Пермяки продолжают оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В апреле комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия) рассмотрено 107 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 127 объектов недвижимости – земельных участков. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 60 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлении. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 55%.
В соответствии с Законом Пермского края от 10.11.2017 года №140-ПК с 1 января 2018 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Новые налоги отобразятся в уведомлениях налоговой службы, которые граждане получат в 2019 году.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
В отношении земельных участков пермяки платили налог исходя из кадастровой стоимости и ранее. В отношении объектов капитального строительства (ОКС) – это нововведение, до этого налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости.
При этом при расчете налога на ОКСы будут использованы результаты проводимой сейчас в Пермском крае государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для этого Управлением в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ), единственный исполнитель работ по государственной кадастровой оценке, направлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по 2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.
Проект отчета будет размещен не позднее июля на два месяца на сайте ЦТИ. До окончательного утверждения результатов кадастровой оценки можно еще дать свои замечания. Для этого нужно по кадастровому номеру своего объекта найти, какую кадастровую стоимость вам насчитали. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта существенно завышена, то из отчета нужно найти информацию по его характеристикам, которые использовались при кадастровой оценке. Если выявите "недочеты", то нужно своевременно направить информацию в ЦТИ, чтобы они пересчитали кадастровую стоимость вашего объекта.
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки оспорить их можно будет только в суде или специальной комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию в этом случае не является обязательным.
На территории Прикамья комиссия будет создана Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов . Из них обязательно должны входить по одному представителю от краевого Минимущества, Управления Росреестра и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае. Также в состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пермского края, совета муниципальных образований, предпринимательского сообщества, СРО оценщиков, уполномоченного по правам человека. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю:

+7 342 205-95-58 (доб. 02-14, 02-16)

Нарушил закон – получил штраф: краткие итоги государственного земельного надзора в Пермском крае

Инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю регулярно проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами) и сопоставляет их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
За 4 месяца 2018 года инспекторы Управления провели 733 плановых и внеплановых проверки, по результатам которых выявлено 670 нарушений, выдано 415 предписаний, устранено 287 нарушений, наложено административных штрафов на сумму 1826,47 тыс. рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество проведенных плановых и внеплановых проверок снизилось на 22%, при этом увеличилась выявляемость и устраняемость нарушений. Также в 2018 году штрафов наложено на 683 870 рублей больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Данные факты свидетельствуют о повышении качества контрольно-надзорных мероприятий.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: «Государственный земельный надзор осуществляется Управлением при тесном взаимодействии с органами муниципального земельного контроля, органами внутренних дел, органами прокуратуры, с судебными приставами-исполнителями, Управлением Россельхознадзора и Росприроднадзора. Эффективность государственного земельного надзора на территории края во многом зависит от отлаженности и скоординированности действий всех органов в сфере государственного контроля.
Управление Росреестра регулярно проводит рабочие встречи с коллегами из взаимодействующих структур, участвует в совещаниях, семинарах, на которых определяют вектор дальнейшего взаимодействия, направленного на эффективность и результативность осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля».
Так, за 4 месяца 2018 года в Управление поступило 168 материалов органов муниципального земельного контроля. В результате рассмотрения данных материалов 47 субъектов привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму 243 000 рублей.
Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, Кодексом об административных правонарушениях установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.
Так, например, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка для физических лиц составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Следует помнить также и о том, что в случае неустранения нарушений в установленный строк, физическому лицу грозит наложение штрафа в двойном размере (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ), либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.
Управление Росреестра рекомендует выполнять все предписания об устранении нарушений земельного законодательства, а также уплачивать административные штрафы в установленный срок с целью исключения ситуаций по образованию внушительной задолженности и судебных разбирательств.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Секреты различий кадастровой и рыночной стоимости недвижимости

В Кадастровую палату по Пермскому краю поступает множество обращений с просьбой разъяснить почему у одних и тех же объектов недвижимости возникает разница между размерами кадастровой и рыночной стоимости.
В этой связи специалисты учреждения поясняют, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит требований о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной. Цели расчёта кадастровой стоимости и рыночной стоимости различны.
Кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д. Особенностью кадастровой стоимости является то, что она рассчитывается на конкретную дату и при этом устанавливается на период до внесения в ЕГРН сведений о другом значении кадастровой стоимости. Оценка объекта недвижимости производится при постановке на государственный кадастровый учёт, а изменение кадастровой стоимости происходит при учёте изменений характеристик объектов недвижимости, по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в ходе государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка учтённой недвижимости проводится по решению органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка. Работы по кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости также производится на конкретную дату, но при этом размер рыночной стоимости может изменяться в любое время неограниченное количество раз в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и прочих факторов.
Таким образом, причина различий в размерах кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости кроется в различном назначении этих видов стоимости и различных требованиях к периоду действия.
Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости можно получить в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Нужные телефоны: 8 (342) 235-71-32, 235-71-35.

О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пермскому краю
Тел.: + 7 (342) 235-71-32
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Индивидуальные предприниматели и юрлица в зоне риска

Росреестр определил для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 4 индикатора риска, при наличии которых возникает необходимость проведения внеплановых проверок в рамках государственного земельного надзора
Такими индикаторами являются:
- площадь используемого земельного участка не совпадает с той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение характерной точки границы участка не соответствует данным в ЕГРН. При этом величина отклонения превышает значения точности определения координат указанных точек;
- использование земли отличается от целевого назначения с учетом того, что участок имеет ту или иную категорию земель и (или) вид разрешенного использования;
- на участке для строительства нет капитальных объектов, и не ведутся работы по их возведению. Речь идет о тех случаях, когда землю обязательно нужно использовать в течение определенного времени.
Таким образом, начнет работать еще одно из оснований для проведения внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. Обнаружить индикаторы проверяющие смогут в рамках мероприятий по контролю, которые проводятся без взаимодействия с организациями и ИП. Поэтому владельцам участков стоит провести самопроверку и устранить нарушения, если это возможно.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Все нюансы оформления двух частных домов на одном участке

Случаи, когда собственник планирует строительство второго дома на одном неболь-шом земельном участке, встречаются довольно часто. При строительстве и оформлении та-кой недвижимости у жителей Прикамья возникает ряд вопросов, на которые отвечают спе-циалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю.
Вопрос: можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома, не воз-никнет ли проблем при их оформлении в собственность?
Ответ: возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно. Важ-но, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градострои-тельные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной. До начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателю земельного участка необходимо получить разрешение на строительство.
Вопрос: на одном земельном участке построены два дома, хотели разделить участок, однако оказалось, что это невозможно. Что предпринять в данном случае?
Ответ: действительно, существуют предельно допустимые размеры земельных участ-ков – они утверждены Правилами землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании могут отличаться. Например на территории города Перми минимальный раз-мер участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, составляет 450 квадратных метров. Уточнить такую информацию можно в администрации муници-пального образования. Деление земельного участка на части, размер которых меньше уста-новленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.
В случае, если земельный участок не может быть разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.
Нужный телефон: Кадастровая палата по Пермскому краю, адрес: г.Пермь, ул. Дзер-жинского, 35, 8 (342) 235-71-35.

О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государствен-ную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пермскому краю
Тел.: + 7 (342) 235-71-32
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript