Росреестр обращает внимание на особый порядок проведения кадастровых работ в приграничной территории

В 2018 году планируется проведение землеустроительных работ по описанию местоположения границ Пермского края в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 281-рп «О проведении землеустроительных работ по описанию местоположения границ между Пермским краем и Республикой Коми, Республикой Башкортостан, Удмуртской Республикой, Кировской областью, Свердловской областью».
В целях установления точных границ и предотвращения пересечений (наложений) земельных участков в приграничной территории, Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание кадастровых инженеров на необходимость соблюдения особого порядка при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в приграничной территории Пермского края.
При подготовке документов, необходимых для осуществления процедуры кадастрового учета таких земельных участков, необходимо запрашивать сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении кадастровых кварталов, примыкающих к границе смежных кадастровых округов в районе проведения работ в форме кадастрового плана территории или ином виде, позволяющем провести необходимый анализ ситуации и выявить смежные земельные участки, расположенные в смежном кадастровом округе.
Также необходимо осуществлять определение координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков, расположенных в смежном кадастровом округе, в системе координат, в которых осуществляется ведение ЕГРН соответствующих кадастровых округах. Затем следует сопоставить полученные данные с целью выявления возможных пересечений границ земельных участков, отразить информацию о проведенной работе в заключении кадастрового инженера и включить материалы пересчета в приложение к межевому плану.
При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, границы которых совпадают с границами кадастровых округов, провести согласование таких со всеми заинтересованными лицами не только в границах кадастрового округа, на территории которого проводятся работы, но и на территории смежного кадастрового округа.
Для выявления всех заинтересованных сторон рекомендуется проводить согласование границ в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующих муниципальных образований.
Кроме того, соблюдение данных рекомендаций позволит исключить несоответствия границ кадастрового деления кадастровых округов с описанием прохождения границ между кадастровыми округами, а также исключения пересечений и разрывов границ кадастровых округов с границами кадастрового деления, границами муниципальных образований.
Таким образом, учитывая требования законодательства об административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров, просим всех исполнителей соблюдать требования законодательства при проведении кадастровых работ.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ

Изменение вида разрешённого использования земли может повлечь изменение кадастровой стоимости

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом собственник может использовать земельный участок. При покупке недвижимости или желании что-то построить на уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с необходимостью изменения вида разрешённого использования земли в соответствии со своими потребностями.
В то же время, не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешённо-го использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, кото-рая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной це-ны, государственной пошлины при вступлении в наследство и т.д.
В это связи Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что при внесении в Еди-ный государственный реестр недвижимости сведений об измененном виде разрешённого использования, кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается путём умноже-ния их площади на удельный показатель кадастровой стоимости, утверждённый постановле-нием Правительства Пермского края, для группы видов разрешенного использования, к ко-торой относится новое разрешенное использование.
Таким образом жителям Прикамья, желающим изменить вид разрешённого использова-ния своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых инте-ресах и предварительно ознакомиться с утверждёнными значениями удельных показателей для оценочных групп, к которым будут относиться их земельные участки.
Значения таких показателей для земель населённых пунктов утверждены постановлени-ем Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п , для земель сельскохозяй-ственного назначения - постановлением Правительства Пермского края от 23.10.2013 № 1479-п , для садов — распорядительными актами муниципальных образований региона.
Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении вида раз-решённого использования жители Прикамья могут получить, обратившись в офисы Кадаст-ровой палаты по Пермскому краю. Подробности по телефону: 8 (342) 235-71-32.

О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содер-жащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пермскому краю
Тел.: + 7 (342) 235-71-32
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
www.kadastr.ru

Кадастровая палата напоминает собственникам о необходимо-сти подачи заявлений о снятии учёта уничтоженных объектов недвижимости

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья, что перед тем как начать строительство дома, бани или любого другого объекта недвижимости на месте ранее уничтоженного, собственнику необходимо позаботиться о снятии с государственного кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости. В противном случае поставить на государственный кадастровый учёт и осуществить регистрацию прав собственности на новый объект недвижимости будет невозможно.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта осуществляется на основании заяв-ления правообладателя и акта обследования. Подготовка актов обследования входит в пол-номочия кадастровых инженеров (не являются сотрудниками Кадастровой палаты). Этим документом Кадастровый инженер подтверждает факт гибели или уничтожения объекта не-движимости.
Таким образом, для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимо-сти собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки акта об-следования, а затем подать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или по-средством официального портала Росреестра www.rosreestr.ru. Для подачи «электронного» заявления необходима регистрация на сайте «Госуслуги» и электронная подпись, которую можно получить на сайте www.uc.kadastr.ru.

О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государствен-ную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пермскому краю
Тел.: + 7 (342) 235-71-32
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Запись на прием в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг через электронный сервис "Личный документ", размещенный на сайте Росреестар по адресу http://rosreestr.ru

Инструкция

Росреестр: кого коснется «лесная амнистия»

В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получивший неофициальное название - закон «О лесной амнистии».
Законодателем введен упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и государственного лесного реестра (далее – ГЛР) с учетом приоритета сведений ЕГРН.
Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда. Вопрос устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, является достаточно актуальным. В настоящее время описание таких земельных участков осуществляется различными способами и методами, что, в конечном счете, влечет возникновение многочисленных споров о правах, возникающих между различными землепользователями, рассматриваемых в судебном порядке.
Лесной реестр базируется, в основном, на материалах лесоустройства, которые подготавливались органами лесного хозяйства и лесоустроительными организациями, нередко на площади целых лесничеств в сотни тысяч гектар по лесоустроительным инструкциям разных лет без согласования устанавливаемых границ лесов с правообладателями объектов недвижимости. Впоследствии границы установленных таким образом лесных участков или лесничеств могли быть внесены в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в настоящее время – ЕГРН). В результате при установлении/уточнении границ земельных участков возникают случаи пересечения их границ с границами лесных участков, и, соответственно, отказы в постановке на кадастровый учет земельных участков и/или регистрации прав на них, построек на них.
Под «лесную амнистию» попали участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом не имеет значения, когда возникло право на данный участок у его последнего законного владельца, имеются ли на участке постройки и зарегистрированы ли права на них, указана ли в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности (договоре аренды) категория «земли лесного фонда». Главное, чтобы первичный землеотвод состоялся до 08.08.2008.
Также под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрированы до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к кадастровому учету такого участка.
Земельные участки, попадающие в границы лесничеств и лесопарков, которые по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и (или) правоустанавливающих документов имеют нелесную категорию, также попадают под действие закона о «лесной амнистии». В этом случае данные ЕГРН получают приоритет перед данными лесного реестра и лесного плана.
Важно! Исключением являются участки, которые имеют категорию «земли промышленности» или «земли особо охраняемых природных территорий», а также сельскохозяйственные участки, используемые не по назначению.
Таким образом, в указанных случаях пересечение границ уточняемого/образуемого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Пересечение устраняется путем внесения в сведения ЕГРН о лесном участке изменений в части описания местоположения границ лесного участка и его площади на основании данных межевого плана, представленного в связи с кадастровым учетом уточняемого/образуемого земельного участка, являющегося смежным с лесным участком.
Кроме того, до 1 января 2023 года не требуется проведение согласования местоположения части границы земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка и является общей с границей лесного участка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
Для сведения: Также Законом «О лесной амнистии» урегулирован вопрос устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, заключающихся в пересечении границ уже поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и лесных участков, а также пересечении границ лесных участков между собой.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)