Росреестр: о новом порядке оформления жилых домов, если разрешение на строительство уже получено
Управление Росреестра по Пермскому краю неоднократно разъясняло новые требования градостроительного законодательства в связи с уведомительным порядком индивидуального жилищного строительства.
Напомним, с 4 августа 2018 года возведение, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в уведомительном порядке. Застройщик должен направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта в уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления с приложением к нему необходимых документов.
Вместе с тем, нередко у застройщиков возникают вопросы о том, как действовать, если процесс оформления всех необходимых документов для строительства был начат до этой даты, т.е. до 4 августа 2018 года.
Алгоритм действий в данной ситуации пояснила начальник Губахинского межмуниципального отдела краевого Управления Росреестра Ирина Бармина.
В случае, если застройщик уже получил разрешение на строительство или обратился в органы местного самоуправления за разрешением на строительство объекта индивидуального жилищного строительства до 4 августа 2018 года, то дополнительно направлять уведомление о начале строительства не нужно. При подготовке технического плана на построенные объекты на основании разрешения на строительство кадастровые инженеры не вправе требовать от граждан уведомления о начале строительства.
Но, в любом случае, сейчас застройщик должен уведомить орган исполнительной власти или орган местного самоуправления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, приложив технический план и копию квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на дом. Сделать это можно в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы».
В свою очередь уполномоченные органы власти в случае принятия положительного решения по уведомлению об окончании строительства обязаны самостоятельно обращаться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав объектов индивидуального жилищного строительства. Если уполномоченные органы по каким-либо причинам это не осуществили, с таким заявлением через Многофункциональный центр «Мои документы» может обратиться сам застройщик. Тогда Росреестр обязательно запросит уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, а также информацию о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства у органов государственной власти или органов местного самоуправления, даже если все вышеперечисленные документы представлены застройщиком самостоятельно.
Не поступление в Росреестр подтверждающих документов по межведомственному запросу будет являться причиной для принятия государственным регистратором решения о приостановлении. Поэтому органам власти необходимо соблюдать порядок межведомственного взаимодействия и своевременно направлять запрашиваемые документы в Росреестр.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
