание помощи специалистам по недвижимости в освоении общих принципов и основных норм и правил, регулирующих правоотношения, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, изучение изменений законодательства в этой области, повышение их правовой культуры и правового сознания.
Заместитель начальника отдела Свердловского района г. Пермь Управления Светлана Тимшина рассказала об основных изменениях в законодательстве по вопросам государственной регистрации прав, вступивших в силу в 2018 - начале 2019 года: уведомительный порядок возведения индивидуальных жилых домов и садовых домов, порядок прекращения ипотеки, возможность регистрации прав по обращениям нотариусов, требования к форме договора ипотеки долей, изменения в Гражданском кодексе РФ относительно договора займа, использование электронной закладной в сфере ипотечного кредитования.
Светлана Тимшина также коснулась вопроса о возможности возведения на садовом земельном участке как садового дома, так и индивидуального жилого дома, которая предусмотрена вступившим в силу Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ):
- Расположенные на садовых земельных участках здания, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» в силу прямого указания закона признаются жилыми домами, а здания, сооружения, внесенные в ЕГРН с назначением «нежилое», не являющиеся при этом хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом - объектом сезонного использования.
Такое признание осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника такого дома.
Для признания садового дома жилым домом к заявлению необходимо приложить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
В таком доме новый закон позволяет прописаться. Для оформления прописки в жилом доме, расположенном на садовом земельном участке, правообладатель имеет право обратиться в уполномоченный орган по регистрации граждан по месту жительства с приложением ранее выданных правоустанавливающих документов на жилое строение.
Также представитель Управления рассказала об оспоримых сделках и сделках, требующих нотариального удостоверения, о сроках государственной регистрации; основных причинах приостановлений и отказов при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, выявленных в 2018 году.
Сергей Гуляев, главный специалист-эксперт отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления, рассказал участникам семинара о порядке работы с сервисом официального сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя»:
- как получить доступ в личный кабинет;
- каков порядок подачи документов сторонами сделки с использованием электронного сервиса;
- как получить, оплатить и использовать ключ доступа для запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- как уведомить собственников объекта недвижимости о продаже доли в праве через личный кабинет.

Избежать штрафа за неправильно установленную теплицу поможет межевание участка

Ежегодно в Прикамье растёт количество отмежёванных участков. Только за три первых месяца 2019 года их число увеличилось почти на 9 тысяч, а за два последних года — на 175 тысяч. Теперь точные границы имеют около 60% всех прикамских земель, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сегодня законно владеть земельным участком, домом, квартирой, зданием и другими объектами можно только в том случае, если в государственном реестре имеются записи о самом объекте и зарегистрированном на него праве или о ранее возникшем на него праве. «Наличие в ЕГРН таких записей защищает собственника недвижимости. При этом чем больше информации отражено в реестре, тем выше уровень защиты. Сейчас в реестре недвижимости имеются сведения более чем о миллионе земельных участков, расположенных в Пермском крае, но не у всех из них обозначены точные границы. Это значит, что собственники подобных участков рискуют однажды оказаться в проигрышном положении. Соседи могут воспользоваться ситуацией и увеличить свой участок, например. При продаже можно потерять конкурентное преимущество, и тогда придётся снижать цену из-за отсутствия границ. При вступлении в наследство могут возникнуть сложности, отнимающие дополнительное время. Ещё хуже, если владельца вдруг обяжут уплатить штраф за то, что при строительстве дома, бани или даже сарая не были соблюдены определённые отступы от границ участка и построек соседей. Если выяснится, что нарушение строительных норм опасно или приносит кому-либо существенный вред, то могут и вовсе обязать снести такие постройки», — поясняет заместитель директора краевой Кадастровой палаты Елена Тимшина.
Таким образом, межевание, то есть определение на местности границ земельного участка, помогает защитить не только право собственности на сам участок и законность установленного на нём забора, но и косвенно может повлиять на законность любых построек. Именно несоответствие строительным нормам считается самым популярным нарушением среди владельцев загородной недвижимости. Существует, например, свод правил по застройке территорий садоводческих объединений (СП 53.13330.2011). Он устанавливает минимальные расстояния от имеющихся на участке построек (дома, бани, туалета, сарая), теплиц, деревьев, даже кустарников до границ соседнего участка, а также устанавливает противопожарные расстояния в зависимости от того, из какого материала — дерево, камень, бетон, железобетон и пр. — изготовлены забор и постройки. Так, строить жилой дом можно на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка, теплицы — не менее одного метра, птичник и место для содержания мелкого скота — не менее четырёх метров. Согласно всё тем же правилам высокие деревья должны находиться на расстоянии не менее трёх метров от соседнего участка, и даже от кустарников до забора должно быть определённое расстояние — не менее одного метра.
Соблюсти все строительные нормы и правила (СниПы) намного проще, когда заранее знаешь, что забор стоит именно там, где должен. Выяснить это несложно: во-первых, если границы уже были установлены, и координаты поворотных точек были внесены в реестр недвижимости, то в специальной выписке эти сведения будут отражены. Выписку из реестра недвижимости можно запросить в любом МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Во-вторых, если сложно самостоятельно определить, правильно ли установлен забор в соответствии с указанными в выписке поворотными точками, можно пригласить любого кадастрового инженера. Он покажет точное расположение границ. Если в реестре недвижимости сведения о границах отсутствуют, то вновь поможет кадастровый инженер — он выполнит процедуру межевания земельного участка, согласует границы с соседями и внесёт сведения о них в ЕГРН.

Кадастровый инженер обязан соблюдать стандарты кадастровой деятельности и правила профессиональной этики

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами устанавливаются координаты границ объектов недвижимости. После обработки результатов определяется площадь объекта недвижимости и проводится описание его местоположения. При этом должны использоваться только установленные законодательством методы измерения и обеспечиваться точность при определении координат характерных точек границ объектов недвижимости. Это обязательные требования, которые должны соблюдаться кадастровыми инженерами в ходе выполнения геодезических и (или) картографических работ при подготовке межевых и технических планов.
Управлением Росреестра по Пермскому краю осуществляется текущий контроль за деятельностью кадастровых инженеров путем проверки межевых (технических) планов на предмет достоверности сведений о координатах пунктов использованной исходной геодезической основы, средств измерений, а также использования установленных методов измерений и соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ объектов недвижимости.
Гражданам, которые обращаются за услугами к представителям профессионального сообщества, важно знать какие выявляются нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами, при подготовке межевых и технических планов:
- не указываются реквизиты документов, на основании которых получены сведения о геодезической основе;
- не указываются реквизиты документов, на основании которых получены картографические материалы, в том числе, масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления;
- указаны не полные реквизиты и (или) недействительные реквизиты свидетельства о поверке оборудования на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования пунктов исходной геодезической основы
- раздел «Схема геодезических построений» оформлен не в соответствии с материалами измерений или некорректно и не читается;
- сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованные в качестве исходной геодезической основы, указанные в межевых (технических) планах, не соответствуют их каталожным значениям;
- указывается местная система координат – МСК-59, однако, сведения о координатах приведены в системе координат СК-63;
- не обо всех пунктах исходной геодезической основы, использованных при выполнении кадастровых работ, указывается информация о состоянии пунктов.
В 1 квартале 2019 года в целях предупреждения и пресечения нарушений кадастровыми инженерами требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии Управлением в адрес кадастровых инженеров направлено 36 Предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства; проинформирован Росстандарт для привлечения к административной ответственности по ст. 19.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; по 7-ми выявленным случаям грубого нарушения законодательства РФ информация направлена в прокуратуру Пермского края.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Внимание!
Использование заведомо ложных сведений (подлог документов) относительно использованной геодезической основы и способа определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, может привести к искажению сведений в ЕГРН, нарушению законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагающихся на соответствующие записи.

Для сведения: В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан соблюдать требования федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В преддверии дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по безопасной покупке загородной недвижимости

Приближаются майские праздники, и, согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), более трети россиян планируют провести их на своём дачном участке. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра дали рекомендации тем, кто только планирует приобрести загородную недвижимость. О том, что предпринять, чтобы приобрести место для отдыха, а не дополнительные проблемы, рассказывают замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова и замдиректора филиала в Пермском крае Елена Тимшина.
Проверяем владельца
Неосторожность при выборе недвижимости способна привести к покупке «с прицепом»: когда к земельному участку или дому прилагается целый набор различных ограничений, штрафов, споров с соседями и других причин, из-за которых новый владелец недвижимости рискует утратить только что приобретённое право собственности. Поэтому главное, что стоит усвоить: в продавце надо быть уверенным. Подтвердить своё право продавец недвижимости может двумя документами — свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешёл на выписку из реестра недвижимости. При покупке дачи распространён сценарий, когда продавец предъявляет покупателю книжку садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает право собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости», — рекомендует Марина Семёнова.
Однако даже в том случае, если продавец сам показал документ, удостоверяющий его право собственности, потенциальному покупателю лучше перестраховаться и дополнительно заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. «Такой шаг поможет убедиться в том, что представленные продавцом сведения не устарели и дачу продаёт действительный собственник, ведь выписка из ЕГРН содержит данные, которые актуальны на дату запроса информации. И если продавец уже успел совершить за вашей спиной другую сделку, вы обязательно об этом узнаете из выписки. За три месяца этого года в Пермском крае физические и юридические лица уже запросили свыше 44,5 тысяч выписок из реестра недвижимости», — говорит Елена Тимшина.
Если продавец приобретал дачу, находясь в браке, то потенциальному покупателю следует заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга продавца. Если же продавец находится в разводе менее трёх лет, то нотариально заверенное согласие бывшей супруги или бывшего супруга тоже понадобится, так как в течение трёх лет после развода право на совместно нажитое имущество сохраняется.
И особую бдительность следует проявлять в том случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости, даже если и по доверенности. Такую схему часто выбирают мошенники. Постарайтесь побеседовать с правообладателем лично и проверить подлинность доверенности у нотариуса. Бывает так, что даже честный посредник только после нотариальной проверки узнаёт, что его доверенность уже утратила силу.
Проверяем недвижимость
Выписка из ЕГРН поможет убедиться не только в честности продавца, но и в отсутствии каких-либо ограничений в использовании недвижимости. При этом покупая земельный участок с построенным на нём домом, следует заказывать две отдельные выписки — и на участок, и на дом. А общедоступную информацию — кадастровый номер, кадастровую стоимость, категорию земли, вид разрешённого использования, назначение объекта, факт наличия ограничений — можно самостоятельно найти с помощью бесплатных сервисов Росреестра — например, «Справочной информации по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой карты».
«Обязательно обратите внимание на вид разрешённого использования земельного участка. Если оно звучит «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на таком участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен лишь «для ведения подсобного хозяйства», то максимум, что на нём можно построить, это теплицу или, например, курятник. И в том случае, когда продавец такого участка предлагает вам ещё и возведённый жилой дом, помните, что он предлагает купить не что иное, как самострой и все связанные с ним проблемы», — обращает внимание граждан Марина Семёнова.
Кроме того, возможности потенциального покупателя могут быть в будущем значительно ограничены наложенными на недвижимость обременениями — ипотекой, арендой, арестами, а также зоной с особыми условиями использования территорий. В зависимости от вида такой зоны может быть запрещено, например, копать на участке колодец, разводить огонь, даже строить что-либо вообще.
Нередко после приобретения загородной недвижимости у новых собственников начинаются и другие проблемы: например, выясняется, что фактическое расположение забора или построенных на участке объектов не соответствует документам или строительным нормам. Во избежание таких проблем эксперты рекомендуют ещё до покупки осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Он проверит местоположение фактических границ участка на местности и поможет заранее выявить существующие и следующие за ними проблемы.
Внимательно заключаем сделку
Сегодня существуют две ситуации: первая, когда договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, и вторая, когда обойтись без нотариального заверения сделки не получится.
Первая ситуация подходит для недвижимости с единственным собственником. «Продавцу и покупателю достаточно либо самостоятельно, либо вместе с риелтором, либо с юристами Федеральной кадастровой палаты составить и подписать договор, оговорив в нём любые важные и принципиальные моменты. Затем с подписанным договором и пакетом сопутствующих документов обе стороны обращаются в ближайший офис МФЦ, и через девять рабочих дней при положительном рассмотрении заявления покупатель становится законным владельцем приобретённой недвижимости», — уточняет Елена Тимшина.
Вторая ситуация, с одной стороны, сложнее, а с другой — проще и быстрее. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, а также в собственности несовершеннолетних или недееспособных лиц, то покупатели и продавцы обращаются к нотариусу. Нотариус не только заверяет сделку, но и с согласия её участников самостоятельно в электронном виде направляет в регистрационный орган все документы.