Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.

Налоговая ставка и кадастровая стоимость — основа любого налога

С 2019 года в Перми планируется трёхкратное (с 0,1% до 0,3%) повышение ставки земельного налога для тех, кто использует под индивидуальное жилищное строительство участки, расположенные в городе. Все существующие льготы и вычеты при этом сохранятся. Например, налоговый вычет на шесть соток.
Во многих муниципальных образованиях Пермского края размер налоговой ставки уже сегодня составляет 0,3%. На сайте налоговой службы представлен специальный сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», позволяющий уточнить размер ставки, действующей в отношении конкретного вида земельного участка, конкретного муниципального образования и конкретного налогового периода, а также реквизиты нормативно-правового акта, которым она была установлена. Между тем налоговая ставка — это лишь одна из составляющих земельного налога, которую устанавливают на муниципальном уровне местные власти.
Не меньшее влияние на размер земельного налога оказывает другая составляющая — кадастровая стоимость недвижимости, ставшая за последние несколько лет одним из самых актуальных вопросов. От её величины зависит не только земельный налог, но и налог на имущество, арендная плата за пользование недвижимостью, выкупная цена недвижимости и различные пошлины. Вся актуальная информация о кадастровой стоимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а вносится она туда на основе утверждённых результатов государственной кадастровой оценки, которую в свою очередь проводит уполномоченное бюджетное учреждение. При этом размер кадастровой стоимости зависит от характеристик самой недвижимости, например, от площади, назначения или вида разрешённого использования, а также от её расположения.
Получается, что так или иначе, но на окончательный размер налога влияют несколько органов: в первую очередь, сама налоговая служба, начисляющая налог и контролирующая все связанные с его уплатой вопросы, затем органы местного самоуправления, устанавливающие налоговую ставку, и бюджетные учреждения, рассчитывающие кадастровую стоимость.
Что касается кадастровой стоимости, то уточнить её собственник может в любой момент и абсолютно бесплатно в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) или в специальной выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости. Характеристики недвижимости, влияющие на размер кадастровой стоимости, будут представлены в другой выписке из ЕГРН — в выписке об объекте недвижимости. Заказать выписку об объекте можно точно так же на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) или в любом офисе МФЦ.

Росреестр: 11 кадастровых инженеров наказаны за халатное отношение к работе

В Прикамье при анализе межевых (технических) планов краевым управлением Росреестра выявлены систематические случаи подготовки кадастровыми инженерами документов без проведения геодезических работ. На основании представлений Росреестра за некачественную подготовку документов для проведения государственного кадастрового учета руководством саморегулируемых организаций привлечено к дисциплинарной ответственности 11 кадастровых инженеров.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Этот информационный ресурс содержит систематизированные сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные установленные законом сведения. Безусловно, информация в реестре должна быть актуальной, полной, точной.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Мы ведем системную работу по обеспечению достоверности сведений ЕГРН, исключения случаев нарушения прав граждан и юридических лиц по причине некачественного проведения кадастровых работ. На регулярной основе проводится мониторинг межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета.
В Управлении утвержден порядок взаимодействия сотрудников отдела геодезии и картографии с государственными регистраторами, в соответствии с которым при выявлении нарушений (сомнений) на этапе проведения правовой экспертизы, документы направляются в отдел геодезии и картографии Управления для дополнительного анализа.
В рамках взаимодействия с регистраторами, начиная с июля 2018 года, проверена информация по 218 фактам возникновения сомнений у государственных регистраторов в достоверности сведений, включенных кадастровыми инженерами в межевые (технические) планы, в том числе, корректности информации, указанной кадастровыми инженерами в разделе межевого плана «Схема геодезических построений».
Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. В данном разделе отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расположение пунктов геодезической основы, точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка относительно точек съемочного обоснования.
При анализе межевых (технических) планов Управлением выявлены систематические случаи нарушения п. 74 Требований, в частности, схемы геодезических построений не позволяют оценить комплекс выполненных геодезических работ по координированию поворотных точек границ земельных участков кадастровыми инженерами, следовательно, есть все основания предполагать, что геодезические работы не проводятся.
В адрес руководства саморегулируемых организаций кадастровых инженеров направлена информация в отношении 11 кадастровых инженеров, которые допустили ошибки при подготовке документов. В результате данные кадастровые инженеры привлечены к дисциплинарной ответственности.
В целях предупреждения и пресечения нарушений региональным Управлением Росреестра будет продолжена работа по выявлению нарушений законодательства при подготовке межевых планов кадастровыми инженерами, что позволит исключить внесение недостоверных сведений в реестр недвижимости.

Будьте внимательны при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.
Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Росреестр ответил на вопросы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Очередная «горячая» телефонная линия была проведена Управлением Росреестра по Пермскому краю по теме «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости?»
На вопросы граждан отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Ирина Шаврина.
Вопрос. Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости? Какие документы будут необходимы для этого?
Ответ. В настоящее время у пермяков есть возможность обратиться по этому вопросу в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.