Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости сегодня никуда

Для каждого из нас одним из ключевых понятий в жизни является понятие «дом». Дом – это то место, куда человек приходит отдохнуть после тяжелого рабочего дня, где его встречают близкие и родные люди, дом – это то место, где мы чувствуем себя спокойно и защищенно. Поэтому, конечно, вопросы, связанные с недвижимым имуществом, для каждого человека являются животрепещущими.
Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает, что в различных жизненных ситуациях, будь то покупка-продажа, аренда недвижимого имущества и т.д., гражданам помогут не попасть впросак сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти сведения выдаются заявителям в виде выписок из ЕГРН. Активными получателями информации из ЕГРН являются органы власти, организации, кредитные учреждения, нотариусы, кадастровые инженеры и т.д.
За 2017 год в Пермском крае выдано почти миллион выписок из ЕГРН.
Запросить информацию можно лично, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров «Мои документы», а также можно подать запрос в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Предоставление сведений из ЕГРН по заявлениям, поступившим в многофункциональный центр «Мои документы», осуществляет краевой филиал Кадастровой палаты.
Через сервис «Личный кабинет» можно направить запрос о предоставлении сведений в виде копии документа; о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях; о предоставлении сведений о территории либо зоне; о предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории.
При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату.
Стоимость получения выписок из ЕГРН в электронном виде варьируется от 150-750 рублей за единицу (для физического лица) и от 400-1400 рублей (для юридического лица).

Росреестр: проверки по правилам

Росреестром утверждена форма проверочного листа при осуществлении государственного земельного надзора. Государственные инспекторы по охране и использованию земель обязаны применять проверочные листы при проведении плановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Проверочные листы - это списки контрольных вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении обязательных требований, составляющих предмет проверки.
К примеру, юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны будут ответить на вопросы:
- используется ли земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешённого использования?
- имеются ли у проверяемого лица предусмотренные законодательством права на используемый земельный участок?
- соответствует ли площадь используемого земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах?
- соответствует ли положение поворотных точек границ земельного участка, сведениям о положении точек границ земельного участка, указным в ЕГРН.
Проверочный лист заполняется в бумажном виде и прикладывается к акту проверки, составляемому по результатам проверки государственным инспектором.
«Данное нововведение разработано в рамках проводимой в Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности, одним из направлений которой является устранение избыточных и устаревших требований, предъявляемых к предпринимателям», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Наталья Носкова.
Основным результатом внедрения проверочных листов является появление у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможности до начала плановой проверки самим проверить насколько соблюдаются обязательные требования, и, при наличии признаков нарушений, принять меры по их устранению.
Форма проверочного листа размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Планы проведения проверок».
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует правообладателям земельных участков ознакомиться с содержанием проверочного листа и в случае необходимости устранить все нарушения до проведения проверки.

Росреестр уведомляет собственников земельных участков о наличии на их территории пунктов государственной геодезической сети

В 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю успешно проведены работы по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об охранных зонах 2262 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Прикамья. Теперь эти сведения отражаются на Публичной кадастровой карте.
В настоящий момент в Управлении продолжается работа по уведомлению глав муниципальных районов и городских округов, правообладателей земельных участков, на территории которых расположены пункты ГГС.
Данная информация важна и необходима для использования органами муниципальной власти при оказании муниципальных услуг по предоставлению земельных участков, а также землепользователям для сохранения и поддержания в надлежащем состоянии пунктов ГГС, как основы Единого государственного реестра недвижимости.
На сегодняшний день уже извещены о наличии пунктов ГГС правообладатели земельных участков, расположенных на территории Пермского, Березовского, Большесосновского, Верещагинского, Еловского, Карагайского, Кунгурского, Сивинского, Уинского, Усольского, Чайковского, Чернушинского и Краснокамского муниципальных районов.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обращается к жителям края:
«Если на вашем земельном участке расположен геодезический пункт, необходимо обеспечить его сохранность, а также свободный доступ к нему для проведения геодезических работ.
Напоминаю об обязанности извещения Управления Росреестра по Пермскому краю о состоянии геодезических пунктов: согласно вступившему в силу 29 августа 2017 года приказу Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 правообладатели объектов недвижимости обязаны уведомить Управление Росреестра по Пермскому краю о повреждении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомить Управление, но уже не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ».
Геодезические пункты находятся под защитой государства. Их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа согласно ст.7.2 КоАП РФ.
Важно! В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Пермскому краю:
- убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
- проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;
- проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов.
-снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;
- капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.
На заметку: Управление Росреестра по Пермскому краю на протяжении восьми лет ведет учет и актуализацию сведений о состоянии пунктов ГГС, поступающих от субъектов геодезической и картографической деятельности, а также полученных в ходе выездов сотрудников Управления. Пункты ГГС служат для установления и распространения единой государственной и местных систем координат субъектов Российской Федерации и необходимы при осуществлении геодезических и картографических работ.
В 2018 году Управлением запланированы мероприятия по обследованию 412 пунктов ГГС, расположенных на территории края.

Росреестр и администрации Губахинского городского округа, Александровского и Кизеловского муниципальных районов обсудили мероприятия по повышению инвестиционного климата

В целях реализации единой социально-экономической и инвестиционной политики в регионе 22 марта 2018 в Губахе и Кизеле состоялось совещание представителей краевого Управления Росреестра, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и представителей администрации Губахинского городского округа, муниципальных образований Александровского, Кизеловского, районов, а также представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров.
На совещании обсуждены первоочередные мероприятия, направленные на повышение инвестиционного климата Пермского края в целом и на достижение показателей «дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса на территории данных муниципалитетов.
Представители краевого Росреестра и Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям обратили внимание муниципальных властей на необходимость активизировать работу по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, о границах населенных пунктов; по повышению доли количества земельных участков в ЕГРН с установленными границами.
Начальник Губахинского отдела Управления Ирина Бармина, подводя итоги работы муниципалитетов по достижению показателей «дорожной карты» в 2017 году, рассказала о количестве представленных заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде по Губахинскому городскому округу, Кизеловскому и Александровскому муниципальным районам, озвучила территории, которые по-прежнему не сдают документы в электронном виде.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления:
«С 24 января 2018 года получение электронных услуг Росреестра возможно только через сервис «Личный кабинет правообладателя». На сегодняшний день с помощью данного сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, заявление о постановке на кадастровый учёт недвижимого имущества. Управление продолжает оказывать методическое и техническое сопровождение по работе с данным сервисом, проводит мастер-классы по предоставлению документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
По итогам совещания приняты совместные решения о соблюдении сроков и требований рассмотрения документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, о необходимости продолжить активную работу с населением по легализации прав на объекты недвижимости, по уточнению границ земельных участков для достижения целевых значений показателей «дорожной карты».
На совещании подробно разобраны типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемых при подготовке межевых и технических планов, скоординирована работа по проведению государственного и муниципального земельного надзора на территориях Губахинского городского округа, Александровского и Кизеловского муниципальных районов.

«Лесная амнистия» началась в Пермском крае

В Пермском крае землепользователи первых 38 земельных участков смогли оформить права собственности в рамках закона о «лесной амнистии».
В 2017 году вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель» - закон о так называемой «лесной амнистии».
Данный закон призван решить проблемы несоответствий, имеющихся в достаточно большом количестве в государственном лесном реестре (ГЛР) и едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые возникли в связи с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки. Закон защищает права граждан на объекты недвижимости, в тоже время содержит механизмы по сохранению лесов.
Благодаря «лесной амнистии» у граждан, имеющих земельные участки на спорных лесных территориях, а также проживающих в лесных поселках появилась возможность оформить права собственности на свои участки, в то время, как ранее этого сделать было практически невозможно даже в судебном порядке.
Территория Пермского края на 70% состоит из земель лесного фонда. Противоречий и несоответствий сведений в государственных реестрах – ГЛР и ЕГРН достаточно много. Так в ЕГРН площадь земель лесного фонда по Пермскому краю составляет 15 млн га, при этом в ГЛР таких земель 12 млн га, то есть в ЕГРН имеют место дублирование сведений о лесных участках. На выявление и исключение таких сведений из ЕГРН направлена работа специально созданной в Управлении Росреестра по Пермскому краю рабочей группы, также в рамках данной рабочей группы решаются вопросы выявленных пересечений лесных участков. Однако, учитывая, что большая часть лесных участков содержится в ЕГРН без сведений об уточненных границах, можно предположить, что количество «скрытых» пересечений во много раз превышает количество выявленных.
Вопросы, связанные с приведением в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР, решаются на межведомственной рабочей группе, созданной при Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края.