5 вопросов о получении сведений из реестра недвижимости

Преобладающее число обращений, которые граждане в течение всего 2018 года направляли в Кадастровую палату по Пермскому краю, — это вопросы, связанные с получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Начальник отдела подготовки сведений филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю Марина Падукова ответила на пять главных вопросов.

Росреестр: нюансы кадастрового учета при ограниченных вещных правах

В Управление Росреестра по Пермскому краю нередко обращаются землепользователи, владеющие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования с вопросом о том, как правильно оформить документы, если произошли изменения в описании границ участка и его площади.
Правомочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, заключаются в возможности владеть и пользоваться участком в своем интересе. Одной из особенностей права постоянного (бессрочного) пользования является его необоротоспособность: землепользователи не имеют возможности распоряжаться земельными участками, а могут только использовать их в соответствии с целевым назначением.

Росреестр: как не стать обманутым дольщиком

Одной из актуальных проблем настоящего времени является проблема обманутых дольщиков, которая обсуждается активно на протяжении нескольких лет.
Законодателем на протяжении последних лет вносились многочисленные изменения в положения действующего законодательства, регулирующего вопросы долевого строительства, в том числе в части ужесточения требований, предъявляемых к застройщикам объектов долевого строительства.
В целях обеспечения доступности и открытости информации застройщик обязан размещать информацию о разрешении на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, проектной декларации, правоустанавливающих документах на земельный участок, о документе, содержащем информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика и другой информации. Данные требования к застройщику указаны в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кадастровая палата по Пермскому краю ответила на волнующие пермяков вопросы

Кадастровая палата по Пермскому краю узнала, какие кадастровые вопросы волнуют жителей Перми. На минувшей неделе состоялось два мероприятия — всероссийский Единый день приёма граждан и Ярмарка доступной недвижимости, — в рамках которых представители краевой Кадастровой палаты оказали гражданам дополнительные профессиональные консультации.

В течение двух дней за помощью учреждения обратилось порядка 20 человек. Самыми актуальными оказались такие темы, как получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и направление в администрацию уведомлений о строительстве жилого или садового дома.
Вопрос: Заказывал выписку о правах отдельного лица, но почему-то в выписке не была указана принадлежащая мне квартира. Запрос отработан, поэтому плату за него не вернуть. Почему так могло произойти?

Отвечает Марина Падукова, представитель Кадастровой палаты, специализирующийся на предоставлении сведений из ЕГРН:
Так случается, если при заполнении запроса на предоставление сведений были указаны не полные данные. Для того, чтобы получить актуальную выписку о правах отдельного лица, важно соблюсти несколько правил. Во-первых, при описании правообладателя надо обязательно указать всю известную информацию: фамилию, имя, отчество, дату рождения, все данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, СНИЛС. Во-вторых, если вы когда-то меняли свои фамилию или имя, обязательно укажите предыдущие. Вполне вероятно, что в реестре недвижимости сведения были зарегистрированы как раз под старыми данными. В-третьих, если вы заказываете выписку о правах отдельного лица, но не на себя, а на другого человека, вы должны быть обязательно уполномочены на это, например, нотариально заверенной доверенностью, в которой будет подробно прописано, кто, что и кому доверяет получить. Тогда у вас не останется шансов увидеть в выписке не то, что вы ожидаете.

Вопрос: Недавно приобрели земельный участок и начали строить на нём небольшой домик, чтобы жить в нём летом. Сейчас часто говорят, что надо уведомлять о своём строительстве местную администрацию. И непонятно, куда сейчас бежать и что делать, чтобы потом не пришлось сносить постройку.
Отвечает Ольга Котова, представитель Кадастровой палаты, специализирующийся на кадастровом учёте объектов капитального строительства:
Действительно, сегодня часто упоминают о тех изменениях, которые с августа этого года привнёс федеральный закон № 340-ФЗ. Согласно ему порядок действий при строительстве индивидуального жилого дома такой: обращаетесь в местную администрацию с заполненной формой уведомления, где будут указаны основные характеристики объекта, планируемого для строительства, а также будет подтверждено право собственности на земельный участок, расположенный под строящимся объектом. Такие уведомления пришли на смену разрешений на строительство. Если же речь идёт о садовом доме, в котором вы не захотите прописаться и жить круглый год, то до марта 2019 года у вас есть время построить дом без уведомлений. Заказываете у кадастрового инженера технический план построенного дома и в любом офисе МФЦ подаёте этот план вместе с заявлением, подготовленным на основании декларации об объекте недвижимости. С первого марта 2019 года перед строительством даже садового домика надо будет уведомлять местную администрацию.

Подобные дополнительные встречи граждан и представителей различных ведомств, учреждений, компаний, предприятий, органов власти позволяют обеим сторонам установить конструктивный диалог: населению они позволяют получить компетентный совет, а другой стороне — вовремя понять, с какими трудностями чаще всего сталкиваются простые граждане.

Как пользоваться землей без нарушения земельного законодательства

В декабре текущего года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялась единая «горячая» телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.
На вопросы пермяков отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Дмитрий Горохов.
Пермяки интересовались, как не стать нарушителем требований законодательства при использовании земельного участка, попал ли участок в план проверок на новый 2019 год, сообщали о самовольном захвате земли или использовании ее не по назначению.
Так, на телефон «горячей» линии обратилась жительница Нытвенского района и сообщила, что границы смежного с ее участком земельного участка были установлены по решению суда на основании поддельных документов.