Особенности получения информации о недвижимости через электронные сервисы Росреестра

Число пользователей электронного сервиса Росреестра «Запрос к информационному ресурсу» идет уже на миллионы. Возможность оперативного получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости за небольшую плату оценили профессиональные участники рынка недвижимости, органы власти, предприниматели, кредитные учреждения, управляющие компании и ТСЖ, потенциальные покупатели и правообладатели недвижимости. Но в работе с ним есть свои особенности.
Сервис доступен через «Личный кабинет» на портале Росреестра. Доступ в «Личный кабинет» предоставляется только пользователям, зарегистрированным на портале государственных услуг Российской Федерации Gosuslugi.ru . Получить регистрацию на портале госуслуг можно через любой офис Многофункционального центра «Мои документы».
С использованием сервиса информацию можно запрашивать в любое время суток по любому объекту, расположенному на территории Российской Федерации. Но обязательным условием является получение индивидуального ключа доступа и наличие денежных средств в индивидуальном счете.
Счета заявителя пополняются в соответствии с выбранным тарифом в сервисе Росреестра путем оплаты по коду платежа УИН, реквизиты формируются по вашей заявке.
Оплату можно произвести в любом банке, подключенном к системе ГИС ГИП (информация о подключенных банках размещена на сайте Казначейства России). При самостоятельном оформлении платежного поручения УИН необходимо вносить в поле «Код». При отсутствии УИН в платежном поручении, переданного банком в ГИС ГМП, информация о платеже в Ваш Личный кабинет (официального сайта Росреестра) не поступит и услуга по запросу сведений в сервисе «Запрос к информационному ресурсу» не будет оказана.
Сопровождение работы сервиса обеспечивает непосредственно Росреестр. Оплата денежных средств производится на реквизиты Межрегионального операционного УФК (Росреестр). На счет Управления Росреестра по Пермскому краю не зачисляются. Соответственно проводить различные операции с ними Управление не может.
Поэтому при возникновении проблемных ситуаций, например, незачислением перечисленных денежных средств на баланс в «Личном кабинете», пользователям необходимо на сайте Росреестра в разделе «Помощь и поддержка» оформить Обращение. В строке КОМУ указывать Управление Росреестра по Московской области.

Краевой Росреестр: в третьем квартале 2018 года уточнены границы Чусовского, Пермского муниципальных районов и Сылвенского сельского поселения

В Пермском крае в настоящее время активно ведется установление границ муниципальных образований, а также внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта работа проводится совместными усилиями администраций территорий Прикамья и Управления Росреестра по Пермскому краю.
В связи с административно-территориальным преобразованием территории Пермского края в 2018 году упразднено и преобразовано 70 муниципальных образований.
Также образовано 13 муниципальных образований: городской округ «Город Кизел», Гремячинский, Краснокамский, Чайковский, Горнозаводский, Оханский, Соликамский городские округа, Аспинское и Судинское сельские поселения Уинского муниципального района, Карагайское сельское поселение Карагайского муниципального района, Неволинское и Калининское сельские поселения Кунгурского муниципального района, Горское сельское поселение Осинского муниципального района.
В настоящее время на территории Пермского края насчитывается 280 муниципальных образований, но в ЕГРН внесены сведения о границах 337 муниципальных образований. Работа по верификации сведений реестра, приведению соответствия документарной численности фактической активно ведется.
В связи с внесением изменений в местоположение границ муниципальных образований в Управление от администраций поселений края поступает землеустроительная документация для проведения землеустроительной экспертизы.
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется постоянно действующей экспертной комиссией при Управлении для обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
В 3 квартале 2018 года была проведена землеустроительная экспертиза документов по описанию местоположения границ Чусовского, Пермского муниципальных районов, а также Сылвенского сельского поселения Пермского муниципального района.
Все рассмотренные документы были приняты в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). В дальнейшем сведения о границах будут внесены в ЕГРН.

На заметку. Территориальные зоны и населенные пункты не являются объектами землеустройства (Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2017 № 507-ФЗ0). Подготовка землеустроительной документации об установлении границ населенных пунктов и территориальных зон, а также проведение государственной экспертизы не требуется.

В Пермском крае более семи тысяч земельных участков не имеют кадастровой стоимости

По состоянию на 1 октября 2018 Управлением Росреестра по Пермскому краю выявлено 7458 земельных участков с характеристиками, которые не позволяют определить их кадастровую стоимость. Больше всего земельных участков с неопределенной кадастровой стоимостью в Пермском районе, Добрянском районе, Чернушинском районе, Куединском районе и г.Перми. В ряде территорий идет увеличение количества неоцененных земельных участков. В основном это связано с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки на основании свидетельств о праве собственности на землю 90-х годов, в которых отсутствуют сведения о категории земель.

Корректно подготовленный договор ускоряет сделку с недвижимостью

Совершая сделку с недвижимостью, стороны всегда стремятся соблюсти все нормы и правила, чтобы в дальнейшем при правовой экспертизе орган регистрации прав одобрил эту сделку. Одной из причин приостановления регистрации может стать неполный пакет документов или не заверенный нотариусом договор.
После июля 2016 года список сделок, подлежащих обязательному нотариальному заверению, пополнился. Теперь без нотариуса не удастся обойтись не только в том случае, когда недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, но и при любых сделках с общедолевой собственностью.
А вот для продажи, дарения или обмена недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов или в собственности одного человека, по-прежнему достаточно простого письменного договора. Без нотариального удостоверения могут регистрироваться также сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда.
За девять месяцев 2018 года в Кадастровой палате по Пермскому краю помогли подготовить около 1,2 тысяч различных договоров для простых граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Кроме того, сегодня к юристам палаты можно обратиться за консультацией при любых земельно-имущественных спорах. Специалисты дают советы по досудебному порядку их разрешения, а в том случае, если мирно разрешить спор не удаётся, юристы помогают оформить исковое заявление в суд. Например, заявление в связи с признанием прав на объекты недвижимости в силу приобретательной давности или в порядке наследования. Заявление о включении имущества в наследственную массу или о подтверждении правоустанавливающих документов. Исковое заявление с целью сохранить произведённые реконструкцию или перепланировку. И многие другие.
Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей и защитить их от возможного получения штрафов или от мошеннических действий на рынке недвижимости.
Подробнее узнать о консультациях можно с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 по телефону 8 (342) 235-71-32 (обеденный перерыв с 12:30-13:30).

Росреестр: как пользоваться публичными землями без договора и сервитута

У граждан и юридических лиц имеется возможность осуществлять использование земельного участка не только на праве аренды, либо путем установления сервитута, но и на основании разрешения на использование земельного участка, которое выдается органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками или землями.
В земельном законодательстве Российской Федерации существует институт, предусматривающий использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Ему посвящена глава V.6 Земельного кодекса Российской Федерации.